4年多前，浐灞的6宗高價地現(xiàn)狀如何？

2021年3月1日這一天，浐灞的土地市場拍地拍瘋了。

6宗地，全部拍出了高溢價，6宗地的實際樓面地價成本從1.49萬元/㎡至1.96萬元/㎡不等。

如今，4年多時間過去，這6宗高價地的現(xiàn)狀如何？

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西安羿日置業(yè)被申請破產(chǎn)清算

之所以突然關(guān)注起這個話題，是因為這兩天看到西安有一家開發(fā)商被申請破產(chǎn)清算。

這家開發(fā)商就是西安羿日置業(yè)有限公司（以下簡稱：西安羿日置業(yè)）。

西安羿日置業(yè)，正是當(dāng)年拿下6宗高價地的房企之一。

西安羿日置業(yè)2021年3月1日拿下的地塊是CB2-6-728-1宗地+CB2-6-728-2宗地，整體位于浐河西路以西、浐灞二路以南。由于規(guī)劃問題，所以被分為兩塊，面積合計為78.267畝。

其中，CB2-6-728-1宗地是56.209畝的居住用地+2.046畝的商服用地，容積率2.3；CB2-6-728-2宗地是20.012畝的商服用地，容積率2.5。

當(dāng)時，西安羿日置業(yè)以“10.96億元的土地款+92160萬元（115200平米）基礎(chǔ)教育設(shè)施代建費+7312萬元公租房異地配建費+1000萬元相關(guān)配套費用”的成本拿下了這塊地，土地成交價格溢價率49.88%，綜合土地成本樓面地價達到了17124元/㎡。

這個樓面地價，截止今天也可以排到西安土拍史樓面地價TOP5！

拿下這塊地之后，西安羿日置業(yè)注冊了全資子公司西安啟君置業(yè)有限公司作為項目的開發(fā)主體，項目備案名為西安當(dāng)代府云境。

同時，拿下這塊地之后，西安羿日置業(yè)的股東結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變動，泰發(fā)祥曾經(jīng)短暫的出現(xiàn)在股東之中，2021年9月之后西安羿日置業(yè)成為西安榮德晟置業(yè)有限公司的全資子公司。

西安榮德晟置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)則為：廣州原偉創(chuàng)新投資有限公司持股51%，西安當(dāng)代德晟置業(yè)有限公司持股25%，陜西榮德置業(yè)有限公司持股24%。

如今，距離這個項目摘地已經(jīng)4年多時間，沒能等到項目亮相的消息，而是等到了西安羿日置業(yè)被申請破產(chǎn)清算的消息。

2025年11月20日，陜西省西安市中級人民法院在人民法院公告網(wǎng)上發(fā)布《破產(chǎn)文書》顯示：中億豐建設(shè)集團股份有限公司以西安羿日置業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力為由，對西安羿日置業(yè)申請破產(chǎn)清算。

當(dāng)然，這只是申請，最終會否執(zhí)行破產(chǎn)清算，還需要法院進一步的決定。

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其它幾宗地情況如何？

除了西安羿日置業(yè)的這塊地之外，2021年3月1日浐灞成交的其余5宗高價地項目現(xiàn)狀如何？

在當(dāng)日所成交的6宗地中，唯一一個已經(jīng)售罄并且全部交房的，就是招商蛇口的地塊，也就是現(xiàn)狀的千萬級豪宅項目招商西安序。

當(dāng)時的高價地，也倒逼招商蛇口在西安打造出了這一劃時代級別的豪宅項目，約301㎡、370㎡兩款面積，一層一戶、六恒科技、下沉?xí)⒉Ａ?鋁板+石材立面等等，毛坯房備案價在3.5-4萬元/㎡，奠定了招商蛇口在西安豪宅市場的地位。

招商西安序之后，進度最快的就是上實城開在啟源二路的地塊了，也就是現(xiàn)在的上實啟元。

1.6萬元/㎡的樓面地價、2.0的容積率之下，上實啟元做的是小高層+洋房，小高層約143㎡，洋房約190-300㎡。

2022年6月入市的時候第一批洋房備案均價在3萬元/㎡左右，到了2024年8月份第三批洋房產(chǎn)品備案的時候均價已經(jīng)降至2.3-2.5萬元/㎡，今年10月份小高層備案價格出爐，備案價格在1萬4、5，但實際上團購價1萬1左右。

也就是說，上實啟元如今的小高層房價，已經(jīng)低于當(dāng)時拿地的樓面地價5000元/㎡左右了，面包低于面粉價格。

剩余的幾塊地中，中信德的地塊，當(dāng)時是要和當(dāng)代合作，項目已經(jīng)在W設(shè)了外展，并且項目開建，但沒想到的是當(dāng)代暴雷后項目擱置，最終中信德扛下了這個項目，項目案名為溪樾里玖號院，一直在推進項目的盤活工作。

今年8月份，綠城管理宣布簽約該項目代建。

這個項目的位置，其實是比較好的，占據(jù)著浐河一線河景，項目北側(cè)就是千萬級豪宅項目源邸壹號、浐灞凱悅酒店等，是具備打造豪宅項目的天然基因的。如果推進順利，這個項目還是值得期待的！

另外還有2塊地，一個是三迪在砂之船奧萊北側(cè)的小幅地塊，一個是德美在雁鳴湖板塊的地塊。

三迪的地塊，也就是三迪世園府項目，一直沒開發(fā)，這個地塊實際上現(xiàn)在也沒開發(fā)。因為其樓面地價15755元/㎡，而目前旁邊在售項目的房價也就這個水平。

德美的地塊，2024年7月份的時候西安自然資源規(guī)劃局發(fā)布了《西安市2024年度二季度存量住宅用地信息的公示》，當(dāng)時的信息顯示開發(fā)商已申請退地。

也就是說，當(dāng)時的6宗高價地，將近5年時間過去，實際上只有2個項目已經(jīng)開發(fā)。

除了這幾塊地之外，在西安羿日置業(yè)地塊的北側(cè)、中信德地塊的南側(cè)，是榮德星城項目的地塊，40.556畝，商服性質(zhì)，同樣是在2021年3月份摘地，2023年9月份曾經(jīng)公示了項目規(guī)劃，但至今也未亮相。

其實，西安目前擱置中的高價地項目不在少數(shù)，基本都是2020年、2021年上半年土地市場高點時拿地，這些中不少地塊的樓面地價已經(jīng)高于目前周邊的房價，這種地塊放在現(xiàn)在是很難開發(fā)的，除非是能夠有極致的產(chǎn)品支撐來打造豪宅。

在拿地這件事情上，不少開發(fā)商在西安都出現(xiàn)過市場判斷失誤，從而導(dǎo)致項目虧損、項目擱置。

有時候，同一塊地、同樣的價格，半年前摘地和半年后摘地，可能項目結(jié)果就不同，這種例子在西安很多。

特別是一些新晉熱點板塊，板塊內(nèi)的第一個項目一般都賣的不錯，但后續(xù)的項目銷售熱度就下降了，大家可以對號入座。

還是那句話：正確的時間拿對地，項目就已經(jīng)成功了一半；拿錯地，累死營銷團隊也賣不動~