12萬+/平，麗澤旁地王要來了？

重磅消息：

三環(huán)內(nèi)麗澤邊 上的萬泉寺B地塊，在路上了！

這塊地可以說是目前豐臺最拿得出手的地塊，已經(jīng)上了2026年豐臺一季度供地清單。

地塊占地面積約3.84萬㎡，規(guī)劃建筑面積約9.98萬㎡，容積率2.6，限高80米。

這是一組非常友好的數(shù)字：2.6的容積率，在核心區(qū)屬中等偏低，為建筑排布、園林營造留出了空間；80米限高，意味著未來產(chǎn)品大概率為20-26層的板樓或類板樓，告別超高密度壓抑感。

旁邊就是龍湖天街，距麗澤SOHO只有1.2公里，走路10分鐘就能到5軌交匯的麗澤商務區(qū)站。

地塊的位置剛好落在了金中都（金朝都城）里面，南側(cè)和東側(cè)都有水系，南邊金中都南路旁邊的河，應該就是金中都的護城河。

根據(jù)業(yè)內(nèi)流傳的預公告信息，起始價預計52.89億元，起始樓面價約5.3萬元/㎡。

這里據(jù)說十多年前是留給ZJ會的辦公地，但后來控制產(chǎn)業(yè)用地，現(xiàn)在改為住宅，讓區(qū)域進一步職住平衡。所以，喜歡炒股的朋友是不是適合在這兒買呢？想了解萬泉寺B地塊更多新信，加拆哥微信 menglin_2019 。

雖然地塊具體長寬數(shù)據(jù)未公開，但從用地規(guī)劃圖能看出明顯的南北向延伸，是個典型的長條狀地塊。

做過大戶型設(shè)計的都知道，面寬是決定居住舒適度的核心指標：面寬夠，才能做出大橫廳、多套房、南向雙陽臺這些改善最愛的配置。

所以拆哥預測，拿下這塊地的開發(fā)商大概率會打造純大戶型社區(qū)，起步面積或在200㎡以上，套均總價瞄準2500萬級，樂觀看來均價能到12萬+。但市場情緒保守的話，也有可能到不了。

但三環(huán)內(nèi)的大戶型，精準卡位了終極改善需求。

想買大戶型、第四代住宅的改善產(chǎn)品，西城現(xiàn)在是沒有的，只有麗澤板塊最佳選擇。

大家都知道：豐臺是豐臺，麗澤是麗澤。

麗澤 作為北京三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模開發(fā)的商務區(qū)，承接了金融、科技產(chǎn)業(yè)的高端板塊。

可以說是三環(huán)內(nèi)唯一一個同時具備“現(xiàn)在進行時”的成熟度和“未來完成時”的想象力的區(qū)域。

在這里置業(yè)，邏輯是跟隨城市高能級板塊的增長，而不是簡單的區(qū)域選擇。

其實在萬泉寺B地塊入市前，麗澤核心區(qū)的高端戰(zhàn)場，已形成“三足鼎立”格局。

端禮著作為麗澤早期高端盤，主打140-180㎡改善戶型，均價11.2萬/㎡，憑借緊鄰西城的區(qū)位優(yōu)勢，曾吸引不少西城外溢客群。

實測發(fā)現(xiàn)，其140㎡戶型是做成了三居，客廳面寬不到5米，還是與當下改善追求的“空間感”有些差距。邊老舊小區(qū)優(yōu)點集中，目前網(wǎng)簽去化率停留在68%，稍微低于區(qū)域平均水平。

中海麗金府是走著大改善路線的，130-231㎡純四居設(shè)計，231㎡大平層的270°環(huán)幕落地窗確實驚艷，2400㎡下沉會所也夠高端。

客群與麗澤商務區(qū)高管、企業(yè)主高度重疊。項目也已進入尾盤階段，是當前“即買即享”麗澤紅利的最直接選擇之一。

中海麗澤叁號院則更精準踩在了改善的需求上。首先是價格倒掛紅利突出，9.3-10萬/㎡的單價，較周邊11萬/㎡的均價，單套最高能省350多萬。

這種優(yōu)勢市場直接給出了認可：2025年歲末單周認購1.77億元，刷新西南二環(huán)紀錄。

產(chǎn)品規(guī)劃為低密度洋房、小高層社區(qū)，戶型設(shè)計從120㎡三居到210㎡四居，跨度更大，既覆蓋了改善入門，也滿足了頂級改善的需求。

特別是139㎡四居做到南向7.3米陽臺+25㎡主臥套房，得房率高達94%，實際能用的空間，比市面上140㎡的產(chǎn)品還大。

位置上距麗澤商務區(qū)核心僅800米，最加分的是教育，離在建的北京第五實驗學校就600米，是市重點是西城教育資源外溢的核心，帶娃的家長都懂這份價值。這所學校計劃片X09和X10學區(qū)，這里未來會有不小的教育溢價。

對買房子而言，安全比高級更重要，麗澤3號院實實在在的安全屬性顯然更給力。麗澤的爆發(fā)就在眼前，購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房，能第一時間享受資產(chǎn)增值和配套成熟的雙重回報。

萬泉寺B地塊也許將是未來高端市場的一顆重磅炸彈。但樓市永遠存在一個“時間悖論”：最好的可能是下一個，但最合適的永遠就在當下！

所以，與其等待2500萬起的新盤，不如把握住周邊像中海麗澤叁號院這種已經(jīng)落地的項目。

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