2年干到行業TOP10，這家中建系房企在深圳殺瘋了！

在深圳，最值錢的地產項目大多來自于城市更新。不過這類項目周期長、投入大，各種關系的協調難度相當復雜。

也正因為此，能拿下城市更新項目的，大多是深耕深圳數十年的民營房企。克而瑞數據，前11個月深圳操盤銷售前10中，有4家是民企：

鴻榮源、中洲、金基、星河。

這是深圳地產圈，可以跟央企掰手腕的“四大金剛”。

不過最近，深圳的城市更新賽道來了一張新面孔：

中建壹品。

前幾天，他們以約32.72億的代價收購深圳市福嘉建設100%股權及債權，正式鎖定福田區文創園項目開發權益。

這是中建系房企在深圳的首個城市更新項目，也是中建壹品首進深圳核心區。

最讓艷姐意外的是，中建壹品是深圳房地產市場的“新面孔”，2024年初才落子深圳，只有1個項目，但不到2年時間就干成了：

“龍華王”。

今年前11個月，中建壹品以67.33億操盤金額躋身深圳TOP10；

鵬宸云筑連續3個月，躋身龍華區銷售金額、面積TOP1。

換句話說，中建壹品在深圳短時間內就展現了超絕的市場統治力，并被打上了“龍華王”的標簽。

今天，艷姐也很想和大家聊聊中建壹品在深圳的獨特打法，也歡迎大家在文末留言，發表您的看法。

01

首進深圳，2年干到行業TOP10

艷姐在前面提到，深圳的民營房企相當活躍，市場競爭相當激烈，外來房企想要站穩腳跟并不容易。

2024年2月，中建壹品聯合湖北文旅，以總價51.79億、樓面價23914元/㎡、溢價率0.19%競得深圳龍華梅林關地塊，也就是鵬宸云筑項目。

鵬宸云筑實景

這也是中建壹品在深圳的首次布局。

要知道中建壹品在2019年就已進入大灣區的佛山，并先后在佛山、廣州開發3個項目。

時間是晚了點，但中建壹品在深圳的“后發優勢”相當猛。

去年12月項目首開，368套房源凍資1587組客戶，2.5小時去化超九成、3.5小時售罄；

今年3月二批次加推，153套房源凍資523組客戶，1小時去化約95%；

5月三批次加推，250套房源凍資556組客戶，1.5小時銷售約13億，開盤去化92%；

6月四批次加推，244套房源凍資461組客戶，開盤去化約82%

8月五批次加推，150套房源凍資282組客戶，開盤2小時去化超80%；

10月六批次加推，154套房源熱銷超10億。

鵬宸云筑開盤現場

前后6次開盤，累計吸引超30000批客戶到訪、超3000批客戶凍資搶房，認購超1000套。

根據中指院的數據，今年4月~9月，鵬宸云筑穩坐龍華區銷售套數榜首，做實“龍華王”。

如何理解“龍華王”的含金量？

整個龍華區1-10月新房總成交量也不過6200多套，這意味著，前10個月龍華每成交6套房就有1套來自鵬宸云筑。

而且這樣的成績是在每2個月開盤一次的情況下取得的。

推盤節奏這么快，這根本就不是個正常的選擇。

但中建壹品卻就這么干了。

現在的市場行情，是大家能看得到的冷淡。

今年前10個月，全國新建商品房銷售面積7.2億㎡、銷售金額69017億元，同比分別下降6.8%、9.6%。

鵬宸云筑的6開6捷，無疑給深圳樓市注入了一劑強心針。

如果向內看，中建壹品“龍華王”的含金量相當高。

前10個月，中建壹品操盤銷售金額247.5億，行業排名第20；在深圳，僅鵬宸云筑一個項目就貢獻了66.33億（前10 個月）的業績。

也就是說，僅僅鵬宸云筑1個項目，就貢獻了中建壹品約27%的業績。

02

再落一子，中建壹品殺瘋了

再來看中建壹品福田項目。

這是中建八子在深圳的首個城市更新項目，也是中建壹品在深圳的第2個項目。

艷姐看了下，項目的含金量相當高。

先來看這塊地，地塊位于福田核心區域的沙頭板塊，是區域內近幾年來出讓的首個地塊，含金量十足。

中建壹品福田項目區位示意

地塊體量很大，根據此前的地塊規劃，地塊開發建設用地面積2.58萬㎡，計容面積約19.85萬㎡，其中住宅15.41萬㎡（商品住宅約10萬㎡），覆蓋住宅、保障房、辦公樓、幼兒園等業態；

位置也相當不錯，毗鄰紅樹林生態公園，直線距離地鐵7號線沙尾站約400米、福田區政府約1公里、福田口岸約2.3公里。中高區大概是能看到深圳灣的海景……目前地塊西側的金地環灣城尾盤在售，均價約11.4萬/㎡，25年房齡的金地海景花園二手房價格約5.3萬~7.3萬/㎡。

這個項目僅住宅貨值就有100億左右，而且還是城央核心區域。

對于這個重磅項目，中建壹品也準備大展拳腳，預計總投資額超80億，他們還在拿地的第一時間就發布了項目的效果圖。

中建壹品福田項目效果圖示意

從效果圖呈現的效果看，外立面大面積玻璃幕墻、底層架空，顏值非常在線。

艷姐還聽說，福田項目大概率將會打造成為繼北京海宸元境、上海外灘元境之后，中建壹品全國第三座“元境系”作品。

作為中建壹品TOP級高端產品系，“元境”產品實力相當強悍。

像北京中建壹品·海宸元境，中建壹品首個“元境”作品，現代東方風格的建筑立面、超200米的城市界面，特別是他們基于“建筑景觀化”的思路，以“西山雅集”風雅文脈為內核，通過下沉立體庭院景觀+風雨連廊串聯起完整東方游園景觀體系，重塑了高端生活場域。

北京中建壹品·海宸元境效果圖過程稿

上個月首開當日勁銷183套、金額超18億引爆海淀新房市場。

還有上海中建壹品·外灘元境，開創性打造上海首個三層風貌洋房社區，紅色磚墻沿襲“梅花丁”砌筑手法，屋頂汲取“馬勒別墅”靈感塑造藝術感輪廓，寶格麗酒店同源花崗巖基座注入獨特的豪門氣場；首創層層退臺設計的洋房產品，實得率最大超200%。

上海中建壹品·外灘元境效果圖過程稿

用中建壹品的話說就是：

元境必中心、元境必稀缺、元境必人文，做經得起時間驗證的恒久作品。

有了北京、上海2個“元境”的成功案例，想必深圳亮相的“元境“新作也會驚艷整個深圳市場。

03

中建地產的大灣區版圖

中建壹品總部位于武漢，于2021年由中建三局地產業務重組而來。

在中建壹品的業務版圖中，大灣區是其走出湖北后最早布局的區域之一。

2019年底，中建三局綠投公司以總價8.03億競得佛山禪城區一宗宅地，計容建面約9.38萬㎡，樓面價約8565元/㎡，開發中建壹品佛山建投譽湖項目。

這也是中建壹品在大灣區的首個項目。

2020年7月，中建三局綠投公司再次出手，以總價22.27億競得佛山順德一宗宅地，計容建面約21.84萬㎡，開發中建壹品·湖北文旅·東湖學府項目。

中建壹品·湖北文旅·東湖學府實景

2020年11月，中建三局地產以總價21.28億底價、樓面價2.3萬/㎡（扣除公建配套面積）競得廣州白云區一宗宅地，計容建面約12.25萬㎡，開發中建壹品白云·星光城項目。

中建壹品白云·星光城實景

不到1年時間，中建三局地產板塊公司斥資超50億在佛山、廣州連落3子。

手筆相當大，但效果并不如人意。

像中建壹品佛山建投譽湖項目于2020年開盤，826套房源目前備案率約84%；

中建壹品·湖北文旅·東湖學府項目于2021年開盤，2400多套房源還有數百套房源在售；

中建壹品白云·星光城項目于2022年開盤，1021套房源目前還有超50套房源在售。

也就是說，中建壹品在大灣區起了個大早，但趕了個晚集。

或許是這3個項目的去化不及預期，此后中建壹品在大灣區逐漸“隱身”，直到2024年初進入深圳，才在大灣區落下第4子。

不到2年時間，中建壹品在大灣區能扭轉頹勢，到底有哪些秘訣？

如果說僅僅靠產品就能干成深圳TOP10，或許有些夸張，畢竟對于中建體系內實力同樣強悍的“八子”來說太簡單，也太容易被復制。

更核心的因素，艷姐覺得是“人”，這背后是中建壹品南方公司的高管天團：

中建壹品南方公司總經理鄒璇

鄒璇是中建壹品培養出來的年輕干將，早期曾擔任中建壹品濱江項目總；2023年初出任中建壹品南方公司執行總經理；2024年接任葉蛟龍出任南方公司總經理。

鄒璇

深圳鵬宸云筑從拿地到方案、營銷等多個關鍵環節，鄒璇都深度參與，據說在鵬宸云筑樣板間開放前，鄒璇還因為樣板間做的不合理而咂掉樣板間重做。可以說，中建壹品能躋身“龍華王”，鄒璇居功至偉。

劉紅

劉紅是中建三局系老人，曾任中建壹品綠色置業有限公司事業部營銷總監，2024年調任中建壹品南方公司副總經理，并分管營銷。分管營銷期間，中建壹品的幾個項目也都有不錯的表現。

像中建壹品·湖北文旅·東湖學府項目斬獲2025年上半年佛山市“網簽套數”TOP2、順德區“網簽套數”TOP1；深圳鵬宸云筑就更不用說，6開6捷銷售額超60億。

也是因為亮眼的營銷業績，劉紅在今年8月調任中建壹品北方公司并分管營銷。

劉紅調任后，深圳鵬宸云筑的去化重任就落到了項目營銷總監馬文香的肩上。

馬文香

作為中建壹品在深圳的第2個項目，福田項目自然也肩負著為集團貢獻更大規模、更多利潤的重任。

這次中建壹品南方公司的高管團隊又能否延續在鵬宸云筑項目上的爆款氣質，一切都值得期待。

結語

實際上，在中建內部，對幾大工程局的考核非常嚴苛：

包括現金快速回流、有現金流支撐的利潤等等。

既然有考核，最終結果就是優質資源向強者傾斜，也會有更多的發展機會。

作為中建八子中近幾年嶄露頭角的“新貴”，中建壹品的發展速度不可謂不驚人，在走出武漢大本營舒適圈后，他們北京、上海、廣州、深圳4個一線城市相繼站穩腳跟，成績也可圈可點。

未來，中建壹品會不會持續刷屏深圳？我們也拭目以待！

主編：張艷

責編：Eric

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