70年產(chǎn)權(quán)到期的房子，房子歸誰(shuí)？上海這么處理，結(jié)局令人大吃一驚

拿到房產(chǎn)證時(shí)，你是不是曾被那“70年產(chǎn)權(quán)”的字眼搞得一頭霧水？難道70年后房子就不屬于你了，要交還給開發(fā)商？這究竟是怎么回事？

最近上海幾個(gè)老小區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)剛好到了期限，我們來(lái)看看上海是怎么處理的，結(jié)局保準(zhǔn)讓你大開眼界。

01、70年產(chǎn)權(quán)是怎么來(lái)的？

先講個(gè)基礎(chǔ)常識(shí)：城市里的土地屬于國(guó)家，開發(fā)商買地其實(shí)買的是這塊土地的使用權(quán)，這個(gè)使用權(quán)一般是70年。

房子和土地的關(guān)系就像是你擁有的家和租的地，家是你的，地只是國(guó)家“租給”你的。

換句話說(shuō)，你買房時(shí)買到的是：

房屋所有權(quán)（永久歸你），
土地使用權(quán)（一般是70年）。

買房合同時(shí)，土地使用權(quán)的起止時(shí)間都會(huì)寫得清清楚楚。

此外，中國(guó)法律規(guī)定，1995年1月1日之前取得的商品房用地，統(tǒng)一按70年期限計(jì)算使用權(quán)。

換句話說(shuō)，不管你買的是上世紀(jì)五六十年代建的老房，只要?jiǎng)舆^(guò)商品房手續(xù)，土地使用權(quán)都從1995年算起，70年后到期。

02、70年土地使用權(quán)到期，究竟怎么辦？

大家最關(guān)心的問(wèn)題來(lái)了：產(chǎn)權(quán)到期，難道房子就得交回來(lái)？答案很讓人放心——土地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，房子也依然歸你所有。

沒(méi)必要擔(dān)心多繳錢、換合同，或者房子被沒(méi)收。

上海其實(shí)已經(jīng)碰到過(guò)這種實(shí)際問(wèn)題，比如彭浦新村、曹楊新村這兩個(gè)建于五六十年代的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)期限都到了70年。

上海針對(duì)這種情況，給出了兩種絕妙的解決方案：

1. 保護(hù)經(jīng)典老房，全面升級(jí)改造

像曹楊新村這樣有一定歷史價(jià)值的老房子，帶著濃厚的“蘇式風(fēng)格”，是不少人心里的老上海記憶。

針對(duì)這樣的老小區(qū)，上海采取“保留外觀、內(nèi)部更新”的改造方式。具體措施包括：

改善水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施；
新增電梯、消防通風(fēng)等現(xiàn)代設(shè)施；
改造小區(qū)道路、綠化和停車場(chǎng)。

這樣一來(lái)，既留住了老房的歷史底蘊(yùn)，又讓生活更加安全舒適。

2. 老舊危房，拆舊建新，原地安家

有些老小區(qū)年代太久，安全隱患大、配套設(shè)施跟不上生活需求，比如彭浦新村。

針對(duì)這種情況，上海選擇“原拆原建”：

將舊房拆除，
在原址重新建造新樓，
保證業(yè)主能夠回遷，安心搬進(jìn)新居。

這既解決了老房的安全和環(huán)境問(wèn)題，也提升了新的居住品質(zhì)和房產(chǎn)價(jià)值。

03、改造后產(chǎn)權(quán)怎么算？

有人擔(dān)心，改造或重建會(huì)不會(huì)讓產(chǎn)權(quán)年限重新計(jì)算？上海的做法是：產(chǎn)權(quán)年限不變，仍以1995年為起點(diǎn)計(jì)算70年。

無(wú)論是升級(jí)改造還是重新建設(shè)，都不會(huì)重置土地使用權(quán)的計(jì)時(shí)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不存在的。

04、房屋所有權(quán)會(huì)改變嗎？

房子原本的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，改造不會(huì)改變這一點(diǎn)。只是如果房屋有改動(dòng)，需要通過(guò)正規(guī)的流程辦理產(chǎn)權(quán)證書變更：

◆翻新、改建：要向相關(guān)部門申請(qǐng)驗(yàn)收，根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果調(diào)整房屋所有權(quán)證上的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

◆原拆原建：業(yè)主需和開發(fā)商簽回遷協(xié)議，后續(xù)根據(jù)協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)證書上的詳細(xì)信息。

這樣一來(lái)，業(yè)主的房子權(quán)益能得到保障，房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也隨之提升。

寫在最后：

70年土地使用權(quán)到期并不是房子的終點(diǎn)，而只是一個(gè)新的開始。上海的做法證明：
土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，產(chǎn)權(quán)依舊屬于業(yè)主；
老房保護(hù)與安全改造兼顧；
改造和回遷程序規(guī)范，保障業(yè)主權(quán)益。

上海既保護(hù)了城市的歷史文化，也考慮到未來(lái)的城市發(fā)展和居民生活需求，為全國(guó)類似情況給出了很好的范本。

如果你也擔(dān)心自己70年產(chǎn)權(quán)的老房何去何從，不妨從上海的案例中找到些許安慰和參考。未來(lái)如何擴(kuò)展這類經(jīng)驗(yàn)，解決更多老舊社區(qū)的問(wèn)題，是值得我們期待的。

大家如果對(duì)70年產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)還有什么疑問(wèn)，或者身邊有類似案例，歡迎留言交流！