浙江
?? 杭州余杭#地鐵越秀?星縵云渚 火熱銷售中 ??作為杭州地鐵與越秀地產雙國企聯袂打造的TOD開篇之作，越秀星縵云渚憑借1.15的超低容積率、精裝均價29090元/㎡的板塊價格優勢，以及即買即住的現房屬性，正成為杭城置業者的焦點。
項目坐落于余杭勾莊板塊核心區，直面城北萬象城，與K11 Select購物藝術中心僅一路之隔。作為城北CBD目前唯一的低密住宅項目，星縵云渚打造了97-141㎡精裝洋房和高層產品，總價約261-430萬，填補了城北CBD高端住宅市場的空白。
歷經時光淬煉，項目已于2025年6月26日圓滿交付，為杭州呈上一份未來生活的理想范本，開啟了城北理想生活的新篇章。??越秀?星縵云渚 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??
?國企實景低密現房，即買即住，自帶運動中心幼兒園小學，門檻級總價261萬起，雙地鐵商業配套齊全；
在售：高層99-121方，洋房97-106-128-141方，總價約261-430萬
政策：高層97送車位+洋房一房一價
?? ?? 星縵云渚 ?
╭┈城北萬象城旁┈╮
╰┈現房即買即住┈╯
97-141㎡主城實景洋房
01 品牌實力：雙國企強強聯合，打造品質人居標桿
地鐵越秀·星縵云渚由杭州地鐵與越秀地產聯合開發，兩大國企背景為項目的品質和進度提供了雙重保障。杭州地鐵作為本土TOD開發標桿，曾打造楊柳郡、天空之城等知名項目；而越秀地產則是大灣區頭部房企，擁有超過42年開發經驗，作為“軌道上的城市運營商”，以國企擔當引領行業高質量發展。
雙國企合作不僅提升了杭州新房的交付確定性，也為社區未來的長期運營注入信心。越秀地產秉承“四好企業”標準鍛造核心競爭力，旗下項目累計榮獲廣廈獎、詹天佑獎等300余項行業大獎。
在當前房地產市場環境下，這一合作模式為購房者提供了更強的風險保障，讓置業更加安心。項目采用的TOD5.0開發模式，打造“以生活為導向”的LIFE-TOD社區，重新定義了城北人居標準。
?越秀?星縵云渚 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?
02 區位交通：城北CBD核心，立體路網貫通全城
項目位于余杭勾莊板塊核心區，是城北CBD規劃的重要組成部分，板塊被定位為國際展臺、智研中樞和核心陣地。隨著城北萬象城開業、K11 Select落子以及各項配套的逐步完善，區域價值將持續提升。
在交通方面，星縵云渚享有雙地鐵覆蓋的立體交通網絡。項目鄰近地鐵4號線好運街站（直線距離約641米）和地鐵10號線杭行路站（直線距離約1536米），軌道交通優勢明顯。
除了地鐵，項目周邊還有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速連通杭州各大板塊。社區規劃有公交首末站，將增強社區與城市的公交連接，真正實現了“立體交通”的生活體驗。
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03 低密設計：容積率僅1.15，營造舒適居住體驗
星縵云渚是勾莊目前容積率最低的在售項目，整盤（含公建）只有約1.15，遠低于市場平均水平。低容積率意味著更寬松的居住空間和更優越的舒適度，是項目的一大核心優勢。
項目規劃了56棟建筑，總戶數1794戶，融合了小高層、洋房等多種建筑類型。這種低密度規劃使得樓間距更加開闊，有效消除樓棟間的干擾，保障了各戶型的采光和景觀視線。
低密度設計還帶來了更高的得房率，項目所有戶型的得房率高達約82-85%，這在當前杭州新房市場中較為罕見。社區實行人車分流設計，行人從園區大門歸家，車輛則從入口直接進入地下停車場，實現了人車互不干擾，提升了社區的安全性和寧靜度。
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04 戶型產品：高得房率設計，打造宜居空間
星縵云渚主打“低密洋房+高層”組合，戶型涵蓋99-141㎡，滿足不同家庭的置業需求。高層產品面積約99-121㎡，洋房產品面積約97-141㎡，全部為精裝交付。
以建面約121㎡的四居室戶型為例，該戶型采用四室兩廳兩衛設計，合理動線規劃，提供更多儲物與烹飪操作空間；餐客廳一體化設計，創造大采光通風空間；雙衛設計滿足多家庭成員生活需求。
建面約97㎡的三居室戶型，則采用三室兩廳兩衛設計，整體戶型方正，空間利用率高；臥室帶衛設計，滿足臥室居室舒適度和隱私需求。所有戶型均采用南北通透的全明格局，保障了室內采光和通風效果。
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05 園林景觀：立體多元的綠色生活空間
星縵云渚的景觀設計由國際知名的SWA景觀設計公司操刀，打造出層次豐富、功能多元的綠色生活空間。項目充分利用1.15的低容積率和35%的綠化率，創造了大量綠化開放空間。
社區內規劃有三大活力聚點：全齡運動場、青年運動場和互動廣場，滿足不同年齡段住戶的休閑活動需求。陽光會客廳和大面積陽光草坪聚場為社區提供了多元的社區活動空間，承載著居民社交、休閑的功能。
15米板上蓋組團的設計不僅抬高了社區視野，也創造了立體化的景觀層次。項目依托郁宅港水廊等自然水系，以及濕地生態公園、科創漫游公園等綠色空間，將自然生態融入社區環境。
社區還規劃有約3.5公里環湖步道，為居民提供了日常健身、散步的場所。
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06 配套設施：自成一城，微縮城市生活體驗
星縵云渚不僅依賴外部配套，更在社區內規劃了完善的自持配套，形成自成一體的“微縮城市”。項目規劃了30班小學、15班幼兒園、體育活動中心、鄰里中心和BLOCK商業街區等配套，全部位于9米板上。
社區內部規劃了約5分鐘洄游動線，居民步行即可享受教育、運動、餐飲、娛樂等一站式配套，真正實現了“步行化”的生活體驗。這種規劃理念減少了對機動車的依賴，促進了鄰里交流和健康生活方式。
項目周邊商業配套豐富，包括在建的城北萬象城、西田城商業中心、麥德龍、金地廣場等大型商業體。醫療資源包括在建的華潤國際醫療中心、樹蘭國際醫療中心，以及杭州市余杭區良渚醫院（距離項目約603米），構建了多層次健康保障體系。
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07 物業服務：地鐵物業運營，保障社區長期品質
項目的物業由杭州地鐵物業服務有限公司提供，物業費約為3.2元/㎡·月(含能耗費用)。地鐵物業作為本土知名物業服務商，擁有豐富的項目管理經驗，能夠為社區提供專業的服務。
物業公司將通過人性化的服務、精細化的管理，保障社區的長期品質維護。良好的物業管理不僅能夠提升居住體驗，還能夠保障房產的長期價值。
在交付過程中，星縵云渚團隊堅持一戶一驗，品質把關，確保每位業主都能收到滿意的房屋。交付不僅是一把鑰匙的傳遞，更是一份信任的托付與服務的延伸，項目以“交房即交心”的服務理念，打造從交付到入住的溫暖閉環。
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08 投資潛力：區域發展動能強勁，資產增值空間可觀
勾莊板塊作為杭州城北發展核心，近年配套落地速度加快。規劃中的郁宅港生態水廊、城北體育中心等市政工程將進一步強化板塊宜居屬性，帶動區域價值提升。
從房價走勢看，余杭區房產價格近年穩中有升，尤其是地鐵沿線項目抗風險能力較強。項目所在的城北CBD規劃定位高，投資超150億元，未來發展潛力巨大。
項目精裝均價約29090元/㎡，與板塊存在約2100元/㎡的價差，具有明顯的價格優勢。隨著周邊配套的逐步完善，項目有望實現資產保值增值，為業主帶來長期投資回報。
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星縵云渚的圓滿交付，是越秀地產獻給杭州的一份精彩的TOD答卷。從一紙藍圖到實景盛放，項目團隊數月如一日的精耕筑造與嚴苛品控，確保了高品質的交付。
相信在未來的日子里，星縵云渚將繼續與杭州城北同頻共振，共同生長，成為城市生活的新標桿，續寫“好產品的越秀故事”。
對于尋求品質生活與價值潛力兼具的購房者，越秀·星縵云渚無疑是一個值得重點關注的選擇。
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?? 杭州勾莊 # 地鐵越秀?星縵云渚 總價235萬起 入主杭州城北CBD ??
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