別等貶值！這兩類房子快出手，置換好房子才是王道！

每個人都有情懷，有情懷當然好，人嘛，總是有感情的。

但有的時候一定要學會放棄，因為只有放棄才會有舍得，不舍哪有得呢？
我是一個房產中介人，今天就說說房子。

有沒有發現，很多老年人他們一輩子都住在同一套房子里，從有商品房開始，他們就開始住著，剛有房子的時候沒有能力換，年紀大了走不想折騰了，因為老小區里有很多老鄰居、老伙伴、甚至是老同事，下樓就可以看到，平時一起聊聊天，感覺非常親切。

有時候去老小區看房，就是在2000年建造的預制板房，這個房齡都已經有30多年，這里面的老人們有著時代的縮影。

每次看到那些七八十歲老人們的身影映襯在那些斑駁的房子里，感覺有一種莫名的無奈和心疼。心里就在想，為什么就不肯換房呢？

老一輩人真的不容易，他們本可以去更換到一個更舒適的環境，讓他們頤養天年?？梢驗樗麄兊氖嘏f，他們一輩子就待在了這個老房子里，住著天花板的房子，和老舊的基礎設備倔強著。

我曾經買過一樓的房子，剛裝修好，放在那里過度，都沒有住進去，但問題非常麻煩，非常有規律，每一個月都要堵一次，下水道的水就會涌上來，然后就要找那個通下水道的人過來通一次下水道。

最終真的受不了了，就把那個新裝修好的房子給賣了。

如果是住在高樓層的，年紀大了，腿腳不方便，想著買一套低樓層，可低樓層的煩惱真的很多。

其實這些老人本來完全可以有更好的機會去置換房子，他們在合適的時候把這個房子賣了，然后去新小區買一套，但就因為他們的念舊情節，覺得老房子周邊配套齊全，生活方便，所以就舍不得置換。

還有一個原因，很多人可能都想著等拆遷，因為拆遷可以拿到更多的錢，或者拆遷可以換一套房子。

結果，最終，他們就在這個老小區里面住了一輩子慢慢的老去，直至離開，小區都還沒有拆遷。

老破小的房子，如果學區好，流轉相對會好一點，但那些老破舊，面積又大的房子流轉就難了。

除了老破舊的房子，還有一類房子，必須要及時出手，那就是高層住宅。

以前的房地產開發時大開發模式，因為一個進城的人太多，導致房子供不應求，開發商就全部都造了高層住宅。開發商是以盈利為目的，同樣的地塊，他建高層住宅的房子套數就越多，它的利潤就越高。

那時候的買房人，他們也覺得高層住宅才是高端住宅，因為高樓大廈，摩天大樓才是現代化城市的配套。

先別考慮高層住宅的質量，就說高層的一些基礎設施和配套損耗，都要比低密度的電梯洋房和低層住宅要大。經過10多年后，電梯經常出故障，水電設施老化，消防設備就是擺設。面對容積率高、住戶多的高層小區，物業很難投入足夠資源保障品質，即使有維修基金也很難保證支維修出。

而過了10多年后，一些有錢的業主他們早就換房了，因為有錢人他們是經常換房的，高層住宅住膩了，去換低層的，低層住膩了，他們又去換大平層了，大平層住膩了，他們又去換別墅了，有錢人這房子一般不會超過10年以上，除非是別墅。

最后留在高層住宅的都是一些剛需客戶群體，就是稍微沒錢點的群體，然后等到要維修籌措資金的時候，那就難了。

如果電梯罷工了以后，沒有及時去維修或者更換，那就只能“望電梯興嘆”，每天樓上樓下的爬樓梯，如果是18層以下的住宅還好一點，如果是18層以上的高層住宅，那可就真的麻煩了。

房子不光有居住屬性，還有金融屬性，也是家庭資產，不能死守著一套房子，一定要在一定的周期內去置換，結果你會發現你越置換，你的資產會越來越優質。

人會老去，房子也會老去，現在的新房子越來越好，走進小區就像走進了公園，住在這樣的小區里，心情都會特別好。

看看你身邊的人，仔細分析一下，我說的有沒有道理？