調研張家口：借冬奧之勢與生態稟賦，探路“好房子”與城市高質量發展

此次活動不僅是對后冬奧時代張家口城市轉型成效的一次集中檢閱，更是多方智慧為這座“夏涼”之城擘畫綠色復興藍圖的思想盛宴。

中房報記者 李紅梅 張家口報道

“歡迎大家來張家口，這里將來就是一個避暑標桿勝地！”在2025年12月18日至19日舉辦的“2025中國·張家口高品質人居城市建設調研”活動中，張家口市政府副市長賈瑞生表示，張家口正以完善城鎮體系為抓手，著力建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化城市。

他強調，城市更新必須堅持高標準，優選有實力、有品質的企業主導，杜絕粗放模式，確保建設質量與可持續性。張家口依托優越的自然與人文環境，誠摯邀請各界前來體驗、關注、投資，共建共享美好未來。

本次調研活動由中國房地產報社主辦，中共張家口市委宣傳部、大悅城控股集團協辦。

為期兩天的調研活動匯聚了政策研究者、經濟學家、行業領袖及企業代表。調研團隊通過實地走訪張家口城市規劃館、考察產業新地標，并在專題論壇上圍繞“可持續的城市高質量發展”主題展開深度研討，共同為這座冬奧之城的未來建言獻策。

中國房地產報執行總經理、中國城市與區域治理研究院院長張學冬

中國房地產報執行總經理、中國城市與區域治理研究院院長張學冬在致辭中指出，城市發展正經歷從規模擴張向“內涵式發展”的關鍵轉型，必須通過內部資源挖潛、產業結構優化與民生需求精準對接，才能實現可持續的高質量發展。

張家口市委常委、宣傳部部長、統戰部部長白晶

張家口市委常委、宣傳部部長、統戰部部長白晶表示，張家口正站在“打造冬奧城市品質升級版”的新起點上，期待與會嘉賓深入感知這座城市的真實脈動，為張家口的對外合作注入新動能。住建部原總經濟師趙暉則在演講中強調，城市建設亟須從追求速度規模轉向注重品質效益，將綠色發展理念融入每一個決策與項目，讓優越的人居環境成為吸引高端要素的核心資本。

此次活動不僅是對后冬奧時代張家口城市轉型成效的一次集中檢閱，更是多方智慧為這座“夏涼”之城擘畫綠色復興藍圖的思想盛宴。核心議題聚焦于如何將得天獨厚的生態稟賦、寶貴的冬奧遺產與京津冀協同發展的歷史機遇，切實轉化為提升城市競爭力與人民幸福感的強勁動力。

調研行走：從宏偉藍圖到產業現場

12月18日下午，調研團隊的首站選在了張家口市城市規劃館。在這里，張家口從“東方人類故鄉”到“冬奧之城”的厚重歷史與跨越式發展脈絡，通過現代化的展陳手段清晰呈現。規劃館不僅展示了城市的過去與現在，更描繪了以“首都兩區”建設、京張體育文化旅游帶、可再生能源示范區等國家戰略為支撐的未來發展框架。團隊成員仔細觀看，不時交流，對張家口的全域空間布局與戰略定位有了直觀而立體的認識。

隨后，團隊來到了中糧祥云國際小鎮。作為大悅城控股打造的環京百萬平方米生態教育大盤，這個項目代表了市場力量對張家口城市發展的實踐與期許。項目現場工作人員詳細介紹了其“健康生態型學府人文居住社區”的定位，以及從1.0到3.0產品迭代的邏輯——從大膽引入落地窗改善北方住宅采光通風，到打造全景示范區提升交付透明度，再到第三代產品提出“主動健康、場景生活”的長期主義主張。調研團成員認真參觀了實景園林與樣板間，對“好房子”如何與本地氣候、資源結合有了具象感知。

“我們做產品的底層邏輯，是希望通過空間設計，為家庭創造更多高質量互動的時間，而不僅僅是堆砌材料和功能。”大悅城控股產品中心副總經理韓冰皓的這句話，點出了高品質人居的內涵正在從物理空間向生活方式演進。

當日調研的最后一站，是張家口中明算力中心項目。在“東數西算”國家工程布局中，張家口是京津冀算力樞紐節點的核心，算力規模占河北省一半以上。 走進數據中心，龐大的服務器陣列與高效的冷卻系統，讓調研團成員直觀感受到“數字經濟”的基石力量。這個“非水可再生能源第一大市”，正將豐富的風、光綠電資源轉化為支撐未來產業發展的算力優勢。

從規劃藍圖到居住社區，再到新基建前沿，一天的緊湊行程，為第二天的論壇交流鋪墊了堅實的現實基底。

思想交鋒：重構綠色競爭力與借力高質量發展之道

12月19日的論壇，是本次調研的思想核心。各方專家立足前日所見，拋開空泛議論，直指張家口發展的核心命題。

住建部原總經濟師趙暉

住建部原總經濟師趙暉的演講，為整個論壇定下了“綠色發展”的基調。他拋出了一個引人深思的視角：“我國三大都市圈——京津冀、長三角、珠三角都在夏熱地區，而張家口是這三大城市圈里唯一一個‘夏涼’城市。”他結合全球變暖趨勢下日益增長的避暑需求，提出張家口應立志打造中國高質量避暑勝地的標桿，對標日本輕井澤。

“這要求我們必須重構城市競爭力，而重構的核心密鑰就在于綠色發展。”趙暉進一步闡釋，這種重構是范式性的，涵蓋生態價值化、產業綠色協同、人居為本以及機制創新四個維度。他特別強調了城市規劃中常被忽視的“密度”與“兒童友好”問題，直言“中國人心目中的好環境就是低密度”，并犀利地指出我國城市公園體系中“兒童公園極度缺乏”的短板，建議張家口在規劃中高度重視。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛則將演講題目從預定的“加快轉型”改為“加快高質量發展”，他給出的建議是“借好三力”：北京之力、市場之力、自然之力。在闡述“借北京之力”時，他提出了“三個一體”（基礎設施、市場、職住一體）和“四個同鏈”（產業、創新、人才、資金同鏈）的具體路徑，強調要打破行政壁壘，將整個京津冀區域視為要素池。“北京的人才就是你張家口的人才，張家口的資金就是你北京的資金，如果你這樣對外宣傳、營銷的時候很重要。”談到“借市場之力”，他建議張家口可以打出更直白有力的口號：“歡迎來賺錢、歡迎來游玩、歡迎來休閑！”而“借自然之力”，則要善于將獨特的冷涼氣候、冰雪草原風光轉化為差異化的、動態的競爭優勢。

張家口市政府副市長賈瑞生

張家口市政府副市長賈瑞生則用詳實的數據和清晰的規劃，回應了專家們的建議與企業家們的關切。他系統推介了張家口的“六張名片”：冬奧之城、歷史文化之城、綠色生態之城、體文旅活力之城、產業創新之城、現代宜居之城。每一張名片背后，都有扎實的成績支撐：PM2.5濃度連續多年保持全國重點城市前列；可再生能源裝機規模突破4300萬千瓦；算力產業成為全國發展最快的地區之一。對于未來，他闡述了“一個體系、六個建設”的構想，即完善城鎮體系，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的張家口。他的發言既展示了底氣，也表達了開放的誠意：“我們誠邀各界朋友走進張家口，關注張家口，投資張家口。”

大悅城控股產品中心副總經理韓冰皓

大悅城控股產品中心副總經理韓冰皓以清晰的產品迭代脈絡和實踐成果，匯報了企業在張家口好房子領域的探索與實踐。針對入駐張家口經開區五年來的實踐，他重點推介了中糧祥云國際小鎮的建設成果與產品三階段迭代：投資建設算力中心、國際學校等配套，帶動人才回流與經濟增長，百萬平方米小鎮已實現60多萬平方米在售運營；1.0時代率先采用落地窗設計最大化引入陽光通風，2.0時代打造全景示范區提前呈現真實產品，當前正推進秉持“主動健康、場景生活”理念的第三代好房子。

隨后的高端對話環節，話題更為聚焦。中國農產品市場協會副會長陳萍從“跨界”視角指出，農產品市場體系是城市的“血脈”，建議張家口建設好產地市場，“一個市場帶動一個品牌，一個品牌帶動一個產業，一個產業能帶火一座城市。”中信商管公司總經理廖亮認為，在存量時代，城市和企業都需找到細分賽道，他看好張家口在能源和“AI+”兩大未來賽道的潛力。首建投集團前沿服務公司副總經理趙偉則提出了打破文旅資源“小、散、亂”的解決方案：平臺化運營和數據化運維，并建議通過機制創新降低京張之間的交通成本，促進要素流動。

針對存量資產盤活這一痛點，北京合創筑科董事長孫志勇分享了“中資產投建模式”，即由政府城投提供土地，專業開發企業與大型央企施工單位聯合提供資金、技術和操盤，從而激活那些因決策機制限制而被市場錯配的優質土地資源。華誠博遠工程技術集團聯席總裁畢治國曾深度參與首鋼園區更新，建議張家口加強與首鋼的后奧運聯動，并分享了可復制的城市更新中關于環保治理、安全鑒定與IP打造的經驗。騰威機器人副總經理賈相寶則從新質生產力代表的角度，表達了在張家口落地研發中試基地的意愿，希望能在智慧網聯車、智慧農業等領域找到切入點。

作為東道主代表，張家口市住建局局長張偉帶來了實實在在的政策利好。他介紹，張家口已出臺包含35項措施的優惠政策支持“好房子”建設，并向在場企業發出邀請：“在張家口投資興業，政策很優惠，空間很大。”

論壇結束時，共識已然清晰：張家口的高質量發展之路，必須緊緊依托其不可復制的生態本底與冬奧遺產，以綠色發展為核，巧妙借助北京輻射、市場資本與自然饋贈“三股力量”，在產業創新、城市更新、人居品質提升上做足文章。

這場調研，與其說是在尋找答案，不如說是為張家口如何書寫后冬奧時代的精彩篇章，勾勒出了更清晰的思維導圖和更開放的合作界面。調研雖已結束，但關于這座“夏涼”之城未來的想象與實踐，才剛剛開始。