山西
太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
2025年，太原樓市“好房子”元年，普遍戶型產(chǎn)品上“升級”明顯。
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
舊項目新升級｜碧桂園云頂調(diào)整
2025年12月4日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于碧桂園云頂王家峰城改局部用地（二標(biāo)調(diào)整）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示。
碧桂園在太原的發(fā)展，挺像過山車般刺激，布局從化章街殺到三給，成為行業(yè)龍頭后爭搶地王全城分散拿地，狄村、北畔、王家峰也算是不錯的儲地。
只是走到如今的市場，碧桂園這個曾經(jīng)的民企“一哥”再沒有往日的輝煌，論操盤上，云頂還是不錯，市場銷售在下行期也算是太原熱銷項目之一。
NO. 1｜王家峰城改用地規(guī)劃！
東中環(huán)這片區(qū)，整體城建是不錯的，學(xué)校，地鐵，醫(yī)院，商業(yè)，公園等均有配套底色。
從用地規(guī)劃指標(biāo)看：用地容積率3.5，商業(yè)兼容10%，建筑密度25%，建筑高度沒有標(biāo)注。
NO. 2｜碧桂園云頂方案調(diào)整！
碧桂園云頂，是碧桂園綜合素質(zhì)較好的城改用地，它不像城花，鳳凰城的偏遠(yuǎn)，也不像狄村的分散。
此次的方案調(diào)整，從總平圖上看，主要是南側(cè)二標(biāo)段的5棟樓調(diào)整，很明顯感受建筑物“胖了”，建筑面積必然有所增加。
具體看指標(biāo)性的對比，總建筑面積從20.7萬平米增加到21.8萬平米，不計容面積增幅近一萬平。
NO. 3｜碧桂園云頂調(diào)整效果圖！
2025年，太原“好房子”層出不窮，其更多的導(dǎo)向舒適度，得房率，建筑外觀，配套，層高等維度。
從碧桂園云頂?shù)牧⒚鎴D看，此次調(diào)整外觀和一標(biāo)段明顯有差異，但是其他的調(diào)整幅度不大。
從效果圖看，南側(cè)基本拉齊，其他的顏色和樓體保持了原有的風(fēng)格，屬于微調(diào)。
NO. 4｜碧桂園云頂調(diào)整戶型圖！
具體看，調(diào)整前后的9#10#11#樓座的戶型，其中145戶型擴(kuò)展成寬廳屬性，將客廳和臥室平面拉平。
104和127戶型上，連廊拉的更緊了，中戶在北向增加了部分贈送。
端戶優(yōu)化較大，取消之前擁擠的房間集中布局，調(diào)整為中廳三葉草，是此次調(diào)整的收益最大的戶型。
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