22天，網簽破百億！深圳灣澐璽刷新頂豪速度

2025年末，深圳豪宅市場以一輪強勁的翹尾行情迎來歷史性時刻。

其中，備受矚目的深圳灣澐璽單日銷售額強勢突破130億，預計是2025年全國單盤首開銷售額的最高締造者，在全國豪宅市場中獨樹一幟，成就了一段現象級熱銷傳奇。

毫無疑問，這一突破百億的業績，不僅為深圳豪宅市場注入了強勁信心，更在中國豪宅版圖中為深圳奠定了不容撼動的關鍵地位。

在當前市場環境下，如此創紀錄的開盤表現難免伴隨著一些疑問與討論。

據壹地產獲取的最新數據顯示，深圳灣澐璽網簽金額已破百億。

這份真實、可查的網簽數據，無疑是對項目市場號召力最直接的驗證，也為年末這一波翹尾行情提供了最具說服力的注腳。

01/

全國性豪宅大年

越是稀缺越被爭搶

2025年，堪稱 全國性的 “ 豪宅大年”。

當普宅仍在調整中尋找方向時，豪宅板塊已率先走出一條獨立的“結構性牛市”行情。

回看深圳灣澐璽開盤，這場百億銷售額的背后，實則是高凈值人群對核心標的的堅定追逐。

從客戶構成來看，既有以創一代為代表的“老錢”力量，更不乏80、90后科技新貴及財富二代。

據說80后及以后出生的占比超過了75%，大多是科技等領域的行業精英，他們理性果敢、決策迅速。

這點從12套總價過億的500-700㎡奢闊大戶型率先售罄便能看出，生動印證了“越是稀缺、越是昂貴，越被爭搶”的豪宅市場邏輯。

這并非孤立現象，而是全國范圍內資金向核心標的聚集的縮影。

克而瑞研究中心統計顯示，2025年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬以上商品住宅成交27372套，同比增長15.6%。

上海表現尤為突出，9個月時間總價5000萬以上的豪宅成交超670套，同比激增27%。

香港市場同樣強勁，據中原地產數據，截至11月5000萬港元以上一二手豪宅累計成交769套，同比分別上升11.8%、34.1%，當前就連地產大佬、行業機構也都紛紛布局掃貨。

這場由豪宅引領的結構性行情，背后是三重價值共識的疊加支撐：

首先，是市場變化驅動著資產遷徙。

在當前宏觀環境存在不確定性的背景下，具備長期價值的優質標的，持續吸引著市場的關注與認可。

其次，是稀缺價值迎來了深度重估。
核心城區土地供應持續收緊，稀缺性被不斷強化。以深圳后海總部基地為例，其住宅用地供應已缺席長達八年之久。

第三，是生活方式全面升級的追求。

新一代豪宅買家已超越對身份標識的淺層追求，更加看重對品質生活、健康環境與圈層社交的全維度追求。在“好房子”政策推動下，豪宅產品在空間體驗與生活場景上實現了質的躍升，精準契合了當代高凈值人群的深層需求。

此次深圳灣澐璽的熱銷，正是這一趨勢的集中體現。

它不僅是一個項目的成功，更預示著中國豪宅市場已進入以稀缺性、品質力和資產屬性為核心的價值新階段。

在分化與共識并行的市場中，真正稀缺的優質標的，始終是時間的朋友。

▲深圳灣澐璽概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

02/

后海功能復合且成熟

中國CBD演進的生動縮影

深圳灣澐璽能夠創下現象級銷售紀錄，根本驅動力在于“難以復制的地段基因”、“雙央企聯袂的品牌公信力”、“以人居需求為核心匠心打磨的產品力”的多重加持。

縱觀全球豪宅市場，地段始終是價值的絕對基石，它絕非簡單的地理坐標，更是一座城市稀缺資源的聚合體與能量場。

在深圳，15公里的深圳灣海岸線，構筑了這座城市無可爭議的價值走廊。

而占據這條走廊C位的后海總部基地，既是深圳遞給世界的城市名片，也在一定程度上反映了都市核心區發展的探索方向。

提起后海，大家最先聯想到的是這里匯聚了深圳核心的產業力量。

從阿里、聯想、騰訊、小米、字節跳動，到工商銀行、大成基金、五礦金融等等，多家總部企業大樓在此匯聚，金融與互聯網巨頭云集，構建起了強大的資本與智力磁場。

然而，真正的后海早已超越“總部聚集區”單一標簽，進化為一座“功能高度復合的未來CBD”。

這場進化的背后，離不開兩大核心密碼：

華潤置地的“大片區統籌模式”，以及貫穿始終的 “復合功能思維”。

作為片區運營商，華潤置地自2008年起，就通過“政府主導+企業市場化參與”的創新模式，深度開啟了后海從藍圖到現實的系統性開發、建設與長期運營。

相比傳統碎片化開發，華潤置地模式從城市全局出發，確保了從建筑風格、空間形態，到交通流線、地下空間乃至公共配套的整體協調與卓越質感。

在整體建設規劃中，又以“商業、文化、創新、生態”四大主題為錨，徹底打破傳統CBD的功能邊界，為片區持續融入藝術、生態、文體等多元業態，將片區打造成一個自我循環、充滿活力的全能生命體。

可以說華潤置地在后海的深耕，早已超越了單純的開發商身份，是一位與這片土地共生共長的“長期運營商”，恐怕沒有誰能比華潤置地更懂后海了。

▲后海片區版圖

因此，當我們重新審視今天的后海片區，看到的不僅僅是一座座拔地而起的建筑，更是一條完整且清晰的生態圈兌現軌跡：

從2011年奠定文體基石的深圳灣體育中心“春繭”，

到2017年成為城市名片的深圳人才公園，

再到2018年重塑深圳商業高度的深圳灣萬象城、約400米的城市地標中國華潤大廈“春筍”，

以及剛剛啟幕的深圳灣文化廣場和深圳灣萬象城二期……

可謂高端公共配套與人文設施在此持續匯聚，推動后海總部從“產業高地”穩步邁向“全能生活場”。

這樣的后海，生動且鮮活地詮釋了什么是面向未來的、功能復合的中央商務區，成為深圳現代化、國際化、高品質的城市形象代表。

一場場高端活動的落地，同樣宣告著深圳的國際化潮流生活高地已在后海成型，成為全球藝術交流與時尚活動的重要樞紐。

從CHANEL在深圳灣體育中心上演時裝大秀，到LOUIS VUITTON和HERMES相繼于深圳人才公園呈現限時展覽，以及VOGUE將前沿時尚秀場搬進深圳灣萬象城，這些國際品牌的集體選擇，充分彰顯了這片區域配套的國際化水準與時尚價值。

即便是剛剛開放的深圳灣文化廣場，一亮相便舉辦了wallpaper2025年設計大獎，匯聚全球建筑、設計、藝術、時尚大咖及眾多明星到場，迅速躍升為日常逛展、品味藝術、邂逅大師的熱門打卡地。

▲深圳灣文化廣場實景圖

近期開業的深圳灣萬象城二期，更是攜近300家全新品牌入駐，其中超120家為首進品牌，打造出了商業+文化高度編織的中國商業名片，進一步助推后海向世界級超級商圈邁進。

▲深圳灣萬象城實景圖

如今的后海，已從一片填海灘涂蛻變為熠熠生輝的世界會客廳，后海的今天，正是許多城市CBD所追求的明天。

尤其隨著跨后海濱路天橋的啟用，一條長達2公里的“空中慢行廊道”將深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場、人才公園無縫串聯，一個更宏大、更連貫的城市系統全面激活，煥發出無限生機與活力。

▲跨后海濱路天橋

可以說，后海的獨特魅力在于，它不只追求摩天大樓的物理密度，更搭建起了一個涵蓋商業、文化、生態、居住的完整城市生態系統。

今天我們看待后海，不應再局限于“總部基地”的刻板印象，而應認識到它或許已發展為現代化CBD演進的重要參照——一個真正實現產城融合、功能復合的成熟板塊。

這種持續進化的復合型價值，正是深圳灣澐璽得以穿越周期、超越尋常視野的深層支撐。

也正 是華潤置 地 這份 貫穿二十 多年的持續投入與深度運營，為項目注入了 難以被復制、難以被超越的 “根脈優勢” 。

這一切的背后，源于華潤置地 對片區發展脈絡的深刻理解、對城市功能的長遠布局，以及多年積累的跨領域資源整合與持續運營能力， 非一日之功，更非尋常開發商所能企及。

選擇深圳灣澐璽，遠非一次簡單的置業，所擁有的也不僅是一處居所，更是一張“后海生態通行證”，一種由時間背書、由系統支撐的完整生活解決方案。

正如一位客戶所評價的，華潤置地強大的片區統籌運營能力，構筑了堅實的戰略基底，為這片土地注入了持續可期的“增量”。

03/

超級立體底盤

深圳灣豪宅的3.0時代

倘若說地段是豪宅的價值基石，那么產品力則是其靈魂所在。

在深入理解深圳灣澐璽之前，不妨先回溯深圳灣的豪宅演進脈絡。

大約每十年，深圳灣便有一座劃時代的作品誕生，定義當時“卓越居住”的理想標準。

2004-2005年是紅樹西岸，彼時處在深圳開始向現代化國際都市轉型時，國際設計大師、全景玻璃幕墻的引入，開啟了深圳人的國際居住視野，屬于理念啟蒙時代。

2014-2015年是深圳灣1號，處在深圳經濟總量完成超越時，垂直城市綜合體的設計，將豪宅作為身份象征，是天際線符號時代。

十年之后，2025年迎來了豪宅3.0時代，現階段深圳正在進階全球創新創意之都，居住理念亟待一場深刻而全面的變革。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

那么，深圳灣澐璽能否擔當起3.0時代的標桿重任？

答案是肯定的。

其底氣，源于兩大央企——華潤置地與中海地產的強強聯袂。

二者皆為業內公認的“豪宅制造機”，加之華潤置地在后海板塊二十余年的開發運營，更清楚高凈值階層的生活需求與精神訴求，恐怕沒有人比他們更懂如何打造這個時代所需要的產品。

正因如此，深圳灣澐璽的迭代，并非停留在宏大敘事層面，更在于將“超級立體底盤”從概念落地為現實，既垂直維度實現內部資源的立體營造，也在水平維度與城市公共生活建立鏈接。

具體而言，這座立體底盤以“地上三層、地下三層”的復合結構，重新組織空間秩序，從地下空間到空中花園，車庫、商業、園林與配套垂直疊加，形成一座“立體生活城”。

同時，通過二層公共連廊與城市慢行系統（規劃中）相接，居住者步行即可抵達周邊商業與公共配套，實現出則繁華、入則靜謐的從容轉換。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

尤為難能可貴的是，基于這個底盤，項目更將“靜謐的奢華”做到了極致。

要知道，傳統豪宅易做奢華，難的是在繁華深處做一個靜謐豪宅。

在深圳灣澐璽的底盤邏輯中，給出了一次清晰的示范：

首先地下以“生境之斗”的獨創設計，讓陽光、清風與綠植引入地下車庫，從根本上解決傳統地庫的封閉感，為人們帶來感官上的“寧靜與舒適”。

▲概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

其次地上三層進行功能分層，創造出空間上的“靜謐”之境。

一層作為社交場域，滿足會客、沙龍等需求，是外與內的從容過渡；

二層設為悅己空間，提供健身、瑜伽等功能，提供身心放松的沉浸體驗；

三層的天際花園，成為與家人、朋友共享的全齡空間。

▲樓層功能區示意圖 （非最終效果，僅供參考）

建筑向上延伸，深圳灣澐璽又對“空間”進行了層層深入、細致入微的考量。

例如在樓體設計上，項目采用T字型布局，最大程度保留了東向觀海視角，讓更多戶型得以擁攬海景資源，實現“景觀平權”。

以及在室內尺度上，層高統一設計為約3.6米，陽臺進深也達到約2.4米，賦予空間更強的可塑性與呼吸感。

▲ 過程概念示意圖 （非最終效果，僅供參考）

更為關鍵的是，項目將“交付自由度”提升至行業新高度，完成從風格到功能的個性化閉環。

簡單來說，部分戶型不僅能自主選擇裝修風格，更在細節處尊重居者的個性化需求：

提供兩套廚電品牌，可依據飲食及烹飪習慣、使用偏好進行選擇；

采用框架核心筒+無次梁厚板設計，滿足業主在空間功能靈活多變、個性專屬呈現方面的需求。

▲ 概念方案示意圖（非最終效果，僅供參考）

說實話，面對時代的澎湃進步與城市的能級躍遷，今天的深圳灣急需超越過往的嶄新作品，來匹配高速發展的企業和來自世界各地的精英人才。

對于現階段的高端買家而言，財富積累更加深厚、豪宅作品見多識廣，他們的需求逐漸從炫耀、標識，轉向內在價值。

深圳灣澐璽所打造的，正是一部面向未來十年的領先之作，它以卓越的品質和創新的設計，為深圳灣居住進化寫下嶄新篇章。

它以單日百億銷售額，印證了市場對核心標的價值的共識，更以超級立體底盤的創新實踐，為深圳灣豪宅3.0時代寫下開篇注腳。

從更廣闊的視角看，這不僅是單一項目的突破，更給中國豪宅市場樹立了新的參照系，唯有深刻理解城市生長的肌理、精準回應當代生活的人本需求、以長期主義的信念塑造產品，才能真正穿越市場周期，成為與時代共鳴的恒久坐標。

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