江蘇
吳中區"又見江南院"項目深度解析
「又見江南院」
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項目概況
"又見江南院"是位于蘇州吳中區太湖度假區的高端低密度住宅項目，由蘇州嘉盛房地產開發有限公司與蘇州太湖香山置地發展有限公司聯合開發。項目位于孫武路與香山路交匯處，總建筑面積約5889㎡，用地面積31498.5㎡，容積率僅1.01，規劃戶數236戶，車位比1:1.69，物業費3.58元/月/㎡，預計2027年12月交付。
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項目建筑類型包括25幢3層聯排別墅和3幢10層科技洋房，形成純低密社區。聯排別墅占比高達90%，戶型面積從133-158㎡不等；洋房面積約123㎡，采用四開間朝南設計。
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核心優勢
- 超高得房率：聯排別墅得房率最高可達245%，最大贈送面積達197㎡，戶戶獨門獨院，帶南北雙花園，地下室全贈送。
- 匠心設計：
- 首層層高3.4米，二、三層層高3米
- 大面寬短進深戶型設計
- 采用現代簡約與傳統中式元素結合的建筑風格
- 配備星空頂地庫，提升歸家儀式感。
- 宋風園林：融合蘇州5座園林精髓，采用香山幫非遺工藝(如古銅鑲邊、傳統紋樣雕刻)，打造"三境歸家"禮序空間。
- 科技配置：洋房含智能家居系統，聯排別墅配備270°空中花園。
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在售情況
產品類型面積段層高設計總價區間核心賣點聯排別墅133-158㎡首層挑空3.4米268萬起獨門獨院、得房率超245%科技洋房123㎡標準層高3米163萬起四開間朝南、7.3米IMAX級陽臺
最新價格動態：
- 聯排別墅備案均價約28000元/㎡，總價區間332-516萬元
- 洋房參考均價24500元/㎡，總價約199.56萬起。
優惠政策：
- 蘇州樓市新政：首套房首付比例降至15%，二套房25%
- 公積金利率下調至2.6%
- 部分房源可享受"三低一寬"新政(前五年每月僅還100元本金)。
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周邊配套
交通配套：
- 地鐵：5號線香山站(步行可達)
- 自駕：通過子胥快速路連接中環西線，30分鐘直達獅山CBD
- 公交：水橋花園南站(153米)、度假區中心小學站(293米)。
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教育醫療：
- 教育：舟山實驗小學(190米)、度假區實驗中學、蘇州中學太湖灣實驗學校
- 醫療：蘇州市立醫院度假區醫院、香山街道社區衛生服務中心。
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商業休閑：
- 商業：太湖中心MALL(20萬方)、蒯祥里、舟山鄰里中心
- 文旅：太湖文創中心、太湖足球運動中心、太湖花海主題樂園、太湖新天地生態公園、陸巷古村。
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