金地37年產品力地圖：從造房到造文明，書寫居住者至上的答卷

本文來源：時代周報 作者：林佳

過去四十年間，中國房地產經歷過高速擴張、規模競速與周期起伏。而當行業進入深度調整期，市場正在悄然完成一件更重要的事情——篩選。

在這樣的背景下，市場在近期給出了一次頗具指向性的回應。12月12日，位于上海松江的萃嶼原墅正式開盤。首開當日，項目實現約6.8億元銷售，并在當月集中放量的市場環境中，成為少數觸發積分制的住宅項目之一。

這并不是一次情緒驅動下的短期熱鬧，而更像是一場發生在行業長周期里的“壓力測試”。

當潮水退去，什么樣的房子，仍然會被認真選擇？而答案，往往藏在那些不張揚、卻被反復驗證的細節之中。

早在1999年的深圳，金地在一塊靠近主干道的地塊上建起金海灣花園。那是一片車流滾滾、風聲不止的城市邊界。為了減噪又保通風，設計團隊研發了一種交錯開啟的通風隔音窗——不用開整扇窗，空氣也能流通，噪音卻被攔在外面。

那時還沒有“產品力”這個詞，但金地已經在做這件事。他們不急于定義什么是好房子，卻在很多年里反復回答一個問題：如果生活值得被認真對待，那房子要怎么做，才配得上這種認真？

建筑尺度里，藏著溫度

在上海萃嶼原墅的會所立面，有一塊高約10米、寬約3.2米的整面弧形玻璃。

初期，金地設計團隊也曾討論是否拼接，但為了最后的效果，項目組還是狠下心堅持必須整塊成型，哪怕每平米成本數倍于常規玻璃，現場施工必須協調8小時吊裝窗口，也沒有動搖。

如今再看那面墻，線條和材質嵌合如一，弧形從立面轉入室內，沒有明顯接縫，整塊玻璃像是空間里延展出的另一種秩序。

為了更好的達到這種視覺一體感，施工團隊還做了多輪樣板墻試拼，最終選用公母料插接工藝，讓膠條完全隱入結構接縫之中。沒有人強調這件事，但你在現場能看出來：它被非常認真地完成了。

這是一道不言語的立面，卻自有其分寸。它的平穩，本身就是一種建筑的尺度。

同樣關于線條的尺度，金地在成都也給出了一種克制的解法。

成都39峯的立面線條，源自川劇臉譜中的流線節奏。為了讓非對稱但有秩序的語感落到建筑上，項目采用了大面積藍灰色玻璃與珍珠白鋁板相間鋪排，輔以米白色真石漆過渡，三種材質形成冷暖之間的節奏差。這是線條的較真，每一處折線都有分縫邏輯，每一塊材質都知道自己的位置。

玻璃比例穩定，鋁板收邊克制，真石漆作為背景不搶主位。這些細節很少被業主注意，但當你站在它們面前，會察覺到一種完整的秩序感：沒有混亂，沒有浮夸，也沒有被時間催促著草率處理的痕跡。

這種恰到好處的體感，是金地產品力的隱形部分，是那種“你沒有要求，但他們自己不能接受的部分”。

正是這種對細節的堅持，讓建筑回到自然秩序本身，而不是把自然降格背景板。

在廣州的山與湖之間，金地給出了另一種更接近自然秩序的答案。1700 畝湖景與三萬畝南香山不是被借景，而是被當作社區肌理的一部分。建筑依山就勢，院落前后貫通，每一戶的生活都在真實的山水場景里展開。不是視線上看到山湖，而是在日常動線上經過山湖。

在深圳的金地環灣城，對尺度的精研升華至近260米的高空。主塔立面由福斯特建筑事務所（Foster + Partners）執筆設計，以簡潔而有力的現代筆觸，呼應深圳灣的開闊氣象。建筑采用高性能玻璃幕墻體系，在日光下呈現細膩的銀灰色澤，豎向線條挺拔流暢，于天際勾勒出既剛毅又謙和的輪廓。整座塔樓從灣區遠觀，是城市界面的重要標識；于近處細品，每一處細節的收口與過渡均展現出理性而靜謐的秩序感。它不僅是一座建筑，更成為都市界面中一道沉靜而有力的視覺坐標——從街角仰望，或從灣畔回望，它都以一種不張揚的姿態，定義著灣區該有的建筑分寸。

歸家的體驗，則從步入社區大堂的那一刻便開始鋪陳。約13米的挑高空間，以群鳥藝術燈組作為視覺與情感的支點——數十只金屬飛鳥懸停空中，姿態各異，仿佛一場途經室內的飛翔定格。燈光從格柵墻面間滲漏而出，在豎向線條中形成溫柔的光幕，與黑白棋盤格地面構成沉穩而靈動的底色。這里沒有“裝飾”，只有光、材質與空間的輕聲對話。金地所營造的，從來不是展示性的奢華，而是一種可感知的，與美學沉浸式的日常重逢。

在金地，尺度感不是被強調出來的，而是藏在這類注意不到的地方里。就像在萃嶼原墅的那塊玻璃中你看到弧度，在環灣城看到一整座立面的收束邏輯。金地所做的，是在不同城市里，用不同材料，把建筑的分寸感保持一致。

造房子的人，在造文明

對細節的自覺，也延續到了他們對城市的理解。城市是有記憶的，建筑就是它的語言系統。

在上海松江的萃嶼原墅，金地沒有用炫技的現代語匯重寫這片土地，而是選擇與城市的文化聲部和諧共鳴。

長期深耕上海的金地，對這座城市的精神氣質與居住者的生活偏好有著深刻洞察：項目以“出則繁華、入則寧靜”為核心理念，將海派格調轉化為日常可感的空間體驗。從汲取鄔達克吳同文別墅靈感的海派摩登會所，到復刻國際飯店比例、融入和平飯店拱券意象的立面，再到細節處引入非遺顧繡工藝，建筑的每一筆都在回應這座城市的文化肌理。

延伸至戶外，約40米的「海派歸家名庭」以思南公館的三重禮序為藍本，石、水、光構成層層遞進的尊貴體驗。 而在紅線之外，金地同樣以城市一體化的思路延展場域：香樟花園、光陰林廊、森境廊道等景觀節點織就綠意環抱的松弛氛圍，讓建筑與自然、生活與城市，共同書寫屬于上海的隱貴氣度。

而當視線從上海移向杭州，這份對文化的敏感與節制，延伸成另一種氣韻的表達。

杭州的丹青隱廬，講的則是另一種文化——宋。

項目以七重空間禮序作為日常的結構節奏，取法于《宋風營造法式》的序次分明理念：前庭、夾巷、書房、茶屋、私宅、井廊、后園，一重一重鋪陳，不是為了儀式，而是為了讓生活慢下來。這種空間節奏甚至可與“九經九緯”的古代規劃形制遙相對照，只不過它更輕，更柔，更隱。

建筑構件也引用了宋代傳統形式：屋脊、鴟吻、掛落、博風板、懸魚等十種制式元素，被重新建模，以現代材料如高強鋼、硬鋁、玻璃進行當代演繹。它們不是符號，而是語言，讓建筑擁有一種有節制的表情。

對于文化的表達，在金地從來不是刻板的模仿和簡單的復制。同樣是對宋代文化的演繹，在廣東御湖頌項目的宋代美學，則是一次對宋人生活秩序的重演。建筑師將宋式的十余種構造元素重新建模，用現代材料表達傳統形制：掛落、轉角窗、博風板……這些語言被隱藏在細部中，而不是放在顯眼的位置。

金地在御湖頌做的，是把宋式的節制、留白、雅度，重新整理成一套可以被現代人真正使用的生活格式。

海派和宋韻都是金地對文化較真的一部分，把千年美學重新翻譯成當代可居的生活節奏。

武漢的格林小城，是金地更早的實踐。

那是2003年，房地產行業還不流行講建筑語言。但在武昌南湖邊，一塊接近城市核心的土地上，金地建起了一個綠地穿行、組團開放的社區。它臨水而建，容積率只有1.5，綠化率近50%，不是為了形容生態，而是真的把街區讓給綠植，把路徑留給風。

那條穿城而過的75米寬市政綠帶。不僅是景觀帶，更是一種結構帶，把社區分成組團，也把人們拉出樓宇——散步、對話、停頓、進入。它不是城市之外的度假地，而是城市之中的松動帶。

金地沒有用立面或材質去講人文，而是從城市秩序里借了一段節奏，在建筑還講功能優先的年代，提前留下了人與自然、鄰里與街道之間的空白。

從鄔達克的比例系統，到宋人的節奏審美，再到以空間的開放容納城市的多元，金地做的從來不是復制某種風格，而是在不同地方，尊重不同地方的精神。

造房子，也是在造一座城市如何被記住的方式。

從一處細節，到一張生活地圖

金地的產品力不是一處風景，而是一張地圖。地圖上寫著不同城市的名字，卻講著同一個故事。

在大連，這份對生活的認真，被寫成另一種方向的較真。

在金州北的中央公園3#地，金地做了358 份普訪、38 組入戶深訪，去回答一個在東北城市最真切的問題：當一個家庭真正坐進家里，他們在意的到底是什么？

深訪里的很多細節，后來都變成了項目的“較真清單”：有人說 6.3 米的客廳放不下茶臺；有人說餐客一體太擠，“看著寬，其實不好用”；有人說兒童房要能放 1.5 米的床；有人說露臺不要太深，“光比大更重要”。

于是，大連中央公園的戶型里出現了北方少見的配置：7米真寬廳，不是視覺假寬，而是能擺下茶臺的尺度；獨立餐廳，把動線的通透和家宴的儀式感還給家庭；陽光獨立電梯廳，玄關尺度向外延伸，生活從電梯口就開始；1.8 米露臺，避免遮光，讓北方冬天的陽光成為真正的奢侈品。

景觀同樣如此。東北城市的園林常常偏向硬朗，但中央公園用了另一種做法：輕井澤式的自然園境、疊水、置石、十棵元寶楓，讓場景既能社交，也能獨處。大門寬 44 米、5.3 米挑高，通過陶棍漸變屏風把氣質做了出來。

在大連，人們對主城、對圈層、對親友聚會都有一種特別的執念。金地把這種執念讀懂了，并用生活歡聚、洋房升級的方式落地。從寬廳到露臺，從大廚到大堂，都在講同一句話：如果你愿意認真的生活，房子就要配得上你的認真。

而無論戶型大小，金地從未忽視人與人之間的互動空間，居住者的社群感在這片小小的土地上悄然生長。無論是短租者還是長住者，都能找到屬于自己的位置和歸屬感。

在金地草莓社區，每一寸空間都在為居住者講述一個故事。草莓產品3.0，每一塊使用面積都得到了極致的優化，收納率達到9.4%，遠高于行業標準。例如18㎡的小戶型，設計語言并未刻意追求豪華，而是通過精致的布局和人性化的細節，講述了一個真實的家。

這正是金地產品力的另一重體現：不只是為居住提供空間，而是為每一個生活需求提供一種可能性。

三十七年的較真，把非必要做成必要

上述項目風格各異，卻在時間里指向同一件事：讓空間回到人的感受本身。

金地并不急于用統一風格定義自己，但在不同地方，總能看見他們反復回答那個問題：你想為誰，建一座什么樣的房子？答案藏在那張地圖里。

而生活的答案，則藏在另一件事里：你有沒有被認真對待。

金地的產品力，從來不是功能最大化、空間極限化，而是保留了許多非必要的細節：一段鋪路的光、一棵能遮蔭的樹、一個讓你慢下來的小轉角。那些空間不高頻，卻在你需要的某個時刻恰好出現。

這是一種尊重，也是一種判斷力。金地在這件事上，從不搶答。但每一個項目，都是他們一次一次地寫答案。有人叫它產品力，有人覺得它只是講究，但無論怎么看，這一招他們練了三十七年，從未松手。

而這種穩定的較真，并不是憑空長出來的。

從2008年開始，金地就把產品從個人經驗推向體系化：先做標準，再把技術、戶型、配套、示范區全部高標化。2015年后又在全國范圍驗證迭代，把每一項創新沉淀成可復用的流程。

進入2022年，他們把體系進一步從標準化推向精細化，開始深入研究生活方式、美學語匯與城市文化。所以金地今天的產品力，看似柔軟的細節，其實背后都有一套長達十余年的方法論在支撐。

而這些細節背后，還有一條更深的支撐線：人。

在金地，不少人從畢業進入公司，一做就是十幾年，從城市的第一批住宅開發，到今天的疊墅、租賃、城市更新，他們一路參與，也一路成長。不是每家公司都能養成一批長期做項目的人，更少有公司能把這群人穩穩留下來。

你很難說這就是“產品力”的來源，但你確實會從他們身上察覺到：為什么金地的標準，常常是他們自己守出來的。最終你會發現，產品力說到底就是較真的程度：愿不愿意把不必要做成必要。

最終你選擇一個房子，也是在選擇一種理解方式：你希望生活被誰、用什么方式認真對待。

從1988年到2025年，金地走過了37年，穿越了多個行業周期。不是因為輕松，而是因為相信認真這件事，從來不會白費。