超67億！剛剛，廣州賣出4宗宅地！珠實、中交、南投出手......

剛剛，廣州成功出讓4宗涉宅地，收金67.27億元！

其中，天河區金融城東區AT091410地塊 ，被珠實地產以底價221218萬元競得，折合樓面價4.08萬/㎡!

黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊，被中交城投+科學城以底價284420萬元競得，折合樓面價18227元/㎡！

此外，南沙區靈山島尖2025NJY-4、2025NJY-5兩宗涉宅地，均被南投地產分別以底價91660萬元及75450萬元競得，折合平均樓面價10130元/㎡！

天河區金融城東區AT091410地塊

地塊用地讓面積1.5萬㎡，容積率3.65，總建面5.4萬㎡。地塊起拍價22億元，起拍樓面價4.08萬/㎡。

值得一提的是，AT091410地塊曾于去年掛牌，后終止出讓。

地塊近期完成控規調整，規劃性質為二類居住用地兼容商業用地，容積率由原6.95大幅下調至3.65，商業占比從30%降至5.5%，配套面積同步縮減。地塊緊鄰金融城核心區，毗鄰地鐵4號線、5號線換乘站車陂南站，區位條件優越。 ?

據官方介紹：

規劃引領：

強化產城融合

塑造高品質復合型社區

該地塊以“居住+商業+辦公”多功能復合開發為導向，推動區域功能結構優化與公共服務提升，助力打造“高效工作、舒適居住、便捷生活”的國際綜合樞紐。

天河區金融城東區AT091410地塊規劃示意圖

交通賦能：

立體路網貫通

暢聯灣區1小時生活圈

地塊坐享金融城地鐵網、城際網、航空網“三網融合”的立體交通體系：北接黃埔大道，西臨車陂路，經臨江大道、車陂南隧道可快速直達珠江新城、琶洲；鄰近地鐵5號線、4號線車陂南站，便捷通達全城；廣州金融城站綜合交通樞紐竣工驗收，科韻路城際已投入運營，實現1小時暢達珠三角城市群的高效通勤網絡。

金融城黃金樞紐位置

配套升級：

全維度資源兌現

夯實高成熟度生活圈

地塊周邊金融城廣場、君超中心、金融城合生匯三大高端商業綜合體年內將集中開業，塑造區域高品質消費新地標；地塊東南側規劃18班小學，鄰近百年老校廣州市第十八中學；中山大學附屬第六醫院（金融城院區）、天河區人民醫院等提供完善健康保障；周邊規劃約1200平方米社區公園，串聯濱江綠道，打造“家門口的生態休閑空間”。

產業集聚：

總部經濟成勢

構筑高質量發展增長極

金融城東區產業吸引力與資源集聚力持續增強，“科創總部集聚區”正加速成形。目前已引進澳門國際銀行、酷狗音樂、四三九九、詩悅網絡等金融科技總部企業，集聚中建四局、尚品宅配、好太太等智能建造總部企業，引入深圳鵬瑞集團、珠光集團等高端商貿業載體運營商，形成產業鏈、創新鏈與資金鏈深度融合的發展格局。

金融城東區規劃愿景圖

黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊

地塊宗地面積200624㎡，可建設用地面積154500㎡，容積率1.01，最大建筑面積156045㎡（住宅建筑面積(含配套）147965㎡，商業建筑面積8080㎡）。

地塊起價284420萬元，樓面起價18227元/㎡，保證金56884萬元。

地塊位于黃埔區長洲島，與廣州大學城一橋之隔，三面環江，容積率1.01，限高30米，預計將打造低密臨水高端住宅。

地塊直線距離地鐵7號線、琶蓮城際深井站約1000米，周邊有廣東省工人醫院、深井小學等配套，另外地塊內須配建46124㎡公園綠地（其中水體面積不少于13865㎡）面向社會公眾開放使用。

據出讓公告，黃埔區長洲島HPG-CZ-02地塊占地200624平，總建面156045平，起拍總價284420萬元，起拍樓面價1.82萬/平。

值得注意的是，競得人須在本宗地內配建計容建筑面積總計5000㎡的商業物業，建設成本（含裝修費、配套設施費、工程建設其他費、預備費等）須滿足5160元/㎡標準，上述成本已在地價中予以考慮。

據了解，普通高層住宅的建筑成本通常在?1500-2500元/平方米?之間。

從地塊指標和配建要求來看，產品定位大概率是疊墅、小高層。如按套均200平計算，14萬方住宅建面，供應量大概700套左右。

教育配套方面，僅配建一所6班幼兒園，且地塊周邊目前也沒有中小學。不過，地塊北側，深井涌對岸直線五六百米有華實初中（民辦）和黃埔軍校紀念中學（公辦），距離最近的小學是900米左右的深井小學。

這塊地的書包目前來看似乎是個短板。但不排除地塊周邊接下來連片開發，并新建中小學校。

該地塊最亮眼的點，莫過于1.01的容積率了，含金量直接拉滿！這容積率在當下市場非常稀缺，意味著未來很可能打造成別墅、疊拼之類的低密度高端住宅產品，正好填補今年黃埔同類新房市場的空白。

2025NJY-4南沙區靈山島DH0402061、DH0402042等地塊

地塊宗地面積55306㎡，可建設用地面積39313㎡，綜合容積率2.27，建筑面積87492㎡（其中住宅建筑計容面積≤53574㎡，占比60.1%；商業商務建筑計容面積≥34886㎡，占比39.1%；公共服務設施≥678㎡，占比0.8%），起價91660萬元，樓面起價10283元/㎡。

地塊航拍圖（來源：廣州市規劃和自然資源局南沙區分局）

2025NJY-5南沙區靈山島DH0402007、DH0402024等地塊

地塊宗地面積56781㎡，可建設用地面積38268㎡，綜合容積率1.98，建筑面積75622㎡（其中住宅建筑計容面積≤38676㎡，占比51.1%；商業商務建筑計容面積≥36608㎡，占比48.8%；公共服務設施≥338㎡，占比0.4%），起價75450萬元，樓面起價9977元/㎡。

地塊航拍圖（來源：廣州市規劃和自然資源局南沙區分局）

兩宗地《規劃條件》均提到：

①公建化立面要求。要求住宅立面采取公建化設計。對半開敞空間的開敞率及內凹陽臺半計容部分進深不作限制。

②鼓勵打造立體綠化景觀。受用地條件限制難以滿足綠地率要求的地塊，允許使用立體綠化折算（具體標準見《規劃條件》）。

③鼓勵采用“大陽臺”設計，打造親近自然的居住空間。“大陽臺”住宅戶型滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積的25%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。

兩宗地塊位于靈山島尖，其中住宅部分位于島尖南北兩側，享一線江景。

地塊控規（來源：好地大數據）

靈山島尖重點發展總部經濟、高端商務、金融服務、科技創新、教育培訓等產業，目前島尖已基本完成基礎設施建設，成功落戶了中交匯通中心、粵海灣區、阿瑪尼等總部、金融類項目， 島內建有南沙明珠灣規劃展覽館、灣區實驗學校、科學論壇永久會址、靈山島兒童樂園、靈山島尖碧道，將成為南沙新區的城市主中心。

經鳳凰大道聯通蕉門河中心區和南沙南部片區，規劃廣州地鐵15號線將在靈山島尖設站，未來可通過其接駁18號線、22號線，快速聯通廣州市區。

靈山島尖上一次有涉宅地成交追溯到2019年，目前周邊新房供應主要集中在橫瀝島尖，售價在2-3萬/㎡之間。

地塊位置圖（數據來源：好地大數據）

來源：廣州公共資源交易中心、廣州市規劃和自然資源局、好地訊廣東、灣區新黃埔、黃埔視野

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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