看完郁亮的表態，我更加堅信未來中國房價的走勢，別在誤判了

現在房地產行業還在調整，大家對房價走勢的看法亂七八糟，而萬科董事會主席郁亮是業內公認的理性派，之前好幾次精準預判了行業拐點，他的觀點早就成了看房地產趨勢的重要方向標，結合最新的政策動向和市場數據，他對未來房價走勢的判斷越來越靠譜，也讓我們更確定中國房價未來會逐步企穩回升

從去年四季度開始，政策組合拳的效果很明顯，全國新建商品房網簽量在十月同比增長零點九，終結了長達十五個月的連續下滑，十一月，三十個主要城市新房成交面積環比大漲十二點四，同比增幅更是高達二十點零六，更關鍵的是市場信心實質性回暖，七十個大中城市里，預期房價上漲的從業者占比升到了六十八點五，供需雙方的預期正在慢慢扭轉

政策層面的突破也值得關注，今年中央明確要實施更積極的財政政策，住建部也在推進城中村改造、保障房建設等三大工程，就拿深圳來說，它的城中村改造專項規劃已經覆蓋了超兩千萬平方米的存量住房，預計能釋放超千萬平方米的需求，這種政策托底加需求釋放的組合模式，正在重新平衡市場供需，給房價企穩回升打下了堅實基礎

郁亮說未來住宅建設中樞值會維持十億平方米，這個判斷基于兩個核心邏輯，一是城鎮化進程還沒結束，二零二三年全國新增城鎮人口還有一千一百九十六萬，一直在帶來基礎住房需求，二是改善性需求正在加速釋放，全國城鎮存量住房里，房齡超二十年的占比已經超三成

國家統計局的數據顯示，去年改善型住房成交占比升到了四十五，比二零二零年提高了十二個百分點，這標志著市場需求已經從有房住全面升級到住好房，這種升級需求在核心城市表現得更突出，去年上海總價一千萬元以上的新房成交套數同比增長二十七，北京三居室及以上戶型的成交占比突破六十，萬科高端產品線拾系項目在多個城市都實現了溢價成交，這也印證了品質住房需求的強勁韌性，隨著居民收入提高和消費升級的趨勢延續，改善性需求會持續釋放，給房價提供有力支撐

行業生態的重構更多體現在發展模式的創新上，華潤置地靠開發加運營雙輪驅動，去年經營性業務收入占比突破三十，龍湖集團的輕資產運營項目已經覆蓋了全國二十個城市，管理面積超一千五百萬平方米，這些轉型實踐和郁亮提出的房地產發展新模式相呼應，意味著行業正在告別規模擴張的舊時代，邁入高質量發展新階段

房企轉型不僅提高了產品和服務質量，還增強了行業的抗風險能力，現在房企更注重產品品質和服務質量，通過提高產品附加值來增強市場競爭力，這也會進一步推動房價合理回升

雖然整體市場還在調整，但核心城市優質資產已經率先展現出企穩跡象，就像北京某核心地段的一個小區，一套掛牌價五百五十六萬的房子，掛牌當天就吸引了七波購房者咨詢，業主很快就漲價六十萬，這種搶手程度也反映出核心地段房產的稀缺性和旺盛需求

相比之下，部分三四線城市和收縮型城市因為人口持續流出、產業基礎薄弱，房價可能還會面臨一些壓力，但隨著政策托底效應慢慢顯現和行業生態的重構，這些城市的房價也會逐步回歸理性，實現軟著陸

郁亮的表態和最新的市場數據讓我們更堅信，中國房價未來會逐步企穩回升，政策托底、城鎮化與改善性需求支撐、房企轉型與行業生態重構以及市場分化等因素一起發揮作用，核心城市優質資產會率先企穩，進而帶動整體市場回暖，所以別再誤判中國房價的走勢了，未來已經到來，讓我們一起期待房地產市場的穩健發展