【官網】杭州云門中心-官方售樓中心-云門中心樓盤詳情

?? 杭州余杭 云門中心 LOFT公寓 火熱銷售中 ??這是由新加坡鵬瑞利集團與杭州濱江集團聯袂打造的超大型TOD綜合體，總建筑面積約99.5萬平方米，集超高層地標、高鐵樞紐、商業休閑、高端辦公與奢華居住于一體。以其建面約51-95㎡的奢華LOFT公寓，重新定義未來科技城的居住方式。

項目與杭州西站無縫對接，形成集高鐵、地鐵（19號線、3號線及在建的12號線）于一體的高效交通樞紐，構筑了一個直通武林商圈、錢江新城，1小時內可抵溫州、寧波，并迅速連接北上廣深的“零延時”生活圈。

作為杭州云城建筑地標、杭州西站樞紐站城融合的重要部分，杭州西站樞紐南區站城綜合體項目主要由“云門”以及4座超高層塔樓組成，其中A塔樓有“金手指”之稱，是未來杭州的新地標。

“金手指”規劃設計建筑面積約17.4萬平方米，地上61層、地下4層，建成后將引進超五星酒店、超級企業總部等業態。在“金手指”超300米塔冠之上，還設計了云門之眼觀景臺，為全球來客預留了俯瞰杭州的絕佳視角。?杭州云門中心 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

杭州西站 超300米TOD垂直城市共同體

云門中心——豪宅芯 ｜建面約51-95㎡

杭州西站TOD奢華LOFT公寓

未科地標｜地鐵上蓋｜高鐵西站

頂奢公區配套 一站式管家服務

銷雄再聚 掘金未科 壕禮送不停

未科核心 高鐵樞紐 地鐵匯聚 雙核心

一、項目定位：世界級TOD綜合體的卓越基因

云門中心坐落于杭州余杭區杭州西站樞紐南側，是杭州“西優”戰略核心區塊及城西科創大走廊的核心承載區。作為新加坡鵬瑞利集團打造的約99.5萬平方米城市級作品，項目以“垂直城市共同體”為規劃理念，融合商務、居住、商業、生態等多元功能。

地標建筑群由4棟超高塔樓構成，其中A塔樓“金手指”高約320米（61層），B塔樓高約300米（68層），C、D塔樓高約213米（49層），共同構成杭州新的天際線。項目總投資超110億元，預計2028年整體交付，將成為杭州面向全球的“科創CBD”地標。

鵬瑞利集團憑借其豐富的TOD項目開發經驗，將全球先進的開發理念與杭州本地市場需求有機結合。項目融合了新加坡“贊美廣場”商業街區、5星級凱悅臻選酒店、鵬瑞利康養中心等高端業態，真正實現了“下樓即中心”的無縫生活體驗。

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二、區位交通：長三角一體化的重要樞紐

云門中心緊鄰杭州西站樞紐，地處城西科創大走廊核心承載區。杭州西站是集高鐵、地鐵、公路、水運于一體的全維樞紐，站場規模11臺20線，總面積58萬平方米。

軌道交通方面，項目下樓即達地鐵3號線、19號線，規劃中的12號線也在建設中，形成四地鐵交匯的密集網絡。通過高鐵網絡，1小時可達上海、寧波等長三角核心城市，輕松實現“全國通勤自由”。

道路網絡同樣便利，運溪高架、留石高架、文一西路快速路等“三橫三縱”快速路網，讓自駕出行也十分順暢。項目還規劃構建“公交+水上巴士+云軌+步道”的慢行網絡，與高鐵、地鐵網絡并聯，實現“快慢有度”的生活方式。

這一戰略區位使云門中心成為長三角一體化發展的重要節點，為業主提供與城市共同成長的寶貴機會。

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三、產品設計：51-95㎡靈動空間的匠心打造

云門中心精心打造的杭州西站TOD奢華LOFT公寓，是都市精英的品質之選。項目首推的建面約51-95㎡LOFT公寓，以4.5米層高創新設計，成為未科區域稀缺的“豪宅芯”小戶型產品。

雙層空間設計是項目的一大亮點，部分戶型層高約4.79米，可做雙層設計，空間通透不局促。創新性的“雙鑰匙”設計使52㎡戶型可分租兩戶，大大提升了空間利用效率和投資回報率。

精裝品質方面，項目采用國際品牌廚電、智能家居系統，配備大金中央空調、西門子廚電、杜拉維特衛浴等高端配置，細節對標國際奢宅。寬敞明亮的客廳與落地窗相映成趣，讓自然光線肆意流淌；臥室布局私密而舒適，為居住者提供寧靜港灣。

創新性的帶露臺戶型，更可改造為空中花園或露天茶座，進一步提升生活品質與資產溢價空間。

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四、生態環境：公園環繞的城市綠洲

云門中心毗鄰約30公頃的云門公園，這座規劃中的城市級綠肺，將以“文化谷、樂潮谷、創智谷”串聯生態與人文，成為未科的“城市會客廳”。公園面積約42個足球場大小，為業主提供了充足的休閑娛樂空間。

項目規劃設計秉承生態與城市共生的理念，將城市功能與生態綠地無界融合。通過精心設計的景觀系統，將自然生態融入城市生活，使業主在享受城市便利的同時，也能感受到自然的氣息。

這種生態宜居的環境對于高密度城市中心的項目來說尤為珍貴。云門中心周邊還規劃有豐富的生態景觀資源，形成“推窗見綠、舉目見校、轉身見產”的優質場景。

項目在生態技術應用上也頗具特色，部分戶型配備健康系統，PM2.5實時凈化，確保室內空氣品質，為業主創造健康舒適的生活環境。

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五、配套設施：全維度的頂奢生活體驗

云門中心以“垂直城市共同體”為理念，打造了全維度的生活配套體系。項目規劃了全球摩天總部、杭州首家5星級凱悅臻選酒店、贊美廣場、超300米云門之眼觀景臺等豐富業態。

商業配套方面，樓下即達“贊美廣場”，這是一個以茶田為靈感的“游園式”垂直都會森，融合餐飲、零售、文化等多種業態。項目自身還帶有10萬方商業體，與龍湖云城天街、綠汀路萬象城等共同形成繁華商業氛圍。

高端休閑設施是項目的一大亮點，每幢塔樓均設有獨立奢裝國際會所，打造媲美紐約“Billionhouses' Row”的精奢生活場，包括室內恒溫泳池、多功能會客空間、智能運動健身等設施。

項目還規劃了320米高空的“云門之眼”觀景臺，可俯瞰未來科技城天際線與杭州西站車流，成為業主的專屬社交空間。此外，項目還配備直升機停機坪，提供“空中會客廳”的獨特體驗，滿足高端人群的特殊需求。

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六、產業環境：科創大走廊的核心動能

云門中心所在的未來科技城是杭州數字經濟核心區，聚集了超30萬高收入就業人群。余杭區作為GDP全省第一的區域，已在此聚集20多個高端研發機構、1300多個創新項目，產業與人口導入勢能強勁。

周邊產業資源豐富，毗鄰阿里巴巴全球總部、字節跳動杭州總部、VIVO全球AI研發總部等超3000家高新企業，形成了強大的科創生態圈。此外，區域還匯集了669家省級“專精特新”企業、91家國家級“小巨人”企業，以及超45萬高知人才、59名院士，人均GDP領跑杭州。

云門中心規劃的全球摩天總部將構建摩天超級總部、先進科創空間與靈活共享辦公的商務天階，為跨國企業巨頭與新興科創獨角獸鋪設通往未來的理想疆域。

這種強大的產業集聚效應，為云門中心帶來了穩定的高端租賃需求。據預測，近3年區域商辦物業租金年均漲幅超8%，保值增值潛力明確。

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七、文化設計：古今交融的建筑藝術

云門中心的建筑設計匯聚了全球頂尖團隊，由美國SOM建筑事務所擔任建筑總設計。SOM以西湖群山、京杭運河、龍井梯田為靈感進行布局設計，一方面表現杭州的自然風光，另一方面寓意杭州高科技產業的“數字云”。

項目核心地標“云門”由中國工程院院士程泰寧先生主持設計，以良渚玉琮為原型，形成獨特的文化地標。云門建筑形象源于良渚玉器玉琮，整體方正厚重、溫潤如玉，是云城的城市之門和“壓艙石”，也是“杭州第一印象”。

塔樓外立面融入良渚玉琮的“方圓”意象，“云門”建筑的曲面造型象征“時空之門”，連接良渚文明與數字未來。320米主塔樓采用“節節高升”造型，寓意城市發展向上；80米“云門”建筑作為西站門戶，白天通透如水晶，夜晚燈光秀演繹“杭州故事”。

藝術氛圍營造方面，贊美廣場引入國際藝術展陳空間，定期舉辦先鋒藝術活動，讓商業街區成為“流動的文化展廳”。這種文化融入設計的理念，使云門中心不僅是物理空間，更是承載杭州歷史文化與未來愿景的藝術品。

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八、投資價值：未來科技城的價值洼地

云門中心所在的未來科技城板塊，住宅均價已普遍突破5萬元/㎡，而云門中心公寓均價約3萬元/㎡，價格倒掛現象顯著，洼地屬性突出。這種價格差異為投資者提供了寶貴的價值洼地機會。

租金回報率方面，憑借項目獨特的地理位置和產品特性，預計租金回報率可達5%-6%。強大的產業集聚效應為項目帶來穩定的高端租賃需求，特別是雙鑰匙LOFT產品，可實現“一層自住、一層出租”，年收益有望超過8萬元。

資產成長性上，依托城西科創大走廊與高鐵樞紐雙重紅利，近3年區域商辦物業租金年均漲幅超8%，保值增值潛力明確。項目預計2028年整體交付，隨著各項配套的逐步完善，資產價值有望持續提升。

作為杭州西站核心區唯一“摩天總部+奢華公寓+商業街區”綜合體，云門中心具有明顯的稀缺性價值。隨著杭州多中心戰略的推進，云門中心作為城西科創大走廊的核心節點，其地標價值將日益凸顯。

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云門中心不僅是一個公寓項目，更是收藏杭州城市未來的“垂直資產”。隨著2028年項目整體交付，這里將成為杭州新中心最具活力的城市客廳。

項目的稀缺性與成長性并存，是進入杭州未來科技城的價值洼地。無論是追求品質生活的自住客，還是看好城市發展的投資者，云門中心都值得重點關注。

云門中心售樓熱線：?? 400 998 1136??? 159 2411 2721（官方認證）

項目地址：杭州市余杭區倉前街道云彤西街（杭州西站旁）

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