二手掛牌 | 11月京深杭等100萬-300萬元總價段占比上升

整體二手房市場成交規模仍將延續波動走勢。

◎ 文/俞倩倩

CRIC數據顯示，2025年11月30個重點城市二手房成交環比上升14%，累計同比增3%。究竟當前二手房業主掛牌積極性如何？熱點城市中新增掛牌房源又存在哪些結構性分化特征呢？

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11月滬深杭新增二手掛牌量同環比齊跌

僅北京一城環比增9%

為了更好的分析二手房業主心態變化，我們主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二線城市，從CRIC監測的四城新增掛牌套數來看，11月四城新增掛牌總量與上月基本持平，環比微增1%，同比下降7%。滬深杭三城均呈現出同環比齊跌，深圳同比跌幅達11%。僅北京一城環比持增9%。

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京深杭新增掛牌100萬-300萬元以內房源占比上升、300萬-600萬元占比普降

分總價段來看，熱點城市北京、上海、深圳、杭州四城新增掛牌量呈現出以下特征：

（1）京深杭100萬-300萬元剛需總價段房源業主掛牌積極性回升，新增掛牌量占比環比持增，且增幅顯著，低總價段業主拋售心理加劇。

（2）京滬深杭300萬-600萬元剛改中改總價段出現了穩步回落；除上海外，京深杭1000萬元以上豪宅業主掛牌量占比穩中微降，表明中高改業主掛牌積極性略顯不足。

（3）上海600萬-800萬元中高改房源新增掛牌量占比出現了階段性回升，環比增長1.12pcts。

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京深70-90平、滬杭120-140平新增掛牌比重增幅顯著，70平以內占比普遍下降

從面積段來看，四城新增掛牌套數環比上漲區間總體呈現出“小面積段占比下降、大面積段占比上升”特征，70平以內小面積段掛牌套數占比普降，而占比上升區間略有不同，北京、深圳類似，漲幅顯著主要集中在70-90平中小面積段，環比漲幅均超1pcts；而上海、杭州漲幅比較顯著的則集中在120-140平，舒適型三房和緊湊型四房業主掛牌積極性穩步回升。

總體來看，11月重點四城二手房新增掛牌量穩中有增，但城市間分化顯著。滬深杭三城均呈現出同環比齊跌。結合總價段和面積段來看，當前業主“以價換量”拋售心理加劇，總價段降級、面積段升級愈發顯著，京深低總價100萬-300萬元、70-90平剛需房源掛牌活躍度高。

基于當前不同城市二手房業主掛牌心態轉變和各城市二手房成交結構特征，預判后市，我們認為，整體二手房市場成交規模仍將延續波動走勢。一方面新增掛牌量同比持降，供過于求情況略有緩解；另一方面，三季度以來，二手房價持續下行對成交量的刺激作用遞減，尤其是剛需項目，即便是大幅讓利，客戶觀望情緒還在持續加劇，短期來看這樣的趨勢還將延續。（來源：克而瑞地產研究）