身價(jià)要漲！天津這些小區(qū)要升值啦！

重！磅！消！息！

2026年天津又有不少

城更或改造項(xiàng)目有新進(jìn)展

一大批老舊小區(qū)將煥新升級(jí)

這些業(yè)主身價(jià)要大漲啦

你家小區(qū)在內(nèi)嗎？

01

和平區(qū)

和平區(qū)競(jìng)業(yè)里等老小區(qū)改造

包含競(jìng)業(yè)里(3~8、11、12號(hào)樓)、迎新里(5、6、7、9、10號(hào)樓)、信華樓(2~9號(hào)樓)、信華里(四平西道13-17門(mén)、19門(mén))、樹(shù)德樓(樹(shù)德里9號(hào)樓)。

更新內(nèi)容包括老舊小區(qū)改造屋面防水、陽(yáng)臺(tái)欄板加固、雨棚防水、樓道、樓外周邊及住宅本體附屬設(shè)施更新等改造內(nèi)容，建筑面積約89458.99平米。

02

南開(kāi)區(qū)

天拖片區(qū)城更項(xiàng)目

老舊小區(qū)改造方面——以王頂?shù)探值赖?2個(gè)老舊小區(qū)為單元，淦江東里小區(qū)是片區(qū)改造首個(gè)進(jìn)場(chǎng)的老舊小區(qū)也是樣板小區(qū)，計(jì)劃于2026年3月完工。

西營(yíng)門(mén)片區(qū)城市更新項(xiàng)目

包括19個(gè)老舊小區(qū)根據(jù)面積、分布等情況，重新劃分成五個(gè)大社區(qū)。剛剛完成的第五社區(qū)涉及泊江東里、沱江里和宜賓東里，有4000多戶(hù)居民。

根據(jù)居民們的意見(jiàn)，重點(diǎn)改造了雨污分流設(shè)施，把以往架空的通訊線纜接入地下，讓社區(qū)環(huán)境更整潔；改造中，劃出了機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)不同的停車(chē)區(qū)和健身步道等休閑娛樂(lè)空間。同時(shí)，提升了配套公建，計(jì)劃引入養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和托幼服務(wù)點(diǎn)。

03

河西區(qū)

郁江新里城更項(xiàng)目

老舊小區(qū)與老舊街區(qū)提升改造方面計(jì)劃于2027年3季度完工，首期先實(shí)施純美公寓、純雅公寓、文玥里、紅云里21萬(wàn)平方米。

先達(dá)地塊城更項(xiàng)目

涉及賓水西里、體北道3號(hào)院、才華里、才俊里、高風(fēng)里、高潔里、風(fēng)華里、賢達(dá)里、天賦里、年德里、天卉公寓、天宣公寓、天資里等13個(gè)原有住宅小區(qū)的提升改造。

環(huán)渤海汽車(chē)城12月底騰空拆遷

環(huán)渤海汽車(chē)城發(fā)布拆遷通知，要求全體商戶(hù)在2025年12月31日前騰空房屋內(nèi)設(shè)施用品，環(huán)渤海汽車(chē)城即日將啟動(dòng)全面拆除工作，據(jù)悉該環(huán)渤海汽車(chē)城位于河西新梅江、解放南路以東。

04

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|區(qū)19個(gè)小區(qū)完成提升改造

日前，河?xùn)|區(qū)井岡山路周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目已完成對(duì)瑞金里、瑞光里等19個(gè)老舊小區(qū)的提升改造。

津龍灣周邊片區(qū)城更項(xiàng)目

東至泰興南路，南至成林道、靜墅道，西至靖江路，北至晨陽(yáng)道，更新區(qū)域總面積約74萬(wàn)平方米。其中包含改造11個(gè)老舊小區(qū)，涉及晨光樓、晨陽(yáng)里、時(shí)尚花園三個(gè)社區(qū)。

05

紅橋區(qū)

耀華中學(xué)紅橋?qū)W校周邊地區(qū)城更項(xiàng)目

項(xiàng)目位于紅橋區(qū)與南開(kāi)區(qū)交界處、紅橋區(qū)芥園街道與鈴鐺閣街道街域范圍內(nèi)、緊鄰地鐵6號(hào)線人民醫(yī)院站，包括立興里、宜蘭里、桃園里、清水樓、新竹里及瑞興里6個(gè)老舊小區(qū)（涉及2個(gè)社區(qū)）。

西站西片區(qū)城市更新項(xiàng)目

改造面積為56.29萬(wàn)平方米，陸續(xù)在5個(gè)老舊小區(qū)開(kāi)展，分別為：千禧園東區(qū)、西青道小區(qū)、益鑫里小區(qū)、仁愛(ài)花園和華生公寓。

其中，千禧園東區(qū)、西青道小區(qū)為第一批。截至目前，千禧園東區(qū)和西青道小區(qū)的改造施工已基本完工；2026年3月初，施工隊(duì)將進(jìn)場(chǎng)對(duì)益鑫里小區(qū)、仁愛(ài)花園和華生公寓同時(shí)進(jìn)行施工改造，預(yù)計(jì)2026年底項(xiàng)目整體完工。

西站南城市更新項(xiàng)目

歷經(jīng)5個(gè)月的高效施工，紅橋區(qū)西站南城市更新老舊小區(qū)改造項(xiàng)目取得階段性進(jìn)展，敦煌樓、奮斗樓、萍鄉(xiāng)樓、紅勤樓、葆節(jié)樓、子牙東里6個(gè)小區(qū)的改造通過(guò)竣工驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)社區(qū)環(huán)境全方位煥新。

06

河北區(qū)

中山北路片區(qū)城更項(xiàng)目

是軌道交通集團(tuán)在河北區(qū)落地的首個(gè)城市更新項(xiàng)目，惠及人口約0.6萬(wàn)人。提升改造區(qū)主要包括舒園里、長(zhǎng)青南里、小潤(rùn)園、中潤(rùn)園、大潤(rùn)園5個(gè)老舊小區(qū)，舒園里小區(qū)成為示范區(qū)，力爭(zhēng)在今年春節(jié)前完成舒園里主要項(xiàng)目改造。

07

西青區(qū)

2號(hào)線卞興站周邊片區(qū)

該城市更新項(xiàng)目提升改造老舊小區(qū)包括：欣遷里、宮民里、躍升里、春暢里、冬云里、官易里、夏茵里、嘉匯園、兆發(fā)家園、秋爽里、秋爽西里、趙苑東里、趙苑西里等13個(gè)老舊小區(qū)，改造建筑面積約56萬(wàn)平方米，一期工程總建筑面積約為15.29萬(wàn)平方米。

08

東麗區(qū)

金鐘河大街南側(cè)片區(qū)項(xiàng)目

近日，規(guī)劃范圍內(nèi)位于東麗區(qū)域的老舊小區(qū)更新提升任務(wù)全面完成，趙沽里東里、趙沽里北里、春江里等5個(gè)規(guī)劃更新小區(qū)已全部完工并正式移交。

改造范圍包括小區(qū)出入口提升、首層墻裙粉刷、道路鋪裝修復(fù)、架空飛線整理、地下管網(wǎng)清淤、停車(chē)位規(guī)劃梳理等。

趙沽里東里主路更新前后對(duì)比

趙沽里東里公共活動(dòng)空間更新前后對(duì)比

東麗商場(chǎng)片區(qū)城更項(xiàng)目

更新范圍內(nèi)對(duì)4個(gè)老舊小區(qū)（華亭里、振華里、振華東里、惠民里小區(qū)）進(jìn)行提升改造。

新增100余個(gè)停車(chē)位、增設(shè)智慧安防設(shè)施、治理“飛線”、改造污水井……目前4個(gè)老舊小區(qū)的提升改造工作正在有序進(jìn)行中。

吳嘴村、杜莊村城中村改造項(xiàng)目

吳嘴村、杜莊村城中村改造項(xiàng)目位于東麗區(qū)萬(wàn)新街道，項(xiàng)目還遷房建設(shè)分續(xù)建項(xiàng)目和新建項(xiàng)目，到今年年底，力爭(zhēng)還遷房續(xù)建項(xiàng)目完工，新建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)。

新立村城中村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目總投資10.9億元，四至范圍為：西至航雙路，東至富安路，北至旌智道，南至津東檢測(cè)線，主要建設(shè)內(nèi)容共13棟單體：其中住宅12棟，房屋1270套；配套公建1棟。計(jì)劃2025年底建成并交付使用。

東麗區(qū)老舊小區(qū)改造計(jì)劃

涉及萬(wàn)新街昆侖公寓、昆侖北里A區(qū)、昆悅里3個(gè)小區(qū)，共28棟樓、1193戶(hù)居民、建筑面積9.89萬(wàn)平方米。計(jì)劃改造內(nèi)容涉及昆侖北里A區(qū)1#～12#；昆侖公寓1#～8#；昆悅里1#～8#

三個(gè)小區(qū)住宅樓外檐、屋面防水、雨水管、小區(qū)道路、室外排水系統(tǒng)、圍墻、無(wú)障礙設(shè)施、小區(qū)綠化和路燈的維修和新建。

09

北辰區(qū)

據(jù)“北辰住建”消息：2025年北辰區(qū)計(jì)劃改造老舊小區(qū)7個(gè)，涉及天穆鎮(zhèn)、果園新村街、普東街、佳榮里街4個(gè)鎮(zhèn)街，具體點(diǎn)位如下↓

天穆鎮(zhèn)：大通綠島家園

果園新村街：都旺新城菊芳園、都旺新城蘭芳園

普東街：都市桃源、寶利新苑、安悅園

佳榮里街：燕宇藝術(shù)家園

10

洋貨片區(qū)城市更新項(xiàng)目

本次洋貨城市更新項(xiàng)目總用地面積2.17平方公里，覆蓋44個(gè)居住小區(qū)，惠及居民4.5萬(wàn)人，總投資78.3億，計(jì)劃分兩期在8年內(nèi)完成滾動(dòng)更新建設(shè)。

杭州道街道建材路片區(qū)城市更新項(xiàng)目

建材路片區(qū)城市更新項(xiàng)目東至萬(wàn)科紫臺(tái)、西至津山鐵路、北至杭州道、南至欣園中街，將通過(guò)整體開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行徹底盤(pán)活。

將對(duì)韶山路沿線環(huán)境進(jìn)行提升改造，為貽靜園、貽成東園、向陽(yáng)居、安琪花園、貽順園等小區(qū)進(jìn)行應(yīng)急修繕，新建天河西路和欣園中街，全部工程預(yù)計(jì)在2027年完成。

11

武清區(qū)

武清城中村改造項(xiàng)目

位于京津產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)北側(cè)、浩源道南側(cè)，涉及南陳莊、田辛莊、宋臺(tái)、南商村、北商村5村拆遷安置，總建筑規(guī)模70.28萬(wàn)平方米，包含73棟單體高層住宅及配套用房，預(yù)計(jì)新建安置房4840套。

你家住天津哪個(gè)片區(qū)？

你最期待哪個(gè)小區(qū)更新改造？

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