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01.
2025年12月11日,必將是個特殊日子。因為從這天開始,一個金光閃閃的名字,開始閃耀在重慶地名的歷史長河之中。
是的,如你所知:重慶灣。
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02.
在重慶城市極核黃金三角附近,有過一些頂級項目,比如玖璽臺,寰宇天下,甚至長江印。但是,不管是過去到現在,還是未來,極大可能只有這四個項目,會成為重慶真正意義的城市級項目。她們分別是:來福士,長嘉匯,A-ONE,以及重慶灣。
不管過去有多大非議,也不管房子是不是好賣,但有一點已經確定,那就是來福士是重慶城市排名第一的地標,即便是千與千尋般的洪崖洞,如果你要放到更高更長的維度,她依舊不能比。
長嘉匯是真正的長期主義,也是重慶經典的將住宅項目,商業項目,演進為地標甚至地名的項目。據說后來有關方面希望香港置地與招商,將住宅與商業,都改個名字,為地標與地名讓步。這傳說未必真實,但毫無疑問彰顯長嘉匯的巨大成功。
A-ONE暫時擱置,但不久后一定會歸來。當年規劃的是重慶第一高樓。所以,地處金融中心江北嘴的A-ONE,當然會有獨一無二的價值與地位。
那么,重慶灣,憑什么躋身重慶真正的城市級項目序列?她會從一個住宅項目,商業項目,演進為地標甚至地名嗎?
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03.
重慶灣,憑什么是重慶灣?
04.
我們認為,重慶灣有四大基座,使得她方才有可能成為重慶灣。
首先是人文。
重慶開埠史,具體而言就在南濱路。
開埠遺址公園,立德樂洋行,亞細亞火油公司,蒲蘭田公館,直到今天,還有幾十處歷史遺跡,見證著那段特殊的歲月。最近百年,重慶得以成長為老工業城市,事實上,這背后有三次巨大變遷,第一次就是開埠,進來洋槍,洋炮,洋火,洋碼頭,西洋鏡;第二次是陪都,東方敦刻爾克大撤退,進來國之重器;第三次是三線建設,進來大量軍工。第二三次,我們都有充分的信息渠道,而第一次由于特定家國原因,迄今并沒有完全挖掘。但她對重慶工業的深遠影響,一定不能被忽視。
再說地段。
要說開埠史,重慶灣的地段,更正宗。這里曾經是真正的人杰地靈。如果說把來福士與A-One比擬為太陽,那么長嘉匯與重慶灣就像是月亮。
來福士看大江東去,而長嘉匯迎接來水,重慶灣是灣,是回水,她有更開闊與平坦的視覺。后靠山,前臨水,位置獨一無二。
重慶是座大山大水大江大河的城市,所以,當然不缺灣。即便主城,名叫灣的地方也比比皆是。但是,在重慶城市地理之央,有這樣一個灣區,這就能容易讓那些做策略廣告定位的,將她與舊金山灣,紐約灣,東京灣,粵港澳大灣區,這些世界級灣區相提并論。
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第三說產品。
作為地產項目的重慶灣,她最便宜的房子會是三五百萬,貴的達千萬,妥妥重慶一線豪宅。那如何評價豪宅序列的重慶灣呢?
首先,融創不管是在國內還是重慶,都有多個豪宅營造的代表性作品,這樣的例子太多,比如蘇州桃花源,重慶國賓壹號院,長樂雅頌。融創雖然之前出險,但生產能力還在,去年上海外灘壹號院賣了215億,全國前三,上海壹號院,今年賣220億,全國銷冠。其次,開發商就像是導演,不管是重慶灣還是另外提到的重慶其它一線豪宅,事實上他們不管是建筑設計,園林設計,還是營造法式,以及建筑材質,都是當時一線上乘選擇。最大不同在于,時間越靠后的豪宅,理念與法式越領先。所以,幾乎可以確定,重慶灣營造法式與產品端,將立于重慶豪宅塔尖之上。
05.
再說時機。
這個時機分為融創的時機,地產的時機,與南岸的時機三個部分。
先說融創的時機。
久違的孫宏斌來到重慶灣開工現場,雖然白頭發可能多了幾根,但他看上去狀態很好。人生與事業多次大起大落,如今再度歸來,他是個了不起的人。
對融創而言,即便這兩年上海兩個壹號院都大獲成功,但重慶灣是他們能否東山再起,最關鍵項目。當然,目前看來,一切都在向正確方向前進。
然后是地產時機。
對房地產風險化解,經過這幾年實踐,逐漸從之前單點式救火,升級為系統性重建。以前是提供過橋資金或債務展期,治標不治本,如今以中國長城資產為代表的AMC機構,提供了全鏈條紓困方案:從前期風險評估,到中期資源整合,到后期持續運營賦能與價值再造,形成閉環。
如你所知,中國長城資產是強大央企“金融國家隊”,不僅僅實力強,也有央企擔當,風向意義同樣明顯。重慶灣是最近三年重慶金額最大,重慶首個金融央企與地方政府成功合作盤活地產項目的代表。
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(重慶灣住宅項目示意。)
06.
12月11日開工現場。
南岸區委書記許洪斌,區長喻顯鑌?同時抵達現場。這對于一個地產項目的開工,不管是南岸還是重慶,這都是非常少見的。毫無疑問,你可以把這理解為,南岸對此的高度重視,以及項目本身的重要。事實上,過去三年,南岸區為這個項目再度歸來,成立工作專班,出人,出力,出錢,多維關系下無數堵點痛點需要一一化解,最終方才順利啟動。這可以說寄托了主政者的責任與情感,是有為政府的體現,重慶灣也很可能成為重慶地產紓困的經典案例。
對于南岸。對外宣稱吃在南岸,住在南岸,旅游在南岸那個階段,也就是2000年前后,是南岸上一個城市發展狀態的高點,也就是南濱路作為重慶濱江第一路剛剛開始的時期。但隨后,不管你是否承認,南岸走在下行通道,直到最近幾年。
一邊是亞洲最大的高鐵站重慶東站開始運營,一邊是以龍湖江岸天街為代表的南坪城市全面煥新,一邊是黃葛渡城市更新項目啟幕,能投CBD,游樂園,龍門浩二期,再加上重慶灣啟航。南岸此刻,多點開花,狀態良好。
事實上,上半年南岸GDP增速,高居重慶前三!
再回到重慶灣。
除了融創與長城資本外,還有招商銀行與中信信托等合作方,更值得注意的是,還有南岸區屬國企參與其中。這說明什么呢?你當然可以理解為,這是南岸對于重慶灣的決心與信心。
07.
南岸在歸來,融創在歸來。
重慶灣會從一個地產項目名,商業名,演進為地標甚至地名嗎?只有時間才能給我們答案。但我個人相信,她以重慶之名,而不負重慶之名。
沒有誰是孤立存在,王者歸來的故事,一定會讓冬天路上的我們,獲得溫暖與信念。
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