廣州太古匯“換帥”；恒隆盧韋柏明年退休；20+商業項目開業… | 贏商周報

零售商業一周熱點

項目新事

• 年底開業潮一周20+個商業項目開業，5座萬達廣場同開！
  

• 安徽華潤萬象生活瑤海天地BY MIXC 12月26日開業
  

• 全國最大萬象天地“太原萬象天地”簽約 商業面積44.5萬㎡
  

• 廣州海珠333Park購物公園計劃2026年開業
  

• 新濠&新華昌落子佛山千燈湖 49億打造高端文旅新地標
  

• “愛奇藝樂園”項目正式落戶杭州蕭山

存量調改

• 35歲的北京朝陽商業大樓即將升級改造

• 珠海信萬商管接管北京金泉廣場項目

資本市場

• 濟南歷城城發集團完成收購濟南高新萬達廣場

• 順德嘉信廣場一期2.7億法拍 金科旗下商管公司已接管運營

房企動態

• 新城控股發布“新悅匯”與“印巷”兩大創新商業產品線

• 萬達退出快錢金融股東行列，上海儒意增持至40%成重要股東

人事變動

• 恒隆地產行政總裁兼執行董事盧韋柏明年榮休

• 太古地產內地人事大變動，廣州太古匯“換帥”

新店拓店

• 蒂芙尼旗艦店、迪奧之家與路易威登之家 于北京三里屯太古里開業

• Zara上海南京東路旗艦店煥新開業

• 韓國時尚零售平臺MUSINSA國際首家旗艦店在上海開業

• 金利來全球首家臺球運動旗艦店開業

• MANGO全國首家新形象店落地深圳海岸城，12月25日開業

• 呷哺呷哺旗下“呷牛排”全國首店落地北京

• 廣州荔灣山姆會員商店12月22日開業

• 美團小象超市全國首家線下店12月19日北京開業

品牌關店

• 香港藥妝連鎖店萬寧宣布關閉內地所有門店

• 勞力士結束香港尖沙咀旗艦店租約 星展銀行以月租逾100萬港元接盤

品牌企業動態

• 林清軒IPO公開發售 預計12月30日掛牌

品牌出海

• 傳瑞幸考慮競購藍瓶咖啡，放緩對英國Costa的收購

• 特步與馬來西亞Bonia成立合資公司，計劃5年內開設50家門店

• 蜜雪冰城美國首店試運營，選址洛杉磯好萊塢星光大道

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地產篇

//項目新事

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年底開業潮一周20+個商業項目開業，5座萬達廣場同開！

本周，年底開業潮啟動，20+個集中式商業項目開業，其中包括5座萬達廣場（重慶奉節萬達廣場、三明尤溪萬達廣場、贛州龍南萬達廣場、濟南世紀大道萬達廣場、泉州鯉城萬達廣場），以及北京中關村ART PARK大融城東區、上海新天地東臺里、杭州臨安濱湖天地、深圳光明星河COCO City、中山海雅繽紛天地一期等重點項目。

北京中關村ART PARK大融城東區12月12日試營業，19日正式開業，與西區形成合體。

作為北京四環內規模最大的城市更新商業體，北京中關村ART PARK大融城以“公園+商業”的形態，打造出2萬平方米屋頂花園、5個庭院式下沉廣場。

大融城西區2025年5月開業，引進102個品牌，其中40余家為首店，包括6家北京首店、15家海淀首店，如Olé精品超市、胖妹面莊等。東區則引入更多重磅品牌，在零售板塊，聚焦國際潮流，引入3.1philliplim北京首店，alexander wang、MM6 MaisonMargiela、EXI.T、Barbour、DIESEL等京西首店；TORY BURCH、Theory海淀首店，餐飲業態引入chili's北京首店、The boots泥靴、GAGA京西旗艦店、Osteria A'moo、一栗京西首店、高人氣餐酒吧Commune等，此外，還有西西弗書店、番茄口袋、三月獸等品牌。

圖源：北京中關村ART PARK大融城

中山海雅繽紛天地是中山首家「超級奧萊＋」模式購物中心，項目一期12月19日開業，引入30%品牌中山首店，包括中山首家鵬泰超市、中山北首家愛潮尚KTV、中山首家中影南方國際巨幕影城、中山首家名創優品超級旗艦店、中山首家熱帶時光家庭娛樂中心、中山首家瑞幸大師風格店、中山首家石燒牛排家黑金店、中山北首家老鄭家東北菜、中山首家回味黑鴨煲等。

圖源：中山海雅繽紛天地

新天地東臺里12月16日正式開業，此前于9月26日亮相。項目由瑞安房地產、中國太保壽險與永業集團聯合開發，位于上海新天地東段，總面積8.8萬平方米，涵蓋5棟商業樓，通過6500平方米全景天幕穹頂連接，形成開放式街區與盒子商業的融合形態。項目引入海藍之謎等高端美妝品牌，以及 The North Face 亞太首家會員中心、UNDER ARMOUR OUTDOOR 中國首家旗艦店等運動品牌。

上海金橋日月光中心12月19日開業，位于浦東金橋核心區域，總建筑面積約4萬平方米，商業租賃面積約2萬平方米，以“慢玩趣活”為運營理念，圍繞“15分鐘生活補給站”的定位，規劃“鮮食能量場”“家庭服務站”“歡聚引力場”三大主力業態，打造社區商業新樣本。

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安徽華潤萬象生活瑤海天地BY MIXC 12月26日開業

12月15日消息，華潤萬象生活在安徽的首個"天地系"項目—瑤海天地BY MIXC定于12月26日開業。

瑤海天地BY MIXC位于瑤海區核心地段，以"mall+廠房+街區"為核心，打造15萬㎡的復合型商業空間。項目創造性保留了合肥電機廠兩棟老廠房共1.3萬平方米的紅磚建筑風格，巧妙融入徽派建筑元素，將工業遺跡與現代商業場景相結合。舊廠房改造為"星光坊"，成為24小時全時段運營的餐飲娛樂聚落，既保留歷史文脈，又賦予空間新的活力。

業態規劃上，瑤海天地突出"日間松弛社交+夜間不眠娛樂"的全時段消費場景。品牌引進方面，瑤海天地引入了250+品牌，其中70%為首進品牌。

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全國最大萬象天地“太原萬象天地”簽約商業面積44.5萬㎡

12月15日，山西眾誠實業集團旗下地標級城市綜合體“太原廣場”與華潤萬象生活正式簽署合作協議，太原萬象天地正式落子太原廣場。

太原萬象天地位于長風親賢商圈核心區域，項目總占地121.17畝，商業總建筑面積44.5萬㎡，是目前華北地區規模最大的萬象天地，也是目前全國最大萬象天地。項目計劃總投資約45億元，擬引進790多家知名品牌，預計2030年9月建成運營。

圖源：太原廣場

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廣州海珠333Park購物公園計劃2026年開業

近日，廣州海珠區333Park購物公園發布最新進展，招商率達80%，引入永旺、魅KTV、賽樂聯盟、24/7 FITNES等主力店。項目計劃于2026年開業。

該項目體量約3.5萬㎡，采用“MALL+街區+公園”復合形態，B2層直連地鐵燕崗站，無縫銜接廣州地鐵11號線與廣佛線。項目規劃有“下沉式庭院劇場”與“超現實夢幻主題樂園。

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新濠&新華昌落子佛山千燈湖 49億打造高端文旅新地標

12月15日，新華昌·新濠高端文旅項目正式簽約，落地佛山千燈湖，總投資達49億，創下佛山近年文旅產業項目最大投資紀錄。

項目擬建設超五星級酒店、主題商業街、主題樂園、沉浸式演藝空間、AI科技互動體驗區及濱水游船演出，還將透過水舞間制作團隊傾力打造世界級演藝節目，建設集“文、旅、商、居、演”五位一體的復合型城市文旅目的地，打造成為粵港澳大灣區高端文旅標桿。

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“愛奇藝樂園”項目正式落戶杭州蕭山

12月15日，“愛奇藝樂園”項目正式落戶蕭山杭州市“文化兩中心”，計劃于2027年開放。

該項目占地約1.5萬平方米，是愛奇藝國內規模最大的線下樂園，主打小型化、強互動、快迭代，運用全息光影、沉浸演藝等技術，為游客提供約4小時的深度沉浸式體驗。

“愛奇藝樂園”所在的杭州市“文化兩中心”（群眾文化中心、非物質文化遺產保護中心），坐落于杭州奧體中心體育場旁，總建筑面積約6.03萬平方米。

圖源：愛奇藝樂園

//存量調改

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35歲的北京朝陽商業大樓即將升級改造

近日消息，位于北京朝陽區西壩河中里的北京朝陽商業大樓即將開啟升級改造，目前商場內大部分商戶已撤出。據商場工作人員表示，未來商場一層將引入生鮮生活超市，目前正在招商中，預計明年1月開業，后續大樓的其他樓層也會進行整體升級改造。

北京朝陽商業大樓成立于1990年2月10日，距今已有35年的歷史，也是目前北京為數不多的帶有老式國營痕跡的商場。

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信萬商管接管北京金泉廣場項目

12月8日，《北京金泉廣場項目商業改造及運營托管合作協議》正式簽訂，珠海市信萬坤泰商業管理有限公司正式接管金泉廣場。

信萬商管接管北京金泉廣場后，將結合亞奧板塊體育文化基因與客群需求，打造運動之光、黑膠記憶、時空穿越、日光峽谷四大主題空間。重點引入超級首店、網紅流量品牌、跨界非標業態及區域首進品牌，涵蓋品質餐飲、親子體驗、科技潮玩、運動休閑等多元品類，構建差異化競爭優勢。

//資本市場

1

濟南歷城城發集團完成收購濟南高新萬達廣場

12月12日，濟南歷城城發集團完成對濟南高新萬達廣場項目的收購。該項目位于工業南路57號，地上六層商業面積達8.8萬平方米，地下一層配套超千個停車位，年營收近2億元。

此前，歷城城發已在4月收購槐蔭區中建幸福MALL商業綜合體，9月收購濟寧市太白湖新區吾悅廣場項目。三次并購標的橫跨濟南東西兩翼，并首次走出省會，進入魯西南的濟寧市。

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順德嘉信廣場一期2.7億法拍 金科旗下商管公司已接管運營

12月14日消息，佛山順德大良地標嘉信城市廣場一期128處不動產將于12月23日10時公開拍賣，起拍價2.7億元。

標的分屬佛山市順德嘉信置業發展與佛山市佰豐商業管理，涵蓋一期113處、嘉宏臺10處及佰豐商業5處物業，均已被債權人會議表決納入統一運營方案。

據當地媒體報道，星巴克、肯德基、華潤萬家等仍在一層營業，但二三層大量空置。招商人員透露，金科集團子公司控股的金思遠商管一個月前通過招標拿下運營權，期限至2040年11月4日，目前集中管理一層約六成商鋪，其余多為小業主自持。

//房企動態

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新城控股發布“新悅匯”與“印巷”兩大創新商業產品線

12月16日，新城控股正式戰略發布“新悅匯”與“印巷”兩大創新商業產品線。“新悅匯”定位于“城市活力生活聚合體”，聚焦年輕客群與時尚家庭的多樣化需求；“印巷”以“在城市街巷中享受慢時光”為精神內核，定位于“慢生活街區”，采用“街區式開放布局”，7×24小時全時段運營。

首批項目預計2026年起陸續落地，依托全國200余座吾悅廣場的營運經驗及5000萬會員體系，新產品線將標準化輸出，覆蓋城市更新與消費升級需求。

圖源：新城控股公眾號

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萬達退出快錢金融股東行列，上海儒意增持至40%成重要股東

近日，快錢金融服務（上海）有限公司發生工商變更，萬達旗下上海萬達網絡金融服務有限公司退出股東行列，退出前持股比例為30%。與此同時，上海儒意星辰企業管理有限公司的持股比例由10%增至40%，成為快錢金融的重要股東之一。

據悉，2014年，萬達集團以約3.15億美元的收購快錢68.7%的股權，將其納入萬達金融板塊（后更名為萬達數科），意圖打造自己的線上線下支付和金融生態。當時萬達希望快錢能為其龐大的線下商業場景（萬達廣場、院線等）提供支付和金融服務支撐。

//人事變動

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恒隆地產行政總裁兼執行董事盧韋柏明年榮休

12月18日，恒隆集團及恒隆地產宣布行政總裁兼執行董事盧韋柏將于2026年8月31日前榮休。董事會正在甄選繼任人，盧韋柏將協助領導層順利交接。盧韋柏在任期間推動了多項重大戰略，包括在多個城市拓展與奢侈品牌合作，并啟動了V.3策略，為未來增長奠定基礎。

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太古地產內地人事大變動，廣州太古匯“換帥”

12月19日，太古地產發布一系列官方任命。除了David Poraj-Wilczynski獲委任為太古地產中國內地行政總裁以外，旗下關鍵項目迎來“換帥”。

廣州太古匯原總經理黃瑛（Jessica Huang）升任太古地產副董事（Digital & IT），負責統籌香港及中國內地的數字、信息技術及數字化轉型工作。

原北京頤堤港總經理王天濱（Mark Wang） 接棒出任廣州太古匯新任總經理，該項目目前正面臨匯坊改造和二期擴容的關鍵任務，未來也將與聚龍灣太古里形成雙核聯動。

此外，Guy Moore獲委任為北京太古坊總經理。該項目總建筑面積約86萬㎡，是太古地產內地目前最大的綜合項目，預計將于2026年分階段落成。

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品牌篇

//新店拓店

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蒂芙尼旗艦店、迪奧之家與路易威登之家于北京三里屯太古里開業

12月1日、11日、19日，蒂芙尼旗艦店、迪奧之家與路易威登之家相繼在北京三里屯太古里北區正式開業。

它們幾乎都是品牌最高規格的獨立大店，外立面設計投入巨大，反映了奢侈品牌對中國市場的高度重視。

其中，作為中國首家、全球第三家“迪奧之家”，該店由國際著名建筑大師克里斯蒂安·德·包贊巴克操刀設計，外立面采用流暢線條勾勒出花瓣般的尖拱造型，是DIOR在中國打造的規模最大的旗艦店。

迪奧之家共5層空間，集高端精品零售、法式餐飲與藝術空間于一體，涵蓋女裝成衣、男裝成衣、配飾、珠寶、腕表、家居等全系列產品。其中，1F-2F是女裝、珠寶與香氛；3F是男裝區；4F是畫廊、VIP接待區與露臺空間，地下一層帶來了中國首家“迪奧先生”（Monsieur Dior）餐廳及戶外花園。

圖源：DIOR迪奧官微

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Zara上海南京東路旗艦店煥新開業

12月12日，Zara上海南京東路旗艦店煥新開業。作為品牌在中國市場最重要的旗艦店之一，展示出全新的品牌理念。

煥新后的店鋪共有四層樓面，營業面積擴展至2400平方米，涵蓋了女裝、男裝全系列服飾，并設有Aaron Levinex Zara聯名系列、Zara Athleticz、TheItem系列、鞋履包袋等特別系列專區。

室內設計采用一系列相互聯通的空間布局，體現Zara全球旗艦店的最新理念，門店還配備最先進的技術設備，采用了獨特設計與家具的精品店風格空間。

Zara南京東路旗艦店同步引入EDITED STUDIO項目，首次推出線下專屬的個性化燙印服務。

圖源：Zara

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韓國時尚零售平臺MUSINSA國際首家旗艦店在上海開業

12月14日，韓國時尚零售平臺MUSINSA的國際首家旗艦店“Musinsa Standard”在上海淮海中路百盛購物中心開業。新店通過沉浸式空間、主題化陳列及深度本地化策略，打造成一個超越傳統線下零售的全新時尚目的地。

中國首席執行官金大鉉表示，品牌計劃在未來五年內將業務拓展至中國更多城市，目標開設超過100家門店，并期望到2030年在中國市場實現線上線下合計營收約47.8億元人民幣。

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金利來全球首家臺球運動旗艦店開業

12月14日，金利來全球首家臺球運動旗艦店啟幕，門店選址武漢楚河漢街，占地800平方米，獨棟三層空間，分別有臺球文化、臺球服裝、臺球裝備等區域，通過視聽、文化、產品、互動等方式為消費者打造了解臺球、熱愛臺球的潮玩天地。

圖源：金利來

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MANGO全國首家新形象店落地深圳海岸城，12月25日開業

日前，西班牙快時尚品牌MANGO官宣“重逢倒計時”：將于深圳海岸城購物中心落地全國首家全新形象店，該店目前處于圍擋狀態，計劃于12月25日開業。這是MANGO時隔兩年后重返中國內地線下市場的重要舉措。

2015年，MANGO大規模關閉中國內地門店，轉為線上銷售（天貓、京東等平臺）及部分授權經營模式。據悉，目前僅剩唯一一家門店位于煙臺大悅城。

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呷哺呷哺旗下“呷牛排”全國首店落地北京

近日，呷哺呷哺集團旗下全新品牌“呷牛排”全國首店已在北京龍德廣場圍擋，定位“手工臺式古早味厚牛排”。此次 “呷牛排” 的推出，并非呷哺呷哺首次跨界，而是其在多品牌布局上的持續發力。

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廣州荔灣山姆會員商店12月22日開業

12月14日，沃爾瑪旗下山姆會員商店消息，廣州第三家門店荔灣店將于12月22日正式營業，選址荔灣區觀海路1號，毗鄰西塱地鐵站，新店營業面積近2萬平方米。

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美團小象超市全國首家線下店12月19日北京開業

12月12日，美團自營零售品牌小象超市宣布，全國首家線下門店將于12月19日在北京華聯萬柳購物中心B1層開業。

公開資料顯示，線上小象超市已進駐30座一二線城市，前置倉超800座，SKU逾1萬種，會員千萬級。

//品牌關店

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香港藥妝連鎖店萬寧宣布關閉內地所有門店

12月16日，香港藥妝連鎖店萬寧宣布將全面退出中國內地市場，關閉所有線下門店及線上商城。

萬寧在中國大陸擁有超120間分店，線下門店最后營業日為2026年1月15日，線上萬寧官方商城（小程序）將于2025年12月28日24時停止運營，天貓旗艦店、京東旗艦店、天貓保健品專營店將在12月26日停運。

圖源：萬寧中國官網

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勞力士結束香港尖沙咀旗艦店租約 星展銀行以月租逾100萬港元接盤

12月18日，據《星島日報》，香港尖沙咀彌敦道金域假日酒店地下至1樓7000方呎復式鋪位正式易手，勞力士結束自2007年起長達18年的旗艦店租約，星展銀行以每月逾100萬港元承租，租金較高峰期330萬港元急跌70%，平均呎租約143港元。

該鋪位原由東方表行租用并開設勞力士專門店，品牌多次續租后仍決定2025年中撤出。業主隨后迅速鎖定金融機構接盤，星展以低于市場舊價七成水平進駐核心旅游區。

//品牌企業動態

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林清軒IPO公開發售 預計12月30日掛牌

12月18日，國產高端護膚品牌林清軒啟動港股IPO，擬發行1396.6萬股H股，發行價每股77.77港元，募資10.86億港元，入場費3927.72港元，預計12月30日掛牌。

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好特賣回應叫停新加盟：全年閉店率不超5%，加盟更聚焦核心城市

近日，好特賣被曝光陸續關閉其在核心城市的門店，涉及廣州、長沙、杭州、北京等城市。消息稱，該品牌今年新增門店數量大幅回落至幾十家規模，且部分城市已不接受新加盟商加入。

好特賣回應稱，閉店是正常經營選擇，全年整體閉店率不超過5%。新加盟申請量持續增長，但加盟節奏主動放緩，更聚焦核心城市以積累品牌勢能。

//品牌出海

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傳瑞幸考慮競購藍瓶咖啡，放緩對英國Costa的收購

12月16日，市場消息顯示，瑞幸咖啡正考慮競購雀巢旗下精品咖啡連鎖品牌藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），并已放緩對英國Costa咖啡的收購意向，轉而將日本連鎖品牌%Arabica列入潛在標的。

若交易達成，藍瓶咖啡在美國與日本的超100家門店將補充瑞幸的國際化版圖，加速其高端線下門店布局。

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特步與馬來西亞Bonia成立合資公司，計劃5年內開設50家門店

12月15日消息，特步集團近日宣布與馬來西亞渠道商Bonia組建合資公司，共同拓展東南亞市場。公司計劃未來5年在馬來西亞新開50家門店，并已將吉隆坡Mid Valley Megamall的首家300平方米專業跑步旗艦店作為合作落地的“首店”。

特步在馬來西亞的業務模式將由單一獨家經銷 升級為多元化渠道布局，原獨家經銷商VGO將轉為“非獨家經銷商”。

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蜜雪冰城美國首店試運營，選址洛杉磯好萊塢星光大道

近日，蜜雪冰城美國首店在洛杉磯好萊塢星光大道試運營，已啟動預售及預熱活動。

該店地處繁華地段，試營業期間顧客唱主題曲可免費領取冰淇淋。外賣平臺顯示，已上架2款預售套餐，定價3.99美元，支持微信、支付寶支付。此外，店鋪還提供120%、150%、200%糖度選項，吸引當地消費者。

內容來源：贏商網、觀點網、紅餐網等 封面&頭圖來源：太原廣場

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