租客維權(quán)：甲醛超標(biāo)能否解除租賃合同？

　　在如今的租房市場(chǎng)中，各類租賃糾紛屢見(jiàn)不鮮。其中，因房屋甲醛超標(biāo)引發(fā)的爭(zhēng)議日益受到關(guān)注。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　租客能否以甲醛超標(biāo)為由起訴要求解除租賃合同？

　　翟云龍律師解答：

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。房屋作為居住用途租賃時(shí)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量安全是最基本的合同義務(wù)。甲醛是一種對(duì)人體健康損害極大的物質(zhì)，長(zhǎng)期處于甲醛超標(biāo)的環(huán)境中，可能會(huì)引發(fā)呼吸道刺激、過(guò)敏反應(yīng)、生殖功能異常等多種疾病。當(dāng)租賃的房屋甲醛超標(biāo)，這就意味著房屋無(wú)法滿足正常、安全的居住用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同，合同解除后，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

　　若租客打算起訴，首先要收集相關(guān)證據(jù)，比如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的甲醛檢測(cè)報(bào)告；與房東溝通房屋問(wèn)題的聊天記錄、通話錄音等。同時(shí)，要明確自己的訴訟請(qǐng)求，除了解除租賃合同，還可以要求房東退還已支付的租金、押金，以及賠償因甲醛超標(biāo)給自己造成的損失。

　　翟云龍律師補(bǔ)充：

　　出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

　　第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

翟云龍律師

黑龍江法重律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，扎根冰城，用心負(fù)責(zé)，努力辦好每一個(gè)案件；立足良心，勤勉認(rèn)真，力求維護(hù)委托人權(quán)益。