22億！珠實奪金融城東區靚地，廣州再添百億豪宅！

金融城宅地成交，廣州又將迎來百億級豪宅！

今天上午10點，珠實地產以221218萬元的總價拿下金融城東AT091410地塊，折合樓面價約4.08萬/平。

｜截圖來源：廣州公共資源交易中心

繼拿下聚龍灣地塊后，珠實在年底再砸重金，持續重倉白鵝潭、金融城東西兩大CBD。

具體來看，415地塊占位金融城東區核心，一路之隔便是珠實聯合體去年競得的415地塊。

我們提前了解到，兩塊地將共同組成珠金琶罕見貨值超100億的高端豪宅大盤。

它不僅是廣州又一頂級產品系力作，且無論社區規模、配套能級還是產品力都堪稱TOP級。

｜廣州樓市發布 攝

下面展開說說這塊地的核心優勢。

壹

土拍信息顯示，410地塊用地面積14858.59平，計容建筑面積54220平。

一路之隔的415地塊體量更大，占地33437.82平，計容總面積81620平。

兩塊地總規劃建面近13.6萬平，規模僅次于17.8萬平的保利玥璽灣，居珠金琶核心第二。

｜廣州樓市發布 制

在寸土寸金的CBD核心地段，能有如此大規模的項目其核心優勢是非常明顯的。

這樣的布局，既實現配套資源互補，產品各有差異，也有利于整體提升，做到“1+1>2”。

另據掛牌信息顯示，競得人須負責完成浪奇化工廠地塊二剩余土壤污染修復工作。

| 圖源：廣州公共資源交易中心

相關費用用由原權屬人負責，廣州市土地開發中心代付。

這塊地的出讓，也將加速浪奇地塊的后續開發，有利于周邊連片發展。

總之，兩塊地既有金融城配套托底，未來也有配套利好加持，潛力值得期待。

｜金融城航拍

｜廣州樓市發布 攝

從地圖上看，410地塊核心優勢可總結為三點：

金融城核心、學鐵商俱全、二線南向江景。

項目就在車陂南地鐵口，4、5號線交匯，與珠金琶等板塊都能直連。

｜地塊曾亮相土地推介會

| 廣州樓市發布 攝

特別是，從這里走過江隧道就能直達琶洲，日常通勤非常便捷。

教育方面，隔壁有珠實415地塊配建的18班小學，未來統籌入讀基本上沒懸念。

至于商業部分，除了現在金融城廣場、君超中心等陸續兌現的配套，往東還有美林、山姆和宜家，選擇也是非常豐富。

貳

從位置上對比，415地塊江景更好、離江更近，或主打純改善高端大平層。

410地塊更近地鐵站，有新學校加持，未來或有一定概率推出改善戶型。

兩者分工定位略有不同，產品差異化也能避開直接競爭。

值得一提的是，接下來將在明年率先入市的415地塊，10月底也披露了規劃。

| 415地塊規劃示意

｜廣州樓市發布 制

全板式設計，總共四棟住宅依次排開，大幅提升了景觀、居住舒適度等優勢。

項目建筑被大面積綠化環繞，會所也自帶下沉庭院設計。

如此布局，既能把園林做到最大，提升公區品質，也保證每一棟樓都有不錯的生態景觀。

｜圖源：廣州規自局

通過陽臺尺寸對比，未來415地塊或有三個主要面積段的戶型。

1、2棟都是2梯2戶大平層，全都是大戶型產品，景觀優勢也最大；最東邊的4棟，有2條梯腿的小戶型+1條梯腿的大戶型。

值得一提的是，415項目預計會帶來珠實旗下最為高端的“頤德系”產品。

項目之于金融城，就像頤德公館之于珠江新城，定位都是CBD封面級作品。

｜珠江新城頤德公館

好了，今天先聊到這。

這個月還將有多宗宅地即將出讓，關注我們第一時間獲取最新土拍結果~

｜廣州樓市發布 制