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一套二手房從掛牌到成交要多長時間?
一個月,三個月,還是一年?
曾經“掛牌即有人問”的盛況已成過往,如今不少業主守著房源數月,甚至大半年,都難等來滿意的買家。
從某平臺的數據來看,贛州近兩年來,二手房平均成交周期逐漸拉長。
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當前的市場行情之下,房子越來越難賣,似乎已經成了共識。
但是,小編在二手房平臺上發現,贛州還是有一些房子能很快賣出去,有的4天、3天,最快僅1天成交,火速成交。
來看看最近兩月,贛州能火速成交的,都是些什么房子。
嘉年華小區,建筑面積約33㎡1房,成交周期僅1天。
位于6層住宅樓的高樓層,掛牌價15萬,降價3萬,最終以總價12萬、單價3637萬元成交。
該小區位于贛州經開區楊梅渡公園附近,地理位置優越,周邊配套豐富。但是房齡比較高,小區老舊,因此價格也比較便宜。在二手房市場中掛牌房源比較少,成交案例也不多。
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營角上路10號,建筑面積約110㎡三房,成交周期4天。
位于6層住宅的低樓層,掛牌價41.8萬,降價8萬,以33.8萬、3073元/㎡成交。
這套房子位于贛州老城區南門口附近,周邊有步步高新天地、江西應用技術職業學院等,生活便利。同樣是比較老的房子。
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遠洋紅星天曜,建筑面積約103平米三房,成交周期僅1天。
位于30層住宅的中間樓層,掛牌價70萬,降價20萬,以50萬、4855元/㎡成交。
該小區位于南康區,是一個次新房小區,緊鄰遠洋未來廣場購物中心,周邊有南康十二小、南康十二中、贛南醫科大學第一附屬醫院南康院區,配套豐富。
該套房源房東降價果斷,一下降20萬。其4855元/㎡的成交單價也刷新了該平臺上同小區的歷史成交單價最低,此前成交的8套房源,單價都在6486-7918元/㎡,價格低不少。
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萬橡府,建筑面積約132.13㎡的四房,成交周期僅1天。
位于11層住宅的高樓層,掛牌112萬,以78萬、5904元/㎡成交。
該套房源房東降價也是比較果斷,一下降了40萬,火速賣出。
萬橡府位于贛縣城北,周邊高架、學校等配套不斷完善,發展日漸成熟。是當前贛州二手房市場交易最為火熱的小區之一。今年10月以來,平臺上同小區成交的房源就有8套,成交單價4560-9827元/㎡。
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保利嘉福心語,建筑面積112.01㎡三房,成交周期3天。
該房源位于29層住宅的中樓層,掛牌價89萬,降價6.4萬,以82.6萬、7375元/㎡成交。
保利嘉福心語位于經開區,周邊小區聚集,今年以來的成交均價為6511-9021元/㎡。
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保利嘉福領秀山,建筑面積約165㎡五房,成交周期3天。
這是一套疊墅房源,位于4層住宅的低樓層。
保利嘉福領秀山同樣是位于贛縣城北,贛南大道快速路旁邊。該小區在二手房市場交易也很活躍,今年10月以來,該平臺上成交單價4710-6758元/㎡。
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世紀嘉園,建筑面積約138平米三房,成交周期4天。
該房源位于27層住宅的中樓層,掛牌價140萬,降價3.5萬,以136.5萬、9835元/㎡成交。
世紀嘉園小區位于贛州章江新區沿江,是江景房小區,周邊配套成熟,生活便利,門口就是濱江公園,距離萬象城和中央生態公園也都不遠。
今年以來,平臺上該小區有5套成交。單價9835-13942元/㎡。此套成交是該平臺此小區歷史成交單價最低的一套。
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東勝山路21號,建筑面積58.41平米兩房,成交周期3天。
該房源位于7層住宅的低樓層,掛牌價25萬,無降價,以25萬、4281元/㎡成交。
位于贛州老城區,周邊有贛一中、厚德路小學等老牌學校,臨近贛州市立醫院等。也是比較老的房子。
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贛電南苑,建筑面積約157㎡三房,成交周期僅1天。
該房源位于16層住宅的中間樓層,掛牌價118萬,降價32萬,以86萬、單價5478元/㎡成交。
該小區位于坐落在位于贛州老城區紅旗大道31號,小區總戶數840戶。地處南門口附近,周邊有步步高新天地、江西應用技術職業學院等,生活便利。
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“以價換量”成當下主旋律。
然而,這并不意味著交易順暢,面對買家的議價壓力,不少房東對價格底線仍相對堅持,不愿輕易松口。買賣雙方之間的價格博弈進入一個相對僵持階段。
不過,部分具有特色的房子仍然能夠快速成交,如周邊配套完善、價格降幅較大等。
老城區的房源雖老舊,但憑借成熟的配套、便利的生活環境以及實惠的價格,仍有市場;而一些次新房,憑借較好的小區環境,也展現出較強的吸引力。
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值得注意的是,房東的定價策略和降價幅度對成交速度的影響十分明顯,果斷降價的房源往往能更快找到買家。
對于購房者而言,當前市場提供了更多的選擇和議價空間,但需要綜合考慮地段、配套、房齡、價格等多方面因素,做出明智的決策。
對于房東來說,則需要更加精準地把握市場動態,合理定價,才能在激烈的市場競爭中盡快完成交易。
未來,贛州二手房市場仍將繼續在調整中前行,買賣雙方都需要密切關注市場變化,以適應不斷發展的房地產市場環境。
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