河北小房企進擊，這個深圳舊改有了新案名

文/粵進深 嚴明會

又一家過江龍，在深圳的項目披露了備案名。

這次的主角，是光明區田寮社區土地整備利益統籌項目。

其中，08-01-1地塊（住宅）備案為：天樾和鳴花園；

08-04地塊（商業）備案為：天錦大廈。

田寮社區整備利益統籌項目，其實在今年10月份已開工奠基。

項目合作方是深圳市明芳置業房地產開發有限公司（以下簡稱“深圳明芳置業”）。

背后是一家“名不見經傳”的河北小房企。

關于這點，我們后面會講到。現在先來看下整個項目的情況。

01

田寮社區土地整備利益統籌項目，位于光明區玉塘街道，松白路與田寮路交匯處。

項目自2017年啟動，2018年列入《深圳市2018年度土地整備計劃》，2021年3月發布實施方案公告和規劃公告。

用地在2025年3月獲批復。2025年7月，深圳明芳置業正式簽署開發協議。

從10月的動工奠基，到如今備案名披露，項目的進展還是挺快的。

整個統籌項目實施范圍面積共計19.84公頃。

留用地塊用地面積3.31萬㎡，總建筑面積20.24萬㎡，地塊規劃容積率6.1。

主要分兩個地塊開發。

其中，08-01-1地塊，即住宅部分的天樾和鳴花園，用地面積2.6萬㎡，規劃五棟超高層住宅和一所幼兒園；

08-04地塊用地面積0.71萬㎡，規劃一棟地標寫字樓。

關于這個項目，目前披露內容的不多。

不過根據此前的信息，項目后續規劃將緊扣“民生改善 產業配套 生態宜居”三大方向。

居住方面，打造品質住宅；

配套方面，規劃建設高品質購物中心、便民商業、休閑綠地等設施。

其實就區位而言，天樾和鳴花園所在的玉塘板塊，本身沒地鐵，沒名校。

其距離最近的地鐵站6號線長圳站，直線距離近三公里。

后續要想有一個好的表現，在產品上要下一番苦功夫。

像項目傍邊的深物業御棠上府，自2023年6月開盤以來，去化就不是很好。

天樾和鳴花園入市會怎樣？還要看項目后續的產品和價格。

02

其實，相比于項目本身，田寮社區整備利益統籌項目的合作主體，更引人關注。

深圳明芳置業，股權上，由武安市明芳房地產開發有限公司（以下簡稱“明芳地產”）、河北萬基房地產開發有限公司分別持股80%、20%。

明芳地產為河北太行鋼鐵集團旗下地產平臺，成立于2010年11月，注冊資本6000萬。背后股東為孫趙云。

官網顯示，河北太行鋼鐵集團，始建于2004年。

是一家集鋼鐵冶煉軋制、天然氣綜合開發利用、地產開發、駕駛員培訓和現代物流為一體的綜合性集團公司，總資產330多億元。

其創始人及實際控制人為姚明芳。

其實，近年來，深圳土地整備利益統籌引入外地房企參與村企合作改造開發，并不罕見。

比如，湖南民企福天集團合作的龍崗吉華三聯社區利益統籌項目，北京民企世紀金源合作的寶安沙井步涌社區利益統籌項目。

但相對而言，這兩家民企的規模還是名氣，都還是挺高的。

而作為河北區域小房企，明芳地產還是比較“小眾”。其此前主要在邯鄲武安市、邯鄲曲周縣、邢臺沙河市開發項目。

就是這樣一家區域小房企，隨著這兩年行業調整，有意往一二線核心城市擴張。

就在今年7月底，明芳地產以13.69億總價，拿下北京昌平區一涉宅用地，實現在北京的落子。

在深圳，則是拿下了光明田寮社區土地整備利益統籌項目的開發。

顯然，偏居一隅的明芳地產，是缺少一二線城市開發經驗的。

它自己也深知這一點。所以在拿下北京昌平地塊后，其就引入了龍湖進行代建。

對于此事，當時太行鋼鐵集團的管理層就曾向媒體表示，明芳地產北京的項目需要受當地認可的品牌來運營。

位于深圳的天樾和鳴花園，是明芳地產在一線城市僅有的兩個項目之一。

對它而言，要把項目打造好，似乎壓力也不小。