連續三個月，70城二手房價無一城上漲！二手房價到底了嗎？

繼9月份、10月份70個大中城市二手房價無一城上漲后，11月的二手樓市仍舊如此。

12月15日，國家統計局發布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格。在新建商品住宅中，錄得沈陽、上海、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州、襄陽8個城市的新房價格環比上漲；而二手住宅則無一城市錄得房價上漲，且已連續三個月錄得70城全部房價下降。

70城二手房價無一城上漲已持續三個月

數據顯示，2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

當中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

二手住宅方面，70個城市的二手住宅銷售價格連續第三個月全部下跌。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

在同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。 ?

此外，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

值得關注的是，在二手住宅價格持續下跌之際，北上廣深在11月均迎來成交量大漲。根據政府及機構數據，上海11月二手房網簽成交合計22943套，較10月份的18483套增長約24%，創下自今年5月以來的成交套數新高；北京11月二手房住宅成交總套數為14446套，環比上漲20%；廣州11月二手住宅網簽9191套，網簽面積達91萬平方米，環比增長23%；深圳11月二手房成交5495套，環比增長4.2%。

二手房性價比高釋放置換需求

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，11月新房和二手房價格環比跌幅還在高位，但相比10月份有所跌幅并未擴大，甚至還有收窄，主要原因在于11月份新房和二手房市場相比10月份有起色，當中一線城市二手房成交甚至11月翹尾行情明顯。

李宇嘉分析認為，中央經濟工作會議明確著力穩定房地產市場，意味著2026年穩房價、穩市場的政策還需要進一步加大力度，盡快見效。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，11月份新房價格環比上漲的城市數量從10月的6個變為8個，房價下跌的城市數量從64個變為59個，減少了5個，進一步說明年度房價指標表現向好，止跌回穩和穩中向好的趨勢更加明顯。

嚴躍進指出，從二手房價看，11月份一、二、三線城市的房價指數環比漲幅分別為-1.1%、-0.7%和-0.6%；同比漲幅則為-5.9%、-5.6%和-5.8%，顯示一二線城市跌幅有所擴大，三線城市則有所收窄?！斑@也說明當前二手房的價格性價比比較高，房東賣房誠意度大，使得近期認購二手房的積極性增加”。

嚴躍進表示，從最近三個月的統計數據可以看出，二手房價上漲的城市數量均為0，說明當前房價總體上處于深度調整的過程中，也給了購房者更多的選擇。2026年是全面去庫存的一年，雖然更多聚焦在新房，但當前二手房價格深度調整后，可以釋放出更多的置換需求，也方便推進去庫存工作。

在58安居客研究院院長張波分析看來，新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。

張波指出，從安居客線上數據看，百城二手房掛牌均價同比跌8.59%，二手房價還處持續下行區間。安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達最高，達到10.13%，同時二手房平均掛牌時長增至94.72天，去化壓力直接壓制價格，但由于價格調整面增大，市場的成交量持續保持一定高位。11月二手房找房人數占比達 65.8%，這已經是連續5個月上升。

在張波看來，未來在政策托底下，剛需將在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩、新房核心改善企穩的趨勢。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬