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“可別被‘一樓帶小院’的浪漫說辭給忽悠了！”
在北京某小區一樓住了整整五年的趙女士，上個月終于狠下心，離開了這個曾經讓她滿心期待、視為“理想家園”的地方。
讓人十分驚訝的是，在最近這兩年里，該小區已經有12戶住在一樓的業主陸續搬走了，而他們當初都是被那個精心包裝的精致小院所吸引。
“所謂的浪漫小院？實則是‘公共垃圾場’！”
“我這輩子都忘不了那個早上，我一推開院門，就看到一個醉漢躺在院子里。”住在上海某小區一樓的陳先生說起這事，到現在心里還直犯怵。因為院子和小區道路就隔著一道圍欄，他家院子經常被誤當成“公共地帶”。
更讓人無語的是，樓上住戶扔下來的煙頭、紙巾，甚至用過的避孕套，時不時就會出現在小院里。陳先生苦笑著說：“每天早上我做的第一件事，就是拿著夾子和垃圾袋在院子里找這些東西。”
“潮濕是揮之不去的痛點，連呼吸都彌漫著霉味”住在廣州的李女士拿出手機里存的照片，照片顯示她家的墻壁每年都得重新粉刷，家具每兩年就得換一批。從照片中能看到，墻皮大片大片地脫落，木地板也翹邊了，衣柜里的衣服一直帶著一股霉味。
建筑防潮方面的專家表示，一樓的相對濕度常年都在70%以上，是其他樓層相對濕度的兩倍。在梅雨季節，這個數值可能會超過90%。長期處在這樣的環境里，物品容易損壞，還可能引發呼吸道疾病和風濕性關節炎。
“隱私？根本不存在！每天都像在直播”
直到現在，我還記得當時我正在客廳看電視，外面散步的人居然站在窗外評論劇情。來自北京的劉女士說起這段經歷，臉上還是難掩尷尬。一樓住宅面臨的隱私問題，實際上比人們預想的要嚴重得多。更讓人難以忍受的是，小區里的流浪貓把院子當成了固定的“廁所”。然而，當考慮安裝監控或者加高圍欄這些辦法時，物業卻以影響小區整體美觀為由拒絕了。
“安全感？每晚都提心吊膽有人敲窗戶”
“我最害怕的就是晚上一個人在家的時候，突然聽到院子里有動靜。”來自南京的王女士這樣說道。她曾經連續一個月，每晚都要反復檢查門窗有沒有鎖好。這樣產生的精神壓力，最終讓她患上了輕度焦慮癥。
“小院的維護成本，比你想象的高太多”
僅去年一年，杭州的業主張先生在小院維護上就花了2萬多塊錢。張先生仔細算了算，其中包括修剪草坪的費用、更換花卉的開支、維修防腐木的花費以及清理排水系統的花銷等等，這些費用加起來，可不是個小數目。
更讓人頭疼的是，院子里的蚊蟲好像永遠都消滅不完。疾控中心給出的數據顯示，一樓住宅的蚊蟲密度比其他樓層要高5到8倍，在登革熱高發的季節，這種情況格外讓人擔憂。
那些堅持住在一樓的人過得怎么樣呢？
住在北京某小區一樓的退休教師周女士道出了實情：“除非你和我一樣退休了，有大把時間打理院子，還能忍受這些不便，不然真不建議選一樓。”
她每天都要花兩到三個小時打理院子，還要定期噴灑防蟲藥，檢查防潮措施。周女士坦言：“這基本上都成了一份全職工作。”
如果你還是想選一樓帶院的房子，一定要注意：
可以選擇那種實行人車分流的高端住宅小區，這樣能減少外界因素的干擾。
要確保開發商建立了完善的防潮體系，包括墻面防潮層和地面排水系統。
要查看院子是不是真正屬于自己的，畢竟很多小區的院子實際上是公共綠地。
預算里要預留足夠的維護費用，每年至少準備1到2萬元。
一位剛從一樓搬走的業主感慨道：“理想總是很美好，但現實卻充滿無奈。那個看起來很美的小院，最后成了束縛我們行動的‘美麗牢籠’。”
來源：設計最前沿
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