海成·江帆郡全景艙實景落地，重構核心區江岸人居

如果說重慶“兩江四岸”是城市價值的“主動脈”，北濱路便是這條動脈上最珍貴的“黃金段”。難以確信的是，北濱路已經連續13年沒有新項目入市。直到2025年5月，這片沉寂的土地才被海成·江帆郡的施工圍擋打破。

作為重慶首個新規好房子“全景艙”項目，海成·江帆郡的亮相，以超3萬平方米實景示范區的硬核呈現、顛覆性的產品設計與全維頂配配套，填補了區域高端住宅的市場空白，更標志著重慶住宅進入“全景艙”新時代。

區域破冰：13年等待后的價值迸發

北濱路的土地稀缺性，用數據說話更具說服力。

據銘騰機構統計，自2024年以前，北濱一路經歷了長達13年的土地供應空窗期。13年的斷供如同時間對稀缺資源的沉淀，讓這片串聯觀音橋、沙坪壩兩大千億級商圈，坐擁嘉陵江一線景觀資源的土地，成為重慶樓市中“一寸土地一寸金”的代名詞。就像上海陸家嘴的濱江岸線、深圳的香蜜湖片區，北濱路的每一寸土地都承載著城市頂級資源的聚合，其稀缺性早已刻入城市發展的肌理。

海成·江帆郡意向效果圖。

海成·江帆郡的落地，恰逢重慶“兩江四岸”核心區整體提升的關鍵時期。項目占地約4.86萬平方米，容積率僅2.0，在核心區低密土地幾乎絕跡的當下，這樣的規劃指標本身就是一個價值標簽。

從區位看，項目堪稱“鉆石型六邊形戰士”，交通、商業、生態、文化、醫療、教育六大維度均達到頂配水平。

交通上“三橋三路三軌”立體覆蓋，4號線盤溪站（預計年內通車）距項目僅800米，直達兩大交通樞紐；商業梯度布局，步行可達漁人灣碼頭海鮮市場、N37橋角角夜光營地，3公里內享龍湖原著天街、藍茵天地、悅薈購物中心等主流商圈，5—8公里覆蓋頂級商業體；生態坐擁三大公園，巴人汲水公園、盤溪河濱江公園、徐悲鴻藝術公園等共同構成約47.8公頃綠肺，形成核心區罕見的“園宅相融”格局；醫療資源上，10公里范圍內聚集重慶醫科大學附屬第一醫院、陸軍軍醫大學西南醫院等四所三甲醫院，步行30米即達石馬河社區衛生服務中心，形成“日常+應急”雙層保障體系。

值得一提的是，這里還有優質的教育資源導入，為區域價值增添了決定性砝碼。

實景呈現：三萬平方米的“所見即所得”

房地產行業經歷深度調整后，“實景呈現”成為檢驗開發商誠意的試金石。江帆郡以超3萬平方米的實景示范區，在重慶樓市樹立了新標桿。

建筑即風景。項目10棟建筑采用圍合式錯落布局，最高樓間距達160米，確保園區內70%房源具備觀江視野。立面設計融入“鯤鵬展翼”頂冠與“江帆流線”工藝語言，大面積落地窗實現0.45窗地比，遠超行業標準。這種設計不僅提升了建筑美感，更讓每個窗戶都成為取景框。

海成·江帆郡實景圖。

園林即生態。“一湖·兩環·十島”園林系統是項目的核心亮點。超10000平方米的中庭景觀中，最引人注目的是在江景之上再造的湖景系統。通過“清水型全生態水質凈化與水下生態系統平衡構建技術”，實現水體自凈化循環，這在目前重慶住宅項目中尚屬首創。

海成·江帆郡園區實景圖。

園林內，一棵樹齡約330年的國家一級保護紫薇古樹被精心保留，成為連接歷史與未來的自然地標。圍繞古樹打造的“紫薇島”兒童樂園，將自然教育融入日常游戲。

海成·江帆郡“紫薇島”兒童樂園意向效果圖。

十大主題景觀島各具特色：中庭溪谷島以水景營造歸家儀式感；珍珠花園專為女性設計，打造私密美學空間；約2000平方米大樹劇場預留活動場地，可舉辦音樂節、露營等社區活動；濱湖時光劇場采用玻璃磚材質，在陽光下折射出夢幻光影。

海成·江帆郡實景圖。

空間即生活。約2700平方米的四大主題架空層，構建全齡段社區生活場景。從江帆沙龍的社交宴請到日咖夜酒的休閑放松，從花藝沙龍的女性空間到匹克球練習室的運動體驗，從室內籃球場的活力釋放到茶室靜謐的獨處時光，架空層不再是簡單的過渡空間，而是社區生活的延伸。

臨崖而建的江帆旗艦會所，更是配備了星級酒店標準的設施。罕見城市露天懸崖吧、藍紫色幻境的漣漪島、定制露營草灘的天幕吧，讓業主在都市核心區享受度假體驗。

這種“離塵不離城”的生活構想，正是高端改善人群的核心訴求。

產品迭代：新規推動“全景艙”的空間升維

作為重慶新規好房子政策下首個“全景艙”落地項目，海成·江帆郡將政策紅利轉化為產品力，實現“贈送+不計容”設計下的空間革命。

項目四款主力戶型（建面約113~181平方米）均實現超高實用率，最高達140%。這意味著，購房者以建面價格，獲得遠超預期的實際使用空間。

以攬江181平方米戶型為例，建面約181平方米實得約246平方米，三室可變四房搭配四衛設計，堪稱終極改善的理想之選。約56平方米的豪華客餐廳氣勢恢宏，約45平方米的豪華雙套房對標總統套房標準，三面采光設計讓室內光線通透、空氣流暢。270°曲面巨幕落地窗將江、湖、園三重景觀融為一體，空中島院作為室內外過渡空間，既可以打造為私家花園，也可以作為休閑茶室，為高端生活增添更多可能。

海成·江帆郡攬江181平方米戶型圖。

峯帆建面約135平方米戶型實得約185平方米，四室兩廳三衛的設計滿足大家庭的居住需求。約50平方米豪華客餐廳實現功能與美學的平衡，約25平方米主臥套房彰顯尊貴質感，約18.5米景觀面讓江景和湖景無縫融入生活?？罩袓u院的創新設計的同時，全生命周期百變空間可根據家庭需求調整功能，無論是打造書房、兒童房還是健身區，都能輕松實現。

海成·江帆郡峯帆135平方米戶型圖。

峯帆113平方米戶型則展現小面積段產品的極致優化。建面113平方米實得158平方米，三房三衛設計滿足品質改善需求。約39平方米的客餐廳擁有18米景觀面積，實現江、湖、園三重景觀融合。約21平方米的主臥套房達到行政標準，多套房設計保障家庭成員的私密性。

海成·江帆郡峯帆113平方米戶型圖。

所有戶型均配備3.15米層高，較傳統住宅提升約15%~20%，空間感顯著增強。雙U型“全景艙”的設計確保每個功能空間都有充足采光與景觀視野，重新定義“改善型住宅”標準。

這種產品力的背后，是海成集團對重慶新規政策的深度解讀。政策鼓勵的創新設計，在江帆郡轉化為實實在在的空間價值，為購房者提供“政策紅利變現”的機會。

品牌沉淀：33載深耕的產品主義

海成·江帆郡的產品底氣，源于海成集團33年的開發積淀。

這家1992年創立的一級資質房企，始終秉持“與品質同行”的產品主義。2020年，海成集團進軍重慶主城市場，深耕中央公園、汽博等核心板塊，打造多個標桿項目，此后又增加土儲進入北濱路、南岸、金開大道等區域，已經成為重慶本土房企的產品力代表。

中指研究院數據顯示，2025年1—10月，海成集團斬獲大重慶房地產企業銷售面積榜第一，金額榜第二，重慶中心城區銷售業績榜TOP6，銷售面積榜TOP6。在行業調整期取得如此業績，印證了市場對海成產品力的認可。

其中，海成云湖郡是“郡系”標桿之作，超68萬平方米的規?？胺Q近幾年重慶最大連片開發項目，項目憑借過硬產品力實現一期熱銷20億元、二期國慶首開攬金3.86億元的亮眼成績，為“郡系”奠定堅實市場基礎。

海成·江帆郡實景圖。

江帆郡作為海成“郡系”最高產品系的迭代之作，承載著企業立足城市核心、打造傳世作品的戰略意圖。項目聯合多位建筑大師，將重慶山地特色、江景資源與新規要求融合，最終呈現的不僅是一組建筑，更是一種前沿的人居理念。

從江帆郡產品細節就可見海成的匠心：建筑立面的流線型設計呼應江帆主題；園林中保留百年古樹體現對自然的敬畏；架空層內設置匹克球等新興運動空間展現對生活方式的洞察。

海成·江帆郡網球發球練習室意向效果圖。

這種全方位的產品思維，讓海成·江帆郡超越傳統住宅項目，成為北濱路城市界面更新的重要組成部分。

說到最后：

海成·江帆郡的出現，不僅填補了北濱路13年的市場空白，更以“全景艙”的產品創新，為重慶核心區高端住宅樹立了新標桿。它證明，在土地稀缺的城市核心區，通過深度設計、科技賦能與資源整合，依然可以創造出兼具稀缺性與創新性的人居作品。

隨著“兩江四岸”核心區建設的深入推進，北濱路的城市價值將持續釋放。海成·江帆郡作為這一進程中的標志性項目，其意義更是重新定義了重慶“江岸生活”的想象，在都市繁華與自然靜謐之間，找到完美的平衡點。

上游新聞 藍婭莉