樓市，有跡可循？

過去幾年，樓市已經(jīng)調整了好幾年了。不過，如果放眼全球其他房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史及發(fā)展路徑，就會發(fā)現(xiàn)樓市的走勢其實是有跡可循的。雖然，具體的表現(xiàn)不一定一模一樣，但是趨勢是相似的。

樓市調整初期會出現(xiàn)急跌，之后慢慢進入深度調整期，繼而再慢慢企穩(wěn)回升。

如果去研究其他房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，你會發(fā)現(xiàn)在樓市調整的初期，一般都會出現(xiàn)急跌的特征，即在短時間下跌的幅度會很大。這個急跌的幅度少則也有30%以上，多則70%-80%也是有的。

急跌之后，一般都會來干預的，市場走勢會出現(xiàn)反復，繼而慢慢進入深度調整期。當整體市場表現(xiàn)出非常絕望的時候，或許也是快要見到曙光的時候，樓市也就會慢慢走出調整期，甚至繼續(xù)開啟上漲通道。

當然，能否再次開啟上升通道，與城市還是有關系的；一般超級大城市的樓市這樣的走勢特征會更明顯一些。

那我們的樓市目前處于什么階段？大家不妨在留言區(qū)留下自己的答案。

說到城市，這里就必須再說說樓市調整后的第二個非常明顯的走勢，就是市場走勢會因城而異，樓市走勢不再是普漲或是普跌，而是會出現(xiàn)一種因城市而分化的特征。

大城市具有更好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件，能夠給年輕人提供更多的發(fā)展機會，對人口會有較強的吸引力。但是大城市的面積不可能無限制擴大，本質上來講，超級大城市樓市不會出現(xiàn)絕對的供大于求的情況。尤其這些城市核心區(qū)和次核心區(qū)，這些地方的房子具有一定的稀缺性，其房價出現(xiàn)反彈也是很容易。總體來說，大城市的樓市更快走出調整期、繼續(xù)走高的概率會更大。

相反，一些中小城市情況卻正好相反。這些城市在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市配套等方面與大城市相比，相對優(yōu)勢比較少，這就會導致人口持續(xù)外流。然而隨著人口的外流，加上前期大量的建房子，會導致住房市場供大于求的情況越來越嚴重，樓市或許長期陷入陰跌的態(tài)勢之中。

所以，樓市出現(xiàn)今天這樣的走勢特征，也不是沒有預期，大體的趨勢還是清晰的。只是說在具體的表現(xiàn)有些是在預期內(nèi)的，而有些是超出預期的。