貝殼旗下貝好家跨界“大數(shù)據(jù)造房”，“下一代豪宅”貝宸S1驚艷市場

貝殼旗下貝好家在成都打造的高端住宅項目"金融城·貝宸S1"近期驚艷亮相。

這是貝好家依托 C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）模式，將大數(shù)據(jù)與AI 技術(shù)貫穿住宅開發(fā)全鏈條的創(chuàng)新實踐，"金融城·貝宸S1" 項目是這一理念的標(biāo)桿樣板。

憑借先鋒建筑造型、立體景觀設(shè)計、高性能材料和先進工藝應(yīng)用、全場景智能以及基于C2M模式的系列創(chuàng)新設(shè)計，該項目自亮相以來，便引發(fā)全國房地產(chǎn)行業(yè)的廣泛關(guān)注與熱議。

金融城·貝宸S1意境創(chuàng)想圖

"金融城·貝宸S1"示范區(qū)自開放以來，吸引了全行業(yè)的目光，不僅有行業(yè)頭部公司，還有相關(guān)服務(wù)商。

據(jù)了解，包括來自華潤置地、招商蛇口、萬科、中海、越秀、華發(fā)、保利、金茂、龍湖、濱江、融創(chuàng)、宸嘉發(fā)展、蔚藍卡地亞、興耀房產(chǎn)、新綠色地產(chǎn)、凱德地產(chǎn)、易居中國、高投置業(yè)、旺小寶等超過50家房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)服務(wù)商等前往成都現(xiàn)場考察，人員覆蓋集團董事長、總裁、區(qū)域總經(jīng)理，以及設(shè)計、研發(fā)、投資及營銷等各個部門，并給出較高評價。

一家全國頭部房企的集團設(shè)計總表示，今年上海、深圳很多售價20萬/平方米的新頂豪，建設(shè)成本投入不及貝宸S1。貝宸S1從建筑設(shè)計、材料選用到施工細(xì)節(jié)和人性化細(xì)節(jié)，考慮非常周全，相較于傳統(tǒng)產(chǎn)品有很大的迭代和提升。在成都市場出現(xiàn)這樣的頂豪產(chǎn)品，我們很受震撼。"

不僅行業(yè)內(nèi)叫好，在市場上也十分"叫座"。根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至2025年12月11日，在成都總價2000萬以上的住宅（含別墅）中，開盤不足一個月的"金融城·貝宸S1"累計網(wǎng)簽達20套，躋身全市全年累計網(wǎng)簽量第二名。

貝好家C2M模式"樣板樓"驚艷亮相

作為貝好家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的全新創(chuàng)舉，C2M模式的核心是擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)依賴開發(fā)經(jīng)驗的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制模式，實現(xiàn)以數(shù)據(jù)驅(qū)動替代經(jīng)驗驅(qū)動的行業(yè)變革。

通過這一全新的模式，貝好家借助貝殼積累的線上線下海量新房、二手房、客源等數(shù)據(jù)資產(chǎn)，再結(jié)合算法模型，能精準(zhǔn)勾勒出目標(biāo)客戶的容量、畫像與需求細(xì)節(jié)。

如在"金融城·貝宸S1"項目前期，團隊甚至調(diào)研了洗衣機抬高高度、地庫轉(zhuǎn)彎半徑這類細(xì)微需求，以此為基礎(chǔ)形成設(shè)計方案。而且開發(fā)全程會歷經(jīng)投前、拿地后、方案后三輪客戶觸達，分別驗證區(qū)域認(rèn)知、描摹客戶畫像和產(chǎn)品需求，確保每個決策都有數(shù)據(jù)支撐。在C2M模式支持下，"金融城·貝宸S1"也成為突破傳統(tǒng)產(chǎn)品打造的行業(yè)標(biāo)桿項目。

值得注意的是，貝殼的大數(shù)據(jù)造房并非為跨界轉(zhuǎn)型做開發(fā)商，而是通過"金融城·貝宸S1"的操盤實例，進一步打磨并驗證 C2M 全鏈條服務(wù)能力。

盡管打造出座備受關(guān)注與好評的項目，但貝好家并不想成為一個"新的開發(fā)商"，而是以之作為全面驗證C2M模式的"樣板樓"。

12月12日，貝好家在成都正式發(fā)布C2M全鏈解決方案，希望為開發(fā)商、業(yè)主方、代建方等提供涵蓋從定位、設(shè)計、品控到營銷的住宅開發(fā)全鏈條服務(wù)，以更全面的能力，攜手合作伙伴打造更滿足客戶美好居住需求的"好房子"。

貝殼集團副董事長、貝好家CEO徐萬剛

貝殼集團副董事長、貝好家CEO徐萬剛表示："貝宸S1是貝好家的’樣板樓’，我們當(dāng)然會更珍惜客戶口碑，不但要把房子建得足夠好，也要確保把未來的物業(yè)做得足夠好。這對貝好家的長期發(fā)展、持續(xù)獲取合作伙伴的信賴，都有重要意義。"

貝殼跨界開發(fā)，打造"下一代豪宅"

貝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地標(biāo)"雙子塔"僅兩公里。該地塊由貝殼旗下住宅開發(fā)服務(wù)平臺貝好家于2024年9月20日以10.76億元總價競得，折合樓面價27300元/平方米，一舉刷新了成都市住宅用地樓面價紀(jì)錄。

為打造一個面向未來的"樣板樓"，貝好家在投入上近乎"不惜成本"。據(jù)了解，由于成都金融城三期的發(fā)展前景看好，貝宸S1一路之隔的另一地塊在半年后便以41200元/平方米出讓，成為成都新"地王"，這使貝宸S1產(chǎn)生超過1.3萬元/平方米的土地增值。

"是將價差放入利潤，還是轉(zhuǎn)化到產(chǎn)品中？"貝好家產(chǎn)品總設(shè)計師郭旌介紹，"管理層很快決定，將數(shù)億元的價差投入到產(chǎn)品打造中，轉(zhuǎn)化為客戶的長期居住體驗。"最終，貝宸S1的建造成本超過了地價，達到3萬元/平方米以上，這在過往住宅項目中極為少見，也使項目每平米6萬多的均價幾乎貼成本線。

經(jīng)過14個月的打磨，貝宸S1于2025年10月底正式開放全景示范區(qū)。一經(jīng)問世，其極具特色的建筑造型、曲面藝術(shù)美學(xué)立面、遍布小區(qū)各處的全維立體景觀，以及室內(nèi)外遍布的"超配"科技智能化設(shè)計，讓108套建面約275-560平方米的住宅宛如108個"智慧生態(tài)艙"，充滿生態(tài)感和未來感，被業(yè)內(nèi)評價為"新自然主義的時代之作"。

建筑立面猶如汽車的車身造型，是樓盤的"第一眼美學(xué)"。目前，國內(nèi)一線豪宅的立面成本在2000元/平方米左右，貝宸S1則以超過4000元/平方米的建筑立面成本，結(jié)合UHPC（超高性能混凝土）、雙曲線蜂窩鋁板、玻璃幕墻和貝殼造型的陽臺花盆，創(chuàng)造出了先鋒藝術(shù)感十足、傳世雋永的建筑立面。

讓建筑、生活與自然無界融合的全維立體景觀，是貝宸S1另一項特色。基于大數(shù)據(jù)洞察與潛在客戶調(diào)研，項目早期確立了"風(fēng)景里的家"的景觀設(shè)計目標(biāo)，并對主入口、下沉庭院、開敞式架空層、單元大堂及第五立面（建筑屋頂面）等空間進行立體景觀設(shè)計，引入兩百余種特色植物、千余噸天然石材，讓貝宸S1的景觀體驗充滿"雖由人作，宛自天開"的自然野奢感。

貝宸S1全景觀架空層實拍圖

同時，由于采用了大量雙曲線與自由曲線等造型設(shè)計，并應(yīng)用大量超規(guī)格材料，為保障落地效果，貝宸S1采取類似"中國第一高樓"上海中心大廈等摩天大樓、大型機場等公共建筑才會采用的"異地打樣"方式，進行工藝試驗。

為此，團隊在項目附近租用空地，累計耗時8個月，對不同材料、工藝、建筑造型，以及川西特色自然景觀等進行了1:1打樣，高度還原真實場景，確保各種創(chuàng)新設(shè)計的落地效果。

此外，貝宸S1在智慧安防、無感通行、智慧地庫及全屋智能等領(lǐng)域進行了"飽和式超配"，成為全球領(lǐng)先的可批量交付高端智能住宅標(biāo)桿。

其中最具特色的，是貝好家以華為鴻蒙智家系統(tǒng)為底層框架，付出極大努力打造的"六感?智能系統(tǒng)"——團隊耗費近一年時間與朗綠、美諾、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各個專業(yè)領(lǐng)域的知名廠商接洽，最終將五恒系統(tǒng)、智能家電、戶內(nèi)燈光、電動門窗、凈水設(shè)備、對講通行控制等模塊，全部與華為鴻蒙智家系統(tǒng)深度對接，實現(xiàn)了"應(yīng)連盡連"。

其中375㎡戶型接入了19 大類超310個智能設(shè)備，數(shù)量達到國內(nèi)高端智能住宅平均水平的4倍，還促成多個國際品牌首次與鴻蒙系統(tǒng)生態(tài)聯(lián)通。

貝宸S1 375戶型客廳實拍圖

針對傳統(tǒng)豪宅會所常閑置的問題，數(shù)據(jù)反饋指引項目只配備業(yè)主常用的洽談區(qū)、健身房等功能區(qū)，摒棄華而不實的設(shè)計。

全面落地C2M模式

在具體項目打造上，貝宸S1集結(jié)建筑、景觀、精裝、機電、工程、材料等各領(lǐng)域的頂尖大師、頭部供應(yīng)商，并以"客戶思維"為導(dǎo)向，攜手探討和創(chuàng)造每一個方案。

作為貝好家C2M模式全面驗證的"樣板樓"，貝宸S1的設(shè)計打造突破了許多房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計的"慣例經(jīng)驗"。

例如，傳統(tǒng)住宅強調(diào)"坐北朝南"，但貝好家通過對成都高凈值客戶的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在日照較少的成都，超過70%的客戶認(rèn)為"景觀視野的價值高于房屋朝向"。

為此，貝宸S1突破了傳統(tǒng)"正南正北"格局，將四棟建筑巧妙偏轉(zhuǎn)，形成如花瓣般舒展的布局，讓每一戶未來都能在室內(nèi)主視野面，欣賞到約350米高的交子云塔等金融城盛景。

除了超規(guī)格的投入和大量材料、工藝、科技等創(chuàng)新，貝宸S1與傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式最大的不同，在于其"C2M模式"全面落地，將未來業(yè)主的意見融入設(shè)計規(guī)劃和方案落地中，強調(diào)"客戶需求>開發(fā)經(jīng)驗"。

貝宸S1合作的建筑設(shè)計大師孟凡浩表示："貝宸S1對我們而言是一個很不一樣的項目，我們第一次直面終端消費者，真正實現(xiàn)了從客戶出發(fā)的設(shè)計，最終在建筑規(guī)劃布局、戶型構(gòu)型、立面體系、實施策略等全過程中，實現(xiàn)了高度定制化與系統(tǒng)性創(chuàng)新。"

同時，貝好家還提出"住得好＞賣得好"的產(chǎn)品觀——相比銷售時的展示效果，更注重未來業(yè)主的長期居住體驗。

例如，多數(shù)豪宅乃至改善型樓盤，都以更大、更豪華的"高奢網(wǎng)紅"會所為核心賣點。經(jīng)過大量樓盤調(diào)研、目標(biāo)客戶訪談，貝宸S1結(jié)合108戶小型社區(qū)的特點，為會所配備必要的洽談區(qū)、健身房、棋牌室等功能區(qū)域，并提供高端私享服務(wù)。

貝殼集團副董事長、貝好家CEO徐萬剛表示："客戶愿意用、長期用的地方要多花錢，用不上的東西我們堅決不做。"

業(yè)內(nèi)人士評價稱："互聯(lián)網(wǎng)公司來造房子，最大的價值就是把行業(yè)痛點變成用戶爽點。正如中國的新能源汽車行業(yè)，用未來感設(shè)計、智能駕駛技術(shù)和極致用戶體驗，對傳統(tǒng)燃油車進行了創(chuàng)造性革新一般，貝宸S1讓我們看到完全不一樣的開發(fā)邏輯和產(chǎn)品表達，這是地產(chǎn)新時代的一個積極信號。"