物業新規落地！上海…

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

近期上海樓市最受關注的話題之一，莫過于物業費的大變動。

徐匯濱江某豪宅物業費直降23%；浦東、楊浦多個小區要么下調收費，要么通過“團購物業”的新模式實現服務升級。

而這背后的主要原因，一方面是樓市降溫、市場倒逼；另一方面則來自政策支撐，上海物業新規已于2026年1月1日起正式生效。

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物業新規落地！上海…

今年1月1日起實施的《關于進一步規范本市物業管理招投標工作的若干意見》，堪稱業主的“權益保障書”。

1、換物業門檻大降

新規明確，只要20%以上業主聯名提議，居委會便可組織全體業主投票，決定是否解聘當前物業。

2、業委會“實權上線”

新規取消了招標代理機構庫及投標保證金標準指引，簡化了流程，但也要求業委會自主判斷是否聘請代理機構、合理設定保證金。

3、評標透明堵漏洞

新增物業企業現場答辯環節，核心服務能力、管理方案當面驗貨；評標團擴充至5人以上單數，專業評委占比不低于 2/3，組長從專家中隨機產生，杜絕暗箱操作。

4、雙向約束更公平

針對中標物業，如并非因不可抗力放棄中標，物業將被扣除信用分，開發商或業委會無正當理由未按程序發中標通知，房管局將責令整改并通告全體業主。

5、續聘需憑業主投票

原物業想續聘必須提前提交管理方案，由業委會組織業主表決；未提交方案或表決不通過的，需重新擬定方案再次投票，杜絕業委會的 “一言堂”。

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上海物業費市場迎來分化

隨著新規實施，上海物業費市場正出現分化趨勢。

一方面，部分高端項目開始下調物業費。如浦東北蔡的大華斐勒公園，住宅物業費從10元/㎡降至8元/㎡，降幅20%；徐匯濱江的御江廷則將物業費從13.6元/㎡調整為10.5元/㎡，降幅高達23%。

另一方面，一些多年未漲價的老小區在服務提升后成功上調物業費。如普陀區恒力錦滄花園20年沒漲物業費（1.2元/㎡），在街道牽頭核算成本后，價格漲到2.1元/㎡，獲得業主支持。

金山區東泉二村前兩次漲價失敗，物業通過提升服務（保潔每天打卡簽到、保安早晚高峰站崗、荒地改小花園）后，第三次漲價投票順利通過。

未來幾年，上海物業管理行業將迎來一輪洗牌，服務質量和價格匹配將成為主流，而那些依靠壟斷地位“躺贏”的物業企業將面臨淘汰。

對此，你怎么看？