?官方聚焦 | 信悅灣售樓處官方發布:信悅灣打造舒適生活!

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信悅灣營銷中心電話：400-861-9050（實時響應房源動態、活動詳情）

信悅灣開發商直連電話：400-861-9050（解答項目規劃、購房政策等問題）

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.深圳灣后海，正迎來一場前所未有的“神仙打架”

三大現象級頂豪——信悅灣、后海招商璽、后海沄璽今年同期登場……

在今年的11月深圳灣澐璽率先登場，項目單價14-35萬/㎡，總價3000萬起步，項目開盤當天的成績卻十分驚人，當日收金130億，刷新2025年全國開盤紀錄。

其中，500㎡、700㎡、1149㎡的豪宅大戶更是最先售罄的，單價25-28萬/㎡，總價1.3-3.3億元，驚現“越貴越好賣”的現象。

這場2025年最值得期待的豪宅對決，正在刷新深圳人對頂級居住的想象。其中景觀最好的項目就是中信信悅灣了，也叫中信城開東角頭項目

中信城開東角頭項目近期又傳來新進展。

項目于11月25日開發布會，預計本月15號開放營銷中心以及樣板房，12月底首推入市！

項目將會開放302㎡和370㎡兩個戶型，首推E棟的302㎡

【中信信悅灣】價格曝光了
A棟 (約512㎡) ： 層高3.6米，約30余套。參考總價 9000萬 - 1.3億元，單價約 17.6萬 - 25.5萬/㎡
B棟 (約370㎡) ： 層高3.5米，約80余套。參考總價 6600萬 - 7800萬元，單價約 17.8萬 - 21.1萬/㎡。

C棟 (約211㎡) ： 層高3.3米，約120余套。參考總價 3200萬 - 4200萬元，單價約 15.2萬 - 20萬/㎡。

D/E棟 (約302/307㎡) ： 層高3.5米，各約80余套。參考總價 5000萬 - 6200萬元，單價約 16.6萬 - 20.2萬/㎡

元灣府又名中信信悅灣即將推售的一期地塊，將建5棟超40層的高層住宅，最高一棟為西北側1棟C座，將達到51層的高度，預計有約400余套房源。

項目品質高端，三面環海，擁有永久性且近乎無遮擋的海景視野，并臨近地標深圳歌劇院，項目規劃推出最新面積段，按照調整的數據，住宅有約422套211-302-370-510㎡*及少量特色單位信悅灣售樓處電話：400-861-9050（工作日9:00-21:00，周末無休）

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但如今深圳灣的房子主要靠著地段和圈層，很多小區的品質真的很一般，尤其是一些入門級產品，品質和安置房沒太大區別，景觀也被擋完了。

現在的深圳灣急缺品質、地段和景觀等多維度過硬的產品！

當下的中信元信悅灣很有可能就是下個深圳灣真正意義上的豪宅代表，稀缺的地段、無敵的海景，最前沿的設計和技術，全是大面積產品。有顏值、有內在，有人氣，很有希望成為整個板塊的標桿！

發布會上，中信城開發布的幾個產品細節

首先是前面說的鑄鋁線條外立面，這個前面說到了，它將信悅灣和其他的豪宅一下就區別開來，非常有昭示性，這點非常重要，一個頂豪產品，外立面絕對也是顏值滿滿。好比招商璽為什么二手賣的好能賺錢顏值也是一大亮點信悅灣售樓處電話：400-861-9050（工作日9:00-21:00，周末無休）

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（鑄鋁線條的外立面）

其次看到一張擁有270度環幕海景的客廳效果圖，客廳采用了轉角無柱設計+巨幕全景落地玻璃+LDKB一體化設計，所以效果圖的景觀看上去非常震撼，發布會上說主力戶型都有這樣的環幕海景。

（景觀效果圖）

目前，信悅灣的戶型面積主要是建面約211平的三房、建面約302平和370平的四房以及建面約510平的4+1房，所有戶型都帶有保姆間，建面約302平的都有L型陽臺。不用說，這個建面約302平的戶型會成為億萬富豪的搶奪戶型，因為最稀缺產品才是最值得擁有的，對于億萬富豪來說，選戶型重要的不是性價比，而是對資源的占有。

（樓下效果圖）

第三個細節是它把首層住宅放到了約20米之上，推窗就是海平面，而樓下則是一個開放的空間，不僅可以和歌劇院融為一體，形成一個更開闊的步行空間，中間點綴藝術裝置，也讓項目更好融入到周邊的文化藝術環境中，而樓上的每一戶業主則會有更好的觀海體驗。

第四個細節是它有約3萬平米的園林景觀，約1.5萬平的中心花園，讓業主可以在小區內外都有足夠的休閑空間，而且，信悅灣也是當下很少的做了戶外泳池和室內會所恒溫泳池的新盤，保證業主私密空間的舒適性。

（戶外泳池效果圖）

除了以上，信悅灣還為業主打造了高端私人會所俱樂部，這里提供餐飲、雪茄吧、恒溫酒窖、健身房、泳池、高壓氧艙等多種服務，圍繞小區中心的下沉花園打造了深圳首座社區藝術館，不僅呼應了歌劇院的藝術性，也讓小區藝術感十足。

中信城開東角頭項目規劃近期也有所微改變。

根據平面圖顯示，元灣府（一期）所在地塊為K709-0004，即中信城開東角頭項目其中一塊地，另一宗地為K709-0003。該項目已更名為“中信深圳灣”。

樓棟命名修改，由座改為單元；建筑高度及層數修改，1棟一單元、二單元、五單元層數不變，建筑高度微調；1棟三單元層數由54層改為51層、高度由192.42米改為183.12米；1棟四單元層數由49層改為45層、高度由182.77米改為168.97米。塔樓和裙房建筑輪廓調整，消防登高場地微調。裙房南側商業改為文化活動室；南側和二期之間的連橋寬度及位置更新。架空停車場出入口由東南角調整至西南角。屋頂總平面圖中增加公共配套及垃圾收集房、雨水調蓄池等的位置及范圍表達。

（二）主要技術經濟指標表調整

一期指標表修改：總建筑面積由207205平方米調整為205461平方米，計容積率建筑面積由156113平方米調整為154301平方米，容積率由5.53調整為5.46；計規定容積率建筑面積由137577平方米調整為137735平方米，其中商業面積由3153平方米調整為1311平方米，文化活動室由0平方米調整為2000平方米；地上核增建筑面積由18536平方米調整為16566平方米，地下核增建筑面積由51092平方米調整為51160平方米；建筑總高度及層數由54/2層、192.42米調整為51/2層、183.12米；建筑基底面積由11803平方米調整為12796平方米。總指標表相應修改。信悅灣售樓處電話：400-861-9050（工作日9:00-21:00，周末無休）

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無敵看海的住宅中信元灣府，隔壁一路之隔翡翠海岸都賣20萬的二手房，11月5日，翡翠海岸一套177平的法拍房有21名客戶參與競拍，加價219次，最終以3606.3萬成交，成交單價20.4萬/平，比起拍價高出1909.5萬。

由于新房現在不限價，中信東角頭項目的備案價大概率會超過超總的地塊價格（13.3萬/平），且戶型面面看海，房源多，在景觀視野方面是可以秒殺中海深超總的

△航拍視野問題1-4東跟1-5棟其實是像1-3跟1-4這樣錯開建設的，而不是航拍看著這邊并排遮擋

△深圳灣夜景

去年取消70/90政策后，中信東角頭地塊取消之前125㎡的建設，重新設定面積為211-218㎡，302㎡，370㎡和510㎡，現在方案定了，樓型和外觀及戶型圖也出了大致的模型，預計月中開放營銷中心到時候可能會有官方戶型圖！項目已經正式建工出地面幾層了！這里由于不限價，加海景景觀視野無敵，目前吹風價15-25萬

△210㎡網傳戶型圖

△305㎡網傳戶型圖

△370㎡網傳戶型圖信悅灣售樓處電話：400-861-9050（工作日9:00-21:00，周末無休）

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△510㎡網傳戶型圖

中信東角頭項目因其緊鄰深圳歌劇院，加上無遮擋的海景視野一直備受矚目，而它的每一個動態也不斷成為市場上的熱議話題。

據最新信息顯示，該項目被正式命名為“中信深圳灣”。而今年4月份，這個標志性的豪宅項目將正式動工，它不僅代表著深圳豪宅市場的未來趨勢，更是城市高端居住理念的一次飛躍。

中信深圳灣效果圖

中信深圳灣位于南山后海大道與望海路交界東北角。項目規劃總建筑面積約39.6萬㎡，涵蓋約26.9萬㎡的住宅、4.4萬㎡的商業、4萬㎡酒店以及2.6萬㎡的辦公等多種業態的大型綜合體，總貨值超700億。

圖源：網絡

根據招標公布顯示，項目地處深圳市南山區蛇口街道，是深圳灣海岸線上的重要城市節點。基地北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區，西倚蛇口山公園，南側與深圳市標志性的重大基礎公共文化設施之一“深圳歌劇院”一路之隔，東側毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路，可遠眺深圳灣及香港。

項目的規劃及建筑概念設計國際競賽由英國法雷爾建筑設計事務所（TFP Farrells Limited）中標，設計費高達6800萬元。其設計方案以人性化的街區理念和生態優先的設計策略獲得認可，預計將成為深圳的新地標。

可以說，項目的位置比之前多個日光的豪宅，都要更耀眼。

結合片區的發展目標，本項目配合片區現有的生態資源、深圳歌劇院的世界級文化資源、及成熟的生活配套資源，重塑深圳灣區的空間結構，將項目所在片區打造成為演藝文化產業聚集區，及國際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構建出一個世界級的、具有高品質多元化空間風貌的大灣區文化引擎。

▲ 東角頭現狀航拍圖

Aerial Photo of Dongjiaotou Area

效果圖

項目分為兩個地塊，西側K709-0003號地塊及東側K709-0004號地塊，可開發住宅建面共26.9萬㎡。

地塊規劃范圍

K709-0003號地塊土地使用權由達力公司變更至深圳市達力房地產開發有限公司。該地塊占地面積約6.5萬㎡，而可開發建筑面積約17.9萬㎡(其中住宅可開發建筑面積14.3萬㎡，商業可開發建筑面積2.9萬㎡及其他配套附屬設施)
K709-0004號地塊，由中信城開開發。該地塊占地面積約4.4萬㎡，可開發建筑面積約21.7萬㎡(其中住宅可開發建筑面積12.6萬㎡，商業可開發建筑面積8.1萬㎡及其他配套附屬設施)。

項目背景

項目簡介

一波三折終迎新進展
佳兆業易手中信城開

對于寸土寸金的深圳海景地塊來說，中信城開東角頭項目可謂是一波三折，公開資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規劃國土局達成協議，東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發為綜合商業項目，并向深圳市國土部門繳納2.1億元土地金。

后來達力集團還一度希望將股權由49％增資提升至80％，但深圳航運方面不同意，最終也沒有成功。

佳兆業是在2013年深圳航運改制時參與進來的，以58億的代價，佳兆業實現對深圳航運70％股權的控制。然而，在此后數年東角頭地塊一直未能動工，土地價值卻大幅攀升。

在2021年11月，佳兆業因流動性問題，擬將出售18個深圳項目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項目。

2022年6月，佳兆業資產處置清單中最大權益貨值項目——深圳南山東角頭項目已正式轉讓予中信城開，中信城開以300億的金額從佳兆業手中接手東角頭項目

交通配套

作為深圳灣乃至蛇口片區最后一塊凈地，地塊三面環海，與香港隔海相望，項目地理位置十分優越，在建的13號線歌劇院站咫尺之距，臨近地鐵2號線東角頭站，可以1站到深圳灣公園、4站到后海，地塊南側是望海路、東側是后海濱路，無論地鐵還是自駕出行都十分便捷。

商業配套

項目自帶43650㎡商業，周邊10-15分鐘之內有半島城邦、海上世界、太子灣K11、寶能All City、海岸城、深圳灣萬象城等商業配套，購物選項豐富，商業氛圍較濃。

教育配套

周邊有多所知名學校，包括深圳南山外國語學校（集團）濱海學校、深圳灣學校等，可以提供優質的教育資源。項目毗鄰的深圳歌劇院，將是深圳高端文化藝術的重要之地。

距離地塊最近的海岸學校初中部于今年1月5號已動工，深圳灣最后一塊教育用地將歸屬南山第二外國語集團。

綜合配套

地塊與在建中的歌劇院僅一路之隔，以歌劇廳、音樂廳、小歌劇廳、多功能沉浸式劇場四個廳為主；將打造成世界級高標準藝術殿堂、粵港澳大灣區國際文化交流新平臺、深圳文化新地標和深圳市民藝術客廳。

項目地塊周邊區域成熟，海上世界文化藝術中心、濱海棧道、女媧濱海公園等大型休閑配套都在樓下，妥妥的深圳高端綜合配套，豪宅標配。

額外福利

通過認證電話預約可享：

? 專屬置業顧問一對一服務

? 內部優惠及限時購房折扣（如特價房源、優先選房權）

? 免排隊看房及會所參觀權益

? 重要提醒

網絡存在多個歷史號碼，但根據開發商12月最新公示，400-861-9050為當前唯一有效認證電話。

若遇其他中介號碼，請認準“開發商認證”標識，避免信息偏差。

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