80.24億！廣東深圳龍崗巨無霸舊改啟動，90萬㎡商住激活力

近日，粵港澳大灣區城市更新領域傳來震撼消息——深圳市龍崗區五和社區城市更新項目中標結果塵埃落定，中標結果塵埃落定，由中國鐵建下屬中鐵十七局集團有限公司牽頭，聯合中鐵二十二局、中鐵二十五局、中鐵建設集團、中鐵上海設計院集團組成的“鐵建天團”，以80.24億元的投標報價強勢成為第一中標候選人。這場投資超80億的超級工程，不僅是龍崗區城市面貌升級的標桿項目，更將為五和社區注入產城融合新動能，成為粵港澳大灣區高質量發展的生動注腳。

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作為深圳中部發展軸上的關鍵節點，五和社區地處龍崗區坂田街道核心區域，緊鄰華為總部基地，是深圳東進戰略與中部崛起戰略的交匯點。但長期以來，片區部分區域存在建筑老舊、配套不足、空間布局零散等問題，與周邊高新技術產業集聚的發展態勢不相匹配。此次城市更新項目的落地，正是破解這一發展瓶頸的關鍵舉措——項目規劃可建設開發用地總面積達150102.05平方米（約合225.15畝），相當于21個標準足球場大小，將通過“拆舊建新、功能重塑”，打造集居住、商業、辦公、酒店于一體的復合型城市空間。

從項目規劃來看，此次更新堪稱“民生與產業雙輪驅動”的典范。在居住配套方面，項目將建設23萬平方米回遷住宅和67.06萬平方米可售住宅，總計90.06萬平方米的住宅體量，既能讓原住民實現“安居夢”，又能為深圳剛需群體提供大量優質住房，有效緩解區域住房供需矛盾。值得關注的是，結合龍崗區城市更新政策要求，項目大概率將配建教育、醫療、養老等公共服務設施，此前五和社區光雅園村片區更新就明確要求落實教育、文化、體育等近10萬平方米公共利益用地，此次超大規模舊改有望進一步完善片區公共配套，讓居民實現“家門口享優質服務”。

在產業與商業賦能上，項目規劃同樣亮點十足。10萬平方米回遷商業將保障原住民經營權益，延續社區商業活力；20萬平方米可售商業則細分出6萬平方米公寓、7萬平方米辦公大樓和7萬平方米酒店，精準對接周邊高新技術產業的人才居住、商務辦公、商務接待需求。作為華為全球總部所在地，坂田街道匯聚了大量科技企業和高端人才，此次新增的商業辦公空間將形成“產業+居住+配套”的閉環，不僅能為科技企業提供孵化載體，還能帶動餐飲、零售、文旅等業態發展，讓五和社區從“居住型社區”向“產城融合新高地”轉型。此外，項目規劃的3000平方米（約4.5畝）政府補償用地及其他配套保障設施，將進一步完善城市功能，提升區域綜合承載力。

此次中標聯合體的“豪華陣容”，為項目高質量推進提供了堅實保障。牽頭方中鐵十七局集團是中國鐵建旗下骨干企業，在大型城市更新、市政工程建設領域經驗豐富；聯合體成員中鐵二十二局、中鐵二十五局擅長復雜工況施工，中鐵建設集團在房建工程領域口碑卓著，中鐵上海設計院集團則能提供頂尖的規劃設計方案——五大企業實現“設計-施工-建設-運營”全鏈條協同，既能發揮中國鐵建的資源整合優勢，又能精準匹配深圳城市更新對工程質量、建設效率、生態環保的嚴苛要求。事實上，中國鐵建在深圳早已深耕多年，參與建設了深圳地鐵16號線二期、3號線四期等重點工程，其裝配式施工、智慧建造等技術已在多個項目中得到驗證，此次舊改項目有望延續綠色、智能的建設理念，打造城市更新示范工程。

從區域發展戰略來看，該項目的價值遠超單一社區的更新升級。龍崗區作為深圳產業大區、創新強區，正全力打造“創新龍崗、東部中心、產業高地、幸福家園”，而五和社區地處坂田街道與龍華區交界處，是連接深圳中部與東部的重要樞紐。項目建成后，將進一步完善深圳中部發展軸的空間布局，強化與華為科技城、深圳北站商務區的聯動，助力坂田街道打造世界級電子信息產業集群承載區。同時，項目帶來的人口集聚、商業繁榮和產業升級，將為龍崗區經濟發展注入新動力，為粵港澳大灣區產業協同、人才流動提供更優質的空間載體。

對普通市民而言，這場超80億的舊改更是實實在在的“民生紅利”。除了更舒適的居住環境、更完善的商業配套，項目還將帶動周邊交通網絡優化、公共服務升級，讓五和社區的生活便捷度、宜居度大幅提升。回遷居民不僅能實現“住有所居、住有優居”，還能共享產業發展帶來的增值收益；周邊居民則能享受到更豐富的消費場景、更優質的公共資源，生活幸福感持續提升。

目前，項目已完成中標關鍵環節，后續聯合體將按照相關要求推進規劃細化、拆遷安置、施工籌備等工作。隨著這一超級項目的開工建設，五和社區將逐步告別老舊面貌，崛起為一座功能完善、活力四射的現代化新城。未來，這里將不僅是宜居宜業的幸福家園，更是粵港澳大灣區城市更新與產城融合的標桿典范，為深圳建設中國特色社會主義先行示范區寫下濃墨重彩的一筆。