房子還沒看就被砍價(jià)？東莞賣房，終于有了不賺差價(jià)的方案

如果唱衰，樓市就會(huì)差，那2010年至2020年這10年，房?jī)r(jià)可以唱穩(wěn)了，如果唱多，樓市就能好，那中介天天都說房?jī)r(jià)在漲，到處都是買房人，那樓市就不會(huì)低迷這么長(zhǎng)了，如果唱就能解決問題，那早就不存在問題了。

但是，說歸說鬧歸鬧，總的根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來，不要無(wú)腦的唱空房?jī)r(jià)，也不能無(wú)腦的唱多房?jī)r(jià)，有些話只是個(gè)人觀點(diǎn)，更多的決定還是房東，買手們自己決定的，就像現(xiàn)在問我要不要賣房，我會(huì)給出意見，要不要買房，我也給出意見，天天浸泡在市場(chǎng)一線，比你在某些自媒體平臺(tái)，小視頻刷到的數(shù)據(jù)要真很多吧，關(guān)注我的老粉絲都知道，我的視頻和文章從來都不是幾個(gè)字幾十個(gè)字的，或多或少會(huì)有些信息，這也是我一直苦惱的問題，流量和質(zhì)量不可兼得。

因?yàn)?，現(xiàn)在的虛假消息太多了，這也是我一直沒有做探房類內(nèi)容的原因，房子有什么好講的，都是水泥鋼筋，我想，購(gòu)房者和買家們更多的應(yīng)該是想聽到關(guān)于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的分析吧，這樣才能及時(shí)的做出決定，正確的決定，方向不對(duì)，努力白費(fèi)。

這段時(shí)間，業(yè)內(nèi)最大的利好消息不是上頭出了什么政策，而是真的開始打擊無(wú)腦唱衰，虛假房源的消息了，上有北京，下有深圳，全國(guó)各地都在重點(diǎn)整治虛假營(yíng)銷信息，我相信大家以后應(yīng)該會(huì)很少刷到：“天塌了，某某業(yè)主巨虧幾百萬(wàn)之類的小視頻了”，“掛羊頭賣狗肉的賣房小視頻了”這是個(gè)好事情，至少不會(huì)那么亂了，讓買家和賣家能更清楚的知道各地的真實(shí)情況到底是如何。

但是，這個(gè)信息差的抹平是需要很長(zhǎng)的時(shí)間的，也不知道這次是臨時(shí)行動(dòng)還是會(huì)持續(xù)下去，畢竟平臺(tái)也是需要輿論留住觀眾的，沒有了低級(jí)趣味，用戶也留不住了，畢竟無(wú)房群體還是占多數(shù)的，他們需要一個(gè)證明自身觀點(diǎn)的地方，只要有中介存在，這種買賣雙方不平等的信息差就不會(huì)完全抹平，因?yàn)榭傆袩o(wú)良中介，也總有賣房和買房的小白，他們?nèi)绻麆偤门龅揭黄鹆耍倳?huì)產(chǎn)生點(diǎn)火花。

如何破解？

所以，才有了現(xiàn)在的單邊代理，完全站在受托人的立場(chǎng)去出發(fā)，每一套房都當(dāng)作是自己的物業(yè)去處理，我們只給出理性的建議和實(shí)打?qū)嵉耐茝V方案，不賺差價(jià)，不漫天壓價(jià)，一切讓市場(chǎng)定價(jià)，非常透明的交易規(guī)則，目前在全東莞已經(jīng)初步形成的完整的閉環(huán)模型，我希望這樣的賣房思路讓更多人的了解，讓更多的人受益。

試想一下，作為賣方來說，都有自己的事業(yè)，不可能放下工作天天去研究如何賣房，因?yàn)橐?，要現(xiàn)金流，企業(yè)要養(yǎng)員工，上班族要養(yǎng)家庭，根本停不下來，也根本沒有時(shí)間去天天去跑市場(chǎng)，研究市場(chǎng)，激發(fā)中介帶看的，也不知道下一步中介會(huì)給你下什么套，就像現(xiàn)在很多房東跟我反映，房子還沒看直接砍我價(jià)格，說有客戶買，這正常嗎？因?yàn)橹薪榇蠖喽际钦驹谫I方市場(chǎng)的，已經(jīng)不是5年前了，以前是客多房少，現(xiàn)在是客少房多，都把買家捧在手里了，所以，受趨勢(shì)的影響想要撮合交易一定是拿賣方下手的，一定會(huì)想盡各種辦法壓價(jià)，寧愿讓賣方降十萬(wàn)也不忍心讓買方加2萬(wàn)的這種心態(tài)。

所以，想要避免這種情況，就只有一種辦法，那就是用專業(yè)的人去和專業(yè)的人打交道，“用魔法才能打敗魔法”，我知道中介在想什么，我也知道買家在顧忌什么，大龍哥雖然天天在網(wǎng)上拋頭露面，但實(shí)際也是一位深耕東莞樓市多年的地產(chǎn)人，我現(xiàn)在想做的事情，用我的多年地產(chǎn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和5年的自媒體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，幫助各位想出貨的房東們出貨。

最后，再啰嗦幾句，如果能不賣那就不賣吧，研究一下租售比，我一直都是看好東莞長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的，但迫于生活，我們必須向前看，留得青山在不愁沒柴燒，未來五年還很長(zhǎng)，具體樓市哪一年能觸底回升我也不知道，但根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，至少2026的走勢(shì)大概率是比今年更低的，特別是二手房，如果當(dāng)下困惑，或許我也能給你一些思路，一些中肯的建議。