銀行輸了！大連女子花127萬購房，被開發商偷偷抵押拍賣被叫停

“這次銀行輸了！”大連，女子花127萬多元全款購房，入住近十年，才得知房屋被開發商抵押給銀行，要被拍賣…此事如今被法院一錘定音。

據媒體12月17日報道，2015年，孫女士在大連高新園區某小區購買了一套房屋，全額付款后實際入住。隨后，開發商為獲得3億元貸款，在孫女士不知情的情況下，將包括孫女士所購房屋在內61套房屋抵押給銀行。孫女士入住十年卻始終未能辦理產權證，還被銀行訴至法院，要求拍賣其房屋。

近日，大連市中級人民法院審結此案，依據“居住權優先于抵押權”的法律原則，判決保護購房者孫女士的合法權益，駁回了銀行要求繼續拍賣該房屋的訴訟請求。

• 這究竟是咋回事？

孫女士看中了大連高新園區一小區的房子，于是在2015年7月7日，在開發商售樓處簽訂了《商品房買賣合同》，交納了全部購房款127萬余元。開發商為孫女士開具了不動產銷售電子發票，并將商品房交付給孫女士占有、使用至今。

本以為從此就有了安穩的家，可誰能想到，入住近十年了，產權證卻始終辦不下來。每次問開發商，開發商總是找各種理由拖延，直到收到這張拍賣書，孫女士才如夢初醒！

原來開發商為了獲得3億元貸款，在2016年12月，開發商用其開發的61套商品房（包括出售給孫女士的房屋）作抵押給了銀行。

后來，開發商經營不善，無力償還貸款。銀行便要求法院對抵押登記的這61套房屋行使抵押權，聲稱有權就折價、拍賣或變賣這些房屋所得的價款，在判決確定的債務范圍內優先受償。

如果房子還在開發商名下，銀行這樣操作似乎無可厚非。但問題是，孫女士他們可是真金白銀把房子買下了，銀行要拍賣的，分明就是他們的房子啊！這換做誰，能咽得下這口氣？

銀行卻辯稱，在2016年向開發商發放貸款前，就已經對小區這61套房屋辦理了抵押權登記，依法對孫女士購買的這套房屋享有合法抵押權，而且這個權利已經由生效法律文書確認過了。

不過，法院經過仔細審查，發現孫女士在法院查封之前，就已經和開發商簽訂了《商品房買賣合同》，并且交納了全部購房款。

更重要的是，開發商早就把涉案房屋交付給孫女士，孫女士也一直占有、使用至今。根據“居住權優先于抵押權”的法律原則，法院最終判決保護購房者孫女士的合法權益，駁回了銀行要求繼續拍賣該房屋的訴訟請求。不僅如此，案件受理費16230元也由銀行承擔。

法律依據：根據《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》，如果購房者同時滿足“所購商品房系用于居住；在案涉房屋所在地無其他用于居住的房屋；已支付全部價款，或在一審法庭辯論終結前付清余款”這三個條件，其權利就可以排除抵押權人的強制執行。

針對此事，有網友表示，開發商在明知房屋己售于購房者的情況下，為獲取銀行借款，再次抵押的行為屬于詐騙，該企業的實際管理者應當受刑事處理！

有網友評論，這里沒有很大問題，就是既然已經出售，房管部門就有出售產權的備案，至少也是預售合同是房管部門有網簽登記，為什么銀行還能在房管部門辦理產權抵押備案。

有網友指出，只是不讓拍賣了，房屋歸屬權問題沒有解決。現在問題是，開發商違法賣給了老百姓還是違規抵押給了銀行。銀行有專業法務，大概率是違法賣給購房者，所以房子的所有權最后應該還是銀行，購房者只能住著沒有產權的房子，承擔所有后果。

這起事件的發生，銀行顯然有著不可推卸的責任。作為專業的金融機構，在辦理抵押業務時，本就應該盡到嚴格的審查義務，確保抵押物的合法性和真實性。

可銀行卻如此疏忽大意，甚至有可能和開發商存在不正當的利益勾結，這無疑是對購房者權益的嚴重侵害。如今法院的公正判決，無疑給那些妄圖通過不正當手段謀取利益的人敲響了警鐘。

同時，這也提醒普通消費者警示，在購房過程中，一定要多留個心眼，保護好自己的合法權益，不能讓開發商和銀行的違規行為得逞。

當然，更值得追問的是，上述業主這些房產的歸屬權又當如何？何時可以給這些業主辦下產權證，這依然是個未知數。

對此，你怎么看呢？