一線城市樓市開門紅，二手房日銷500套，但這類人勿盲目跟風

2026年開年，北上深三大一線城市樓市打破淡季沉寂，二手房成交量持續走高，北京日均成交超500套，上海庫存連降9個月，深圳優質房源價格企穩。

政策利好不斷釋放，市場信心逐步修復，剛需與改善型需求穩步釋放，樓市回暖信號愈發明顯。

但這份熱度究竟是真實復蘇，還是短暫虛火？房價是否會隨成交量上漲而反彈？普通人此刻跟風買房，到底是機遇還是陷阱？

不同于前兩年大家普遍持幣觀望、成交量持續低迷的狀態，今年開年以來，北京、上海、深圳三大一線城市率先走出低谷。

二手房成交量一路走高，各種積極信號不斷出現，不少人驚呼樓市的春天是不是提前來了。

今年不一樣，從1月初開始，三大一線城市的二手房交易就呈現出淡季不淡的態勢，甚至出現了翹尾行情的延續。

所謂翹尾行情，簡單說就是上一年年底的熱度，一直延續到了新一年年初，沒有因為過年的臨近而降溫。

不過話說回來，雖然現在市場熱度起來了，但也有人提出疑問：這種回暖是不是虛火？畢竟之前也出現過短暫的熱度，最后還是歸于平靜。

還有人擔心，成交量上漲的同時，房價會不會跟著大幅上漲，反而讓真正有買房需求的人望而卻步。

今天我們就好好聊聊，北京、上海、深圳這三大一線城市的樓市現狀，看看這次的回暖到底是真是假，以及哪些人適合現在買房，哪些人千萬不要跟風。

雖然三大一線城市都呈現出回暖態勢，但仔細看就會發現，它們的回暖節奏、核心亮點并不一樣，各自有著自己的特點。

先看北京，作為首都，北京的樓市一直都比較穩健，這次的回暖，很大程度上得益于去年年底的新政加持。

去年12月24日，北京出臺了一系列樓市優化政策，包括放寬限購、優化信貸等，簡單說就是降低了大家買房的門檻，減少了買房的成本。

而新政落地一個月以來，效果可以說是立竿見影，市場活躍度明顯提升，再也不是之前那種門可羅雀的狀態了。

根據中介門店的實際反饋，新政出臺后，來看房、咨詢的人明顯多了起來，尤其是周末，銷售人員幾乎忙得停不下來，帶看頻次比之前增加了20%以上。

除了成交量上漲，北京樓市還有兩個明顯的變化：一是優質房源變得搶手，二手房掛牌量減少了超過8000套。

很多核心區域的好房子，成交周期縮短，業主的議價空間也變小了，甚至有部分業主出現了惜售的心理。

二是新房市場開始卷產品，開發商不再單純靠降價吸引客戶，而是在房屋設計、配套設施上不斷加碼，尤其是五環外的改善型新房，表現特別亮眼，去化速度很快，價格也出現了小幅上漲。

不過客觀來說，北京的樓市回暖也存在分化，并不是所有區域都一樣熱，核心區域、優質學區房、小戶型房源，熱度最高，成交量也最大。

而一些偏遠區域、配套不完善的房源，雖然成交量也有提升，但幅度相對較小，價格也依然比較平穩，沒有出現明顯的上漲。

接下來是上海，上海的樓市回暖，比北京更顯沉穩，核心亮點就是庫存減少、供需趨于平衡，這也是上海樓市能夠持續回暖的關鍵。

上海的二手房掛牌量已經連續9個月下降了，截止到2026年1月初，庫存量比2025年1月初減少了20%左右，庫存壓力大大降低。

從成交量來看，上海2026年1月的表現也很亮眼，截止到1月20日，二手房網簽成交量已經突破了14000套，鏈家平臺的成交量比上個月同期上漲了15%。

而且從市場心態來看，無論是買房的人還是賣房的人，信心都在慢慢修復，買房的人不再一味觀望，覺得現在價格穩定、庫存減少，是一個比較合適的入手時機。

最后看深圳，深圳的樓市回暖，帶有明顯的結構性特征，簡單說就是好房子漲，普通房子穩，分化比北京、上海更明顯。

2025年深圳二手住宅網簽量達到了56217套，比2024年上漲了3%，雖然漲幅不算特別大，但已經實現了同比正增長，說明市場正在慢慢企穩。

深圳樓市的亮點，主要集中在優質小區上，根據中介平臺的數據，2025年四季度，深圳有不少小區的成交均價比一季度有所回升。

進入2026年1月，深圳的樓市熱度繼續提升，1月1日至18日，樂有家門店的二手房看房量比去年同期上漲了31.8%，簽約量同比上漲了19%。

不過深圳的樓市也有明顯的短板，就是普通房源的熱度依然不高，很多配套不完善、地段偏遠的房源，成交量依然比較低迷，價格也沒有出現明顯的回升。

而且深圳的房價基數本身就比較高，雖然部分優質小區價格回升，但對于大多數剛需買房人來說，買房壓力依然很大。

所以深圳的回暖，更多是優質房源的獨角戲，普通房源的復蘇還需要時間。

看完了北上深三大一線城市的樓市現狀，相信大家都會有一個疑問：這次的樓市回暖，到底是靠什么推動的？是不是可持續的？

還有，現在到底適合買房嗎？哪些人可以入手，哪些人千萬不要跟風？

這次一線城市樓市回暖的核心原因，其實就兩個：政策托底和需求釋放，兩者相輔相成，缺一不可。

進入2026年1月，利好政策還在不斷落地，比如三部門把支持居民換購住房的個稅退稅政策延續到了2027年底。

央行把商業用房購房貸款的最低首付比例降到了30%，這些政策都在不斷降低買房的成本和門檻，讓有買房需求的人，敢于出手、愿意出手。

從需求層面來看，經過兩年多的觀望，市場上積累了大量的剛需和改善型需求，這些需求在政策的刺激下，開始逐步釋放。

另外還有一個重要的因素，就是經濟基本面的好轉和居民就業、收入預期的改善。

買房畢竟是一件大事，需要一筆不小的資金，只有大家覺得自己的工作穩定、收入有保障，才敢于貸款買房、全款買房。

隨著經濟的慢慢好轉，大家的就業和收入預期也在改善，這也為買房需求的釋放，提供了堅實的基礎。

第一類不適合跟風買房的人，就是投機炒房的人，現在國家一直在強調房住不炒，也就是說，房子是用來住的，不是用來炒的。

而且從目前的市場態勢來看，房價很難出現大規模的上漲，最多就是穩步回升，甚至部分普通房源還會保持平穩，如果抱著低買高賣的心態，想靠炒房賺錢，大概率會失望，甚至可能會被套牢。

第二類不適合跟風買房的人，就是經濟實力不足的人，有些人為了跟風，明明自己的收入不穩定、存款不多，還非要貸款買房，甚至湊錢付首付，這樣做的風險非常大。

買房不僅要付首付，還要還房貸、交物業費、取暖費等各種費用，如果經濟實力不足，一旦遇到工作變動、收入減少等情況。

就可能無法按時還房貸，最終面臨房子被查封、拍賣的風險，反而讓自己陷入財務危機。

2026年開年，北上深三大一線城市樓市集體回暖，并不是偶然，而是政策托底、需求釋放、經濟好轉等多方面合力推動的結果。

這種回暖是穩健的、真實的，但也存在明顯的市場分化，不會出現全面暴漲的情況。

對于有真實買房需求、經濟實力允許的人來說，現在是一個比較合適的入手時機，但對于投機炒房的人、經濟實力不足的人來說，千萬不要跟風，否則很容易踩坑。

未來，隨著政策紅利的持續傳導，以及市場結構的不斷優化，一線城市樓市的穩定性將會進一步提升，回暖態勢也可能會持續。

但整體節奏會比較平穩，不會出現大起大落，畢竟樓市的健康發展，才是對大家最有利的，既不讓真正有買房需求的人望而卻步，也不讓投機炒房者有機可乘，這才是樓市發展的正確方向。