【官網】杭州新世界·菲酈雅院-官方售樓中心-菲酈雅院樓盤詳情

?? 蕭山區 新世界·菲酈雅院 火熱銷售中 ??在杭州“擁江發展”與“濱蕭一體化”的雙輪驅動下，新世界·菲酈雅院以“河上古鎮核心”、“法式排屋”、“低密社區”與“新世界開發”的稀缺屬性，成為追求“城市森居”與“品質生活”的高凈值客群理想之選。項目占地約33475平方米，總建筑面積約65829.87平方米，容積率僅1.05，規劃255戶純粹低密住區，其中法式排屋100套，墅景高層155套。

這里的每一棟別墅都獨具特色，地上三層半加地下室的設計，為您提供了充足的空間。別墅面積在168-183平方米左右，價格在400萬左右起售，讓您以高層價就能享受到法式院墅的尊貴與舒適。

新世界·菲酈雅院不僅注重外觀的美感，更注重內部的品質，以“山景法式大宅”為產品靈魂，通過五層垂直墅居、低密社區氛圍、濱蕭一體化區位三大核心價值，在杭州高端住宅市場開創兼具自然屬性與性價比的“新改善范式”。

作為杭州南部稀缺的法式院墅項目，菲酈雅院憑借其藍寶石立面、五重十二境景觀設計，以及雷迪森酒店級物業服務，重新定義了舒適與品質的居住標準。

項目總套數僅255套，其中法式排屋限量100席，容積率低至1.05，綠地率高達30%，打造出城市難覓的低密生活范本。前庭后院，上下五層，約400㎡實得面積，僅需百萬起即可享有，這或許是杭州進入墅居時代的最后一張入場券。???? 新世界·菲酈雅院??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

? 挑戰全杭州最低門檻住宅、暫時僅針對25幢房源

? 百強房企豪宅專家新世界

? 濱蕭一體化踐行區 產業發展高地!

? 全維配套商圈環伺，全齡段教育資源

? 藍寶石立面、五重十二境景觀

? 高端星級酒店式物業

? 緊鄰時代大道 30分鐘濱江主城

? 面積98-108方，毛坯均價1.1萬，折后總價75萬起

一、項目定位：濱江南稀缺低密法式院墅

新世界·菲酈雅院是浙江新世界ONE系列的迭代力作，落子杭州南部河上古鎮，臨時代大道，筑奢雅墅區。項目以僅1.05的容積率打造濱江南罕見的低密墅區，這一指標遠低于普通住宅社區，為業主提供了更為寬敞舒適的居住空間。

社區綠地率達到30%，營造出綠意盎然的生態環境。這種低密度規劃使建筑與自然景觀得以和諧共融，業主可享受到更高程度的私密性和寧靜感。在杭州城市不斷擴張的背景下，低容積率地塊日益稀缺，菲酈雅院的這一規劃特點使其成為區域內難得的低密住宅項目。

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二、區位價值：河上古鎮的“生態明珠”，擁江發展的“南啟引擎”

菲酈雅院的選址，精準錨定了“生態康養+城市發展+交通便捷”的三重核心——位于杭州蕭山河上古鎮，2018年入選“中國十大康養休閑度假示范基地”，森林覆蓋率66%，是杭州南邊生態發展帶的“綠肺”。

作為濱蕭一體化的“產城融合新城鎮”，河上正加速推進城鎮建設與產業轉型，未來將承接G20、亞運會等盛會紅利，區域價值持續攀升。根據《長江三角洲城市群發展規劃》規劃，河上位居“滬杭發展帶之杭金段”，承載了杭州動能向南傳導的重要功能。

項目周邊路網發達，彩虹快速路、杭州中環等城市主干道共同構建起立體交通體系，實現與武林、湖濱、錢江新城等主城核心區的便捷連通。這種“離塵不離城”的區位優勢，讓居民既能享受古鎮寧靜，又能快速接入城市繁華圈。

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三、建筑特色：純正法式干掛石材立面

菲酈雅院在外立面設計上采用純正法式風格，以干掛石材為主要材料，呈現出厚重質感與藝術肌理。項目承襲盧浮宮、凡爾賽宮等世界經典建筑的設計精髓，運用法式廊柱、雕花、線條等細節元素，展現出浪漫典雅的建筑氣質。

建筑整體采用對稱造型，孟莎式斜坡屋頂、寶瓶欄桿等法式經典元素點綴其間，呈現出莊重大方的視覺效果。在選材上，項目不惜成本，選用白麻石材作為外立面主材，這一選擇與杭州頂尖奢宅“湘湖壹號”的用材標準看齊，確保了建筑歷久彌新的品質感。

石材的天然質感配合精細的法式雕花線腳，使建筑在不同光線和季節下都能呈現出豐富的光影變化，賦予社區濃厚的藝術氛圍。這種對建筑美學的執著追求，使菲酈雅院超越了單純的居住功能，成為一件值得珍藏的建筑藝術品。

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四、空間設計：五層垂直墅居，約400㎡實享空間

菲酈雅院在戶型設計上實現了創新突破，建面約168-183平方米的法式排屋，通過地上三層半加地下兩層的格局，實現約400平方米的實享面積。層高設計尤為突出，一樓餐客廳約3.6米，地下空間達約5.8米，為功能改造提供了充分可能。

戶型設計采用南向三開間，臥室全明設計，確保每個主要空間都能獲得充足自然光。項目注重實用性考量，預留電梯井位置，方便業主后期加裝私人電梯。地下空間通過采光井設計實現自然通風采光，可改造為影音室、酒窖、健身空間等多功能區域。

前庭后院的設計讓每戶都擁有私屬戶外空間，實現了室內外生活的無縫銜接。這種對空間尺度的精心規劃，使居住者能夠根據自身需求靈活定制生活方式，真正實現了“房為人服務”的設計理念。

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五、園林景觀：法式皇家園林，五重十二境景觀序列

菲酈雅院的園林設計以法式皇家園林為藍本，采用中軸對稱、幾何布局的經典法式景觀構圖。項目以“尋溪如林、穿林聽風、林野賞境、覓林童趣、沐林歸境”為主題，打造五重景觀序列，形成層次豐富的景觀體驗。

園林中穿插兒童游樂場、全齡運動場、輕氧休閑場、城市會客廳等活動空間，滿足不同年齡段住戶的需求。法式十字景觀軸連接四大主題空間，營造秩序井然而又充滿生機的社區環境。

植物配置注重季節變化，讓居民在社區內即可感受四季更迭的自然美景。園林不僅是觀賞空間，更是鄰里交流、休閑娛樂的場所，通過精心設計的景觀節點和活動區域，促進社區互動與活力。

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六、室內布局：功能分明，匠心考量生活細節

菲酈雅院室內空間結合當代改善大家庭生活，進行了精細考量：前庭后院，地上三層。一樓是家庭公共空間，獨立玄關、餐客廳廚房一體，也可以容納一般大平層才有的中島臺，讓生活更有儀式感。

二三樓可以設計為次臥+次衛+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的衛生間和走入式衣帽間，才是“享受生活”的最佳標準。而南向的景觀露臺，則是賞花觀景、沏茶品茗的私享天地。

地下空間配有超大采光井，完全擺脫了一般地下室陰暗不通風的困擾。地下層高達到了約5.8米，這也讓地下空間變得更靈活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金庫、酒窖、雪茄房，業主豐富的生活愛好和空間需求，都可以輕松容納。

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七、得房率：約170㎡建筑面積，約400㎡實享空間

菲酈雅院的法式院墅建筑面積僅約170㎡左右，但實際的使用空間達到了約400㎡，通過巧妙的空間設計和規劃，實現了極高的空間使用效率。這種空間的高效利用，讓您在享受舒適居住的同時，也能感受到世家望族的門第風范。

項目通過地上三層半加地下兩層的格局設計，最大化地擴展了實際使用面積。其中，地下空間層高約5.8米，為后期改造提供了可能，業主可根據需要進一步拓展使用空間。

前庭后院的設計不僅提供了私屬戶外空間，更將生活空間自然延伸至戶外，實現了室內外生活的無縫銜接。這種設計理念充分考慮了現代家庭對生活品質的追求，讓每一平方米都發揮最大價值。

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八、品質配置：甄選材質，精工細作

菲酈雅院在材質選擇上不惜成本，外立面采用干掛石材設計，每一塊天然黃金麻花崗巖在安裝之前，都采用了工序復雜的處理過程。僅外立面材料投入據稱超過50萬元，展現了開發商對品質的執著追求。

項目建筑的美學設計參考凡爾賽宮，法式經典線條，在全干掛石材的立面展示之下，品質卓爾不群。大面積玻璃搭配金屬鋁板的組合，勾勒出極具現代藝術感的藍寶石立面，賦予建筑流動的美感和順暢的韻律。

在細節處理上，項目采用法式廊柱、雕花、線條等元素，展現出浪漫典雅的建筑氣質。寶瓶欄桿、斜坡屋頂、腰線壁柱等法式經典元素的運用，再現了法式建筑的傳世經典。

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九、物業服務：酒店級管理，至尊私享體驗

菲酈雅院引入雅致物業（雷迪森鉑麗大飯店物業公司）提供高端物業服務，將酒店級管理標準引入住宅社區。物業團隊擁有20余年酒店管理經驗，提供世界級“至尊+私享”服務標準，重塑高端住宅服務標桿。

服務內容包括24小時安保、公共綠地養護、季度蟲害防治等細致項目，確保社區環境始終保持最佳狀態。物業采用封閉式管理，人車分流設計，保障住戶安全的同時也提升了社區寧靜度。

業主停車后可直接電梯入戶，兼顧出行隱私與歸家儀式感。此外，物業還提供定制化服務，如VIP禮賓、健康管家等，滿足高端業主的多樣化需求。這種高品質的物業服務不僅體現在日常維護上，更貫穿于居民生活的每一個細節。

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十、交通優勢：時代大道主軸，暢聯全城路網

菲酈雅院坐落于時代大道主軸旁，占據城市交通核心位置。時代大道高架已全線貫通，形成連接主城區的快速通道，向北可快速抵達濱江核心區，距離約15公里，至奧體中心約25公里，通往蕭山國際機場約40公里。

隨著杭州快速路網的日益完善，濱江核心、錢江新城等城市中心都在菲酈雅院的半小時交通生活圈內，讓您輕松享受城市的繁華與便捷。從“宇宙中心”世紀城出發，沿著時代高架驅車前行，不過五六首歌的時間，即可抵達這片詩意棲居之地。

隨著時代大道南延工程的推進，項目與杭州都市圈的連接將更加緊密，進一步強化其交通優勢。對于在濱江、奧體等板塊工作的專業人士而言，此種交通條件實現了工作與生活的良好平衡，日常通勤更為高效便捷。

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十一、教育配套：全齡優質教育資源環伺

菲酈雅院周邊2公里內實現了12年教育全覆蓋。這里有河上中心幼兒園、河上中心小學、浙大教育科技附屬河上鎮初級中學等學府環伺，更有杭州威雅實驗學校，很多大網紅及企業家的孩子都在此就學。

杭州威雅實驗學校近鄰項目，源自英國、排名英國前三的國際學校，特設高爾夫、馬術、橄欖球等優雅的貴族運動，為業主子女提供了優質的教育選擇。無論是幼兒教育還是高等教育，都可以在這里找到優質的教育資源。

項目周邊的教育資源涵蓋了從幼兒園到初中的全齡段教育需求，為業主子女提供了完善的教育通道。這種優質教育資源的集中布局，為注重子女教育的家庭提供了理想選擇，免去了家長對教育問題的后顧之憂。

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十二、商業休閑：多元配套滿足生活需求

菲酈雅院周邊商業配套豐富，有河上老街、城南銀泰城、小鎮影院、匯德隆生活商場等。無論是購物、餐飲還是娛樂，都可以在這里找到滿足自己需求的地方。這些商業設施為業主提供了便捷的生活服務。

河上老街作為歷史文化街區，不僅提供了商業服務，更承載了豐富的歷史文化內涵。未來隨著濱蕭一體化推進，區域將引入更多高端商業，進一步提升生活便利性。

在休閑娛樂方面，項目周邊擁有小鎮影院等設施，滿足業主的文化娛樂需求。多元化的商業配套布局，使居民在社區周邊即可滿足日常消費、休閑娛樂等各類需求，實現高品質的便利生活。

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十三、生態資源：河上十景環抱，天然氧吧養生

菲酈雅院周邊生態資源豐富，5公里內擁有“道林紫氣、西院晨鐘、松亭積雪、玉溪春曉、東朝秋色、百鳥朝鳳”等河上十景，以及河上老街景區、夢娜斯莊園、西山寺、紫云仙院等知名旅游配套。

河上古鎮以其“六山一水三分田”的地形地貌，森林覆蓋率達到約60%，是杭州南部的生態綠肺。這里的自然環境優美，推窗即見山林霧靄，呼吸間皆是負氧離子，為業主提供了健康宜居的環境。

項目坐擁原生山景資源，依托自然坡地打造“臺地式建筑布局”，實現戶戶觀山景。巧妙利用地形高差，形成“山-林-院-宅”的生態脈絡，結合周邊水系資源，構筑杭州罕有的低密山居生活場域。

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十四、開發商實力：四強聯袂，品質保障

菲酈雅院由四大實力企業共同打造，包括新世界地產（杭州之門締造者）、蕭山安居、大稻啟運和勝達集團，形成了“國企+上市企業”的強大聯合開發模式。這一組合既保障了項目開發的資金穩健性與交付安全性，又融入了新世界地產在高端住宅領域的豐富經驗。

項目開發公司酈錦置業由蕭山環投集團下屬安居集團聯合多家企業共同注資成立，這一背景體現了國有資本在市場運作中的創新探索，為項目品質與后續服務提供了堅實保障。作為浙江新世界ONE系列的迭代力作，菲酈雅院延續了該系列的精工基因，將新世界在杭州之門等地標項目中積累的經驗融入本項目打造。

品牌聯合帶來的不僅是開發實力的疊加，更是各自優勢資源的整合，從資金保障到產品設計，從施工建設到后期服務，形成了一套完整的品質閉環，為業主提供了多重信心保障。

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十五、價格價值：高性價比占據市場優勢

菲酈雅院以極具競爭力的價格策略亮相市場，高層房源均價約11000元/平方米，總價75萬起，為主城區購房者提供了難得的低門檻選擇。這一價格水平相當于蕭山主城同品質項目價格的約60%，形成明顯的價格優勢。

對于排屋產品，總價400萬起即可擁有約400平方米實享面積的法式院墅，在杭州同類產品中具有明顯的性價比優勢。項目采用毛坯交付方式，為業主提供了個性化的裝修空間，避免了對開發商統一裝修風格的依賴。

在付款方式上，按首套利率4.0%計算，貸款200萬的情況下月供約9600元，遠低于市區同類項目的普遍月供水平（超1.5萬），大大降低了購房者的還款壓力。此種親民價格結合項目品質，形成了突出的價值優勢。

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十六、投資前景：區域發展潛力可期

菲酈雅院所處的河上鎮板塊正迎來重要發展機遇。根據《長江三角洲城市群發展規劃》規劃，河上位居“滬杭發展帶之杭金段”，承載了杭州動能向南傳導的重要功能。在濱江蕭山一體化的背景下，該區域被定義為未來濱蕭的生活副中心。

政府投資50億打造“文旅康養示范區”，預計年游客量超百萬，將顯著提升區域價值和活力。產業方面，隨著杭州新材料產業園的發展，大量高新企業入駐，推動區域產業轉型和升級。

交通升級趨勢明顯，規劃地鐵10號線延伸段（河上站）和時代大道高架延伸段的建設，將進一步加強區域與主城的連接。這些重大配套的落地實施，將為區域價值提升提供持續動力，使菲酈雅院成為具有成長潛力的資產配置選項。

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新世界·菲酈雅院憑借其獨特的產品設計和區位價值，在杭州高端住宅市場中占據了特殊地位。項目從規劃理念到產品細節，從生活配套到投資前景，均體現出打造品質人居的用心與誠意，為杭州精英階層提供了一個實現“院居自由”的優質選擇。

菲酈雅院以純正法式血統，在杭州高端住宅市場開創兼具自然屬性與性價比的“新改善范式”。項目預計將于2026年6月交付使用，如今正為追求“城市森居”與“品質生活”的高凈值客群，提供一種離塵不離城的理想生活選擇。

菲酈雅院不僅是居所，更是一種生活方式的呈現。在這里，建筑與自然共生，傳統與現代交融，為每一位追求生活品質的杭州人，提供了一處理想棲居地。

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