廈門樓市：定調(diào)！重要信號來了！

一、資訊見聞：

在12月3日舉行的第十七次專題學習會上，明確強調(diào)，要把“城市更新、消除安全隱患、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”這三件大事有機結合，整體推進。

二、市場真相浮現(xiàn)：廈門樓市，正在經(jīng)歷一場無聲的洗牌……

數(shù)據(jù)不說謊，成交見真章。

進入12月，廈門二手房的成交畫風，已經(jīng)悄悄變了——

我們從近期整理的真實成交檔案中發(fā)現(xiàn)：市場雖靜，但暗流涌動。

思明區(qū)：房價依舊能打，但“砍價刀”也更鋒利

思明仍是廈門房價的“天花板”。

瑞景板塊的中海國貿(mào)上城，128.95㎡四房，成交單價50408元/㎡，總價650萬，僅8天成交，調(diào)價69萬，砍價比例9.6%。

但另一方面，七星路的玫瑰園，84.14㎡三房，從378萬降至223.9萬，降價154.1萬，砍價幅度高達40.77%，單價仍達26611元/㎡。

一邊是高端樓盤穩(wěn)價快銷，一邊是老牌小區(qū)“以價換量”。同一個思明區(qū)，不同的資產(chǎn)命運。是不是“硬通貨”，市場已經(jīng)投票。

成交速度分化：快則3天，慢則600天+

市場流動性正在兩極分化：

快：七星路玫瑰園（3天）、濱水水晶湖郡（4天）、瑞景中海國貿(mào)上城（8天）

慢：環(huán)東海域金帝中洲濱海城（621天）、華僑大學恒大帝景（620天）、蓮坡武漢大廈（470天）；

成交天數(shù)的背后：價格到位，流動性就還在。成交最快的房子，不一定最便宜，但一定是“價格適中、需求匹配”的。

湖里：本期未見數(shù)據(jù)，但從以往經(jīng)驗看，湖里快速成交的案例，往往都是“價格一步到位”的代表

島外崛起：年輕剛需的“新主場”

島外正成為越來越多買家的務實選擇。

海滄濱海社區(qū)的泉舜濱海上城，166.17㎡四房，成交單價27081元/㎡，調(diào)價107萬，砍價比例19.21%，56天成交。

翔安南部新城的國貿(mào)學原二期，60.07㎡兩房，單價25637元/㎡，358天成交，砍價12%。

同安洪塘頭的禹洲大學城，68.49㎡兩房，單價15214元/㎡，43天成交，調(diào)價8.8萬。

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個家。”這句話，正成為越來越多年輕購房者的真實寫照。

價格與價值：正在重新匹配

從數(shù)據(jù)中可以看出：

大幅降價并不意味著沒有價值，有時反而是價格回歸真實的開始。

后序：

市場從不缺乏機會，只缺乏發(fā)現(xiàn)機會的眼睛。

那些依然能在市場中穩(wěn)步前行的資產(chǎn)，往往具備幾個共同點：好地段、好產(chǎn)品、好價格。

能快速流動的，要么是核心地段的優(yōu)質(zhì)品，要么是價格足夠誠意的“讓步盤”。

樓市進入新階段，無論是買方還是賣方，都需要更清醒的認知：
能成交的，才是硬資產(chǎn)；能流動的，才是真價值。

當下的市場，或許正是理性買家挑貨、聰明業(yè)主調(diào)整心態(tài)的好時機。