鐘鼓樓周邊院落啟動(dòng)恢復(fù)性修建

鈴鐺胡同10號(hào)院，工人在局部拆除破損院落墻體 鈴鐺胡同10號(hào)院，工人在搭建施工防護(hù)，綁扎安全防護(hù)網(wǎng) 鐘樓灣胡同26號(hào)院，工人進(jìn)行小停泥磚砌筑施工，同步進(jìn)行灌漿填縫

冬日北京，陽光透過鐘鼓樓飛檐的剪影，灑在縱橫交錯(cuò)的胡同里。自11月底以來，鐘鼓樓周邊的6個(gè)院落內(nèi)，一場(chǎng)靜默而深刻的“修復(fù)手術(shù)”正有序進(jìn)行。這些院落的保護(hù)性修繕工程全面啟動(dòng)，標(biāo)志著鐘鼓樓周邊申請(qǐng)式退租及恢復(fù)性修建項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)施工階段。這片承載著老城煙火與記憶的片區(qū)，正借助保護(hù)性修繕工程，開啟一場(chǎng)歷史與現(xiàn)代的對(duì)話。12月18日，北京青年報(bào)記者跟隨項(xiàng)目實(shí)施主體——京誠(chéng)集團(tuán)安定門房屋管理有限公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人走訪了相關(guān)院落，在這里，院落修繕并非千篇一律，而是采用“一院一策”的方式，探尋古老空間未來的無限可能。

風(fēng)貌重塑

簡(jiǎn)易水泥瓦房變身仿古小院

鐘鼓樓周邊縱橫交錯(cuò)的胡同院落是北京中軸線不可或缺的文化底色。2021年3月，北京中軸線沿線首個(gè)申請(qǐng)式退租項(xiàng)目——鐘鼓樓周邊申請(qǐng)式退租項(xiàng)目啟動(dòng)。東城區(qū)遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”原則，通過貨幣補(bǔ)償、共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)等方式，共騰退居民300戶，建筑面積近6300平方米，為保護(hù)性修繕奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊旺介紹，鐘鼓樓周邊等待升級(jí)煥新的院落共有58個(gè)，悉數(shù)在冊(cè)。歷經(jīng)項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，今年11月底，項(xiàng)目正式進(jìn)入修繕提升階段。首批6個(gè)院落將通過“一院一策”的細(xì)膩筆觸，在風(fēng)貌保護(hù)、功能升級(jí)、文脈傳承等方面，緩緩鋪開有機(jī)更新的畫卷。

走進(jìn)鐘樓灣26號(hào)院，這里的施工已經(jīng)完成了大半，西側(cè)房屋已經(jīng)用仿古工藝進(jìn)行了重建。院內(nèi)原先住著三戶人家，借著這次騰退，兩戶居民選擇了外遷，北房還有一戶留住居民。東側(cè)的空地上，昔日違建早已不見蹤影。楊旺告訴北青報(bào)記者，這個(gè)院落建于上世紀(jì)七八十年代，屬于居民自建的簡(jiǎn)易水泥瓦房，保護(hù)價(jià)值不大?！皶r(shí)間久遠(yuǎn)，原來的西房墻體酥堿，屋面已經(jīng)開始掉渣，屋頂一下雨就漏。”楊旺指著已拆除的舊基說。

經(jīng)綜合考量，對(duì)該院落開展了“風(fēng)貌重塑型”。在“不增面積、不改位置”的原則下，房屋已在原址完成基礎(chǔ)重建。北青報(bào)記者看到，新建的西房梁架結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成施工，尚未安裝門窗。不過，整體結(jié)構(gòu)均采用仿古工藝重建：五檁式木構(gòu)架、合瓦屋面、兩出檐的木檐椽，墻體下半段是“干擺”（磨磚對(duì)縫），上半段是“絲縫”，均為老北京傳統(tǒng)工藝。北側(cè)居民房的屋頂也已經(jīng)進(jìn)行了整修，采用老北京合瓦屋面，實(shí)現(xiàn)了建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)。未來這里可能先用于居住，長(zhǎng)遠(yuǎn)看或引入“文化+輕商業(yè)”。

保留構(gòu)件

尊重歷史的精細(xì)化診療

“不是一張圖紙?zhí)姿性鹤印！弊咴L中，楊旺告訴北青報(bào)記者，所謂“一院一策”，就是根據(jù)每個(gè)院落的歷史價(jià)值、結(jié)構(gòu)狀況、留存構(gòu)件及未來利用方向，量身定制修繕方案。

鈴鐺胡同2號(hào)院則是一個(gè)相對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的老院落。推開略顯斑駁的木門，一位留住居民的小狗聞聲而來。院落靜悄悄，北房與西房均為上世紀(jì)50年代建筑，留住居民則住在東房。院子尚未啟動(dòng)大規(guī)模施工，僅拆除了南側(cè)空地上的違建。

楊旺指著北房的清水脊和部分老磚說，“根據(jù)設(shè)計(jì)師判斷，這些構(gòu)件反映了特定時(shí)期的生活史。北京不能只有明清建筑，每個(gè)時(shí)代的痕跡都值得留存?！?/p>

未來該院落將如何修繕？楊旺透露，待明年3月份工程全面啟動(dòng)后，施工團(tuán)隊(duì)將揭下瓦面，檢查房屋的木構(gòu)架是否糟朽，對(duì)柱體可能進(jìn)行“墩接”（局部修補(bǔ)）或更換。老磚、石條會(huì)被編號(hào)保存，在復(fù)建時(shí)將盡量原位復(fù)原。未來，這里計(jì)劃變身成為一處“文化展示空間”，結(jié)合京誠(chéng)集團(tuán)自身的工匠營(yíng)資源，陳列修繕工藝與項(xiàng)目歷程。

與之相比，鈴鐺胡同10號(hào)院則在熱火朝天地施工。院內(nèi)北房、西房的主體結(jié)構(gòu)已立起，工人正在砌筑墻體。此院屬于“空院”，無保留構(gòu)件，原為上世紀(jì)70年代水泥瓦房。因此，方案更側(cè)重于“風(fēng)貌重現(xiàn)”：改用小停泥磚、絲縫工藝、合瓦屋面，恢復(fù)傳統(tǒng)形制。

植入要素

共生院落的平衡之道

修繕終有完工之日，但院落的生命故事如何延續(xù)？項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已在同步謀劃“后半篇文章”。如何利用？“如果引來太商業(yè)化的項(xiàng)目，居民反彈會(huì)很大。”楊旺透露，目前規(guī)劃以文化展示、閱讀空間、工作室等“靜態(tài)”業(yè)態(tài)為主，避免酒吧、餐飲等高干擾類型，追求“商業(yè)與民生共生”。例如，已修繕完成的草廠北巷3號(hào)、5號(hào)試點(diǎn)院落將打造成“時(shí)光小院”，成為片區(qū)更新的展示窗口，以圖片、模型等形式呈現(xiàn)修繕工藝與歷程，也是接待參訪、聯(lián)動(dòng)周邊文旅資源的重要節(jié)點(diǎn)。

楊旺表示，預(yù)計(jì)明年3月，58個(gè)院落全面啟動(dòng)修繕提升，計(jì)劃于2027年完成，同步開展招商工作。目前，京誠(chéng)集團(tuán)正制作招商手冊(cè)，計(jì)劃一邊修繕一邊同步推進(jìn)后期利用和招商事宜?！爸灰O(shè)計(jì)方案穩(wěn)定，效果圖就能用于前期招商接洽。”本次啟動(dòng)修繕的6個(gè)院落將統(tǒng)一聚焦“文化零售/文創(chuàng)體驗(yàn)/文化茶飲”核心業(yè)態(tài)，部分院落兼顧民生與遠(yuǎn)期轉(zhuǎn)型。招商目標(biāo)將涵蓋生活方式美學(xué)集合店、設(shè)計(jì)師珠寶服飾、香薰日化、咖啡茶飲等，如鈴鐺胡同10號(hào)院定向引入U(xiǎn)MAWANG、Songmont等設(shè)計(jì)師品牌，鐘樓灣甲28號(hào)院側(cè)重主理人瓷具、琉璃等文創(chuàng)品類。

關(guān)于業(yè)態(tài)引進(jìn)的原則，京誠(chéng)集團(tuán)安定門房屋管理有限公司辦公室主任李嘉表示，將選擇與老城氣質(zhì)契合的輕量級(jí)業(yè)態(tài)，以“文化賦能+輕商業(yè)運(yùn)營(yíng)”為核心，拒絕過度商業(yè)化，讓業(yè)態(tài)成為文脈展示的載體，而非單純的盈利工具，實(shí)現(xiàn)院有業(yè)態(tài)、業(yè)有文化、文有傳承。

李嘉表示，未來這些院落也將通過多種方式激活文化功能，植入相關(guān)要素。例如，在院落公共空間設(shè)置微型展陳，展示院落歷史沿革、修繕工藝；與集團(tuán)工匠營(yíng)合作，定期開展傳統(tǒng)技藝體驗(yàn)活動(dòng)（如磚雕、木作）；開展場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，結(jié)合中軸線文化精華區(qū)定位，推出“院落修繕研學(xué)+文創(chuàng)探店+非遺體驗(yàn)”主題路線，聯(lián)動(dòng)周邊國(guó)子監(jiān)、南鑼鼓巷等文化節(jié)點(diǎn)等。

文/本報(bào)記者蔣若靜供圖/京誠(chéng)集團(tuán)