近日,江西省公共資源交易平臺自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了一宗位于東湖區(qū)青山路的住宅用地,地塊計劃2026年4月22日拍賣。
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該地塊編號為DAAJ2026004,地塊位于東湖區(qū)青山南路東南側(cè)、起鳳路西南側(cè)、樟樹林路西北側(cè)(控規(guī)JC201-A16地塊),地塊面積43.5429畝,土地用途為住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地,地塊容積率1.8,建筑密度30%,綠地率30%。
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地塊出讓起始價479.88萬元/畝,折合樓面地價約4000元/㎡。
PS:該宗地曾在2025年12月30日出讓,但最終無人報價,此次再次上線出讓,地塊出讓起始價下調(diào)95.12萬元/畝,樓面價下調(diào)792元/㎡。
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從區(qū)位來看,該地塊地處東湖區(qū)董家窯板塊,屬于南昌主城核心區(qū)域。
交通方面,地塊緊鄰地鐵 4 號線起鳳路站,步行可達軌道交通站點,周邊還有青山南路、起鳳路等城市主干道,日常出行及主城通勤較為便捷;
教育方面,地塊開發(fā)完成后學(xué)區(qū)已明確,小學(xué)劃片育新學(xué)校教育集團紫金校區(qū),初中劃片育新學(xué)校教育集團二七北路校區(qū),優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育資源一步到位;
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醫(yī)療方面,距南昌市第一醫(yī)院(北院) 約 300 米,可滿足居民日常就醫(yī)需求;
商業(yè)方面,周邊臨近長申購物廣場,同時依托東湖主城成熟的社區(qū)商業(yè),能覆蓋日常購物、消費等需求。
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此外,地塊位于江西財經(jīng)大學(xué)(青山湖校區(qū))東南角,周邊高校環(huán)繞,人文氛圍相對濃厚,且周邊多為成熟社區(qū),居住配套完善。
去年的流拍結(jié)果,體現(xiàn)出開發(fā)商拿地更趨理性和謹慎,對地塊的性價比、開發(fā)空間有著更高的考量。而今年做出價格調(diào)整,是為了降低競拍門檻,吸引更多開發(fā)企業(yè)參與,推動地塊順利出讓,激活新年土拍市場。
3999 元 /㎡的樓面價,結(jié)合其主城核心的區(qū)位、成熟的配套及明確的學(xué)區(qū)規(guī)劃,具備一定的開發(fā)優(yōu)勢,且規(guī)劃容積率 1.8 的低密指標(biāo),后續(xù)可打造小高層改善類產(chǎn)品,契合南昌主城的購房需求。
你覺得該地塊會被誰拿下?邦泰?保利?
如有意見或失實的歡迎聯(lián)系:18170092920(微信同號)
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