賣掉高層的31樓，搬到老小區后，才發現高層住宅完全就是智商稅！

“總高33層，我買的31樓，原來覺得住高看遠，窗戶前抬眼就是無遮擋的城市景觀、藍天白云，可到真正買進去以后，我近乎崩潰。

6年后，我果斷賣了高樓，又返回去買了個老小區三樓，這一換，才徹底明白為啥有人說高樓是“智商稅”

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為什么要賣掉高層的31樓？

①公攤面積太大

高樓建筑公共設施更多，所以公攤面積更大，像我當初買的兩梯三戶住宅，建筑面積125㎡，實際套內面積只有90㎡，相當于公攤面積達到30%以上——

“差不多2萬/㎡的房子，30%住不上，簡直就是大冤種。”

相比之下，老小區的房子就截然不同了，公攤面積只有10%左右，同樣的面積，90%都是拿來居住的，這樣一對比，老小區的房子是真香！

②物業費太貴

高樓房子除了公攤面積大，物業費也不便宜，

3.8元/㎡的物業費，125㎡的建面，每月光物業費就要475元，關鍵物業提供的服務只算得上三級住宅區，這樣的物業服務和價格，跟周邊朋友圈中比較貴的了。

小區業主群因為物業費經常鬧得沸沸揚揚，大家都覺得這個物業服務質價不符。

到了小區之后才發現，居住成本是真便宜啊。物業費只要8毛/㎡，每月的物業費從原來的475元降到了現在不到150塊，生活壓力一下子就輕了許多。

③上下樓不方便

以前住31樓，特別依賴電梯出行，早晚高峰期等電梯起碼十來分鐘，如果是從1樓坐到31樓，中間沒有其他人上下只要一分鐘不到，但是上下班時間，密密麻麻被按紅的電梯按鍵，運行過程中每隔幾秒鐘就要停一下，自己還總是最后下的。

整個過程要好幾分鐘，而且電梯里還又悶又熱，坐電梯時間還長，尤其是夏天，電梯里總是彌漫著汗臭味，真的很不舒服。

更重要的是，關一旦電梯老化，時不時就會出現故障，需要檢修，這種情況就更讓人無語。從31樓步行到1樓，還不算累，但是從1樓爬樓到31樓，簡直爬到人腿發軟，有點急事，總要被耽擱。買房前得意洋洋，到后面郁郁寡歡，這種體會很深刻。

搬到老小區3樓以后，出行不再說電梯說了算了，樓層不高，爬樓權當鍛煉身體。

④有安全隱患

隨著房子樓齡越來越老，高樓住久了，就會感覺特別不踏實，不是擔心電梯故障，就是擔心火災、地震等突發情況。即便家里專門備了滅火器逃生繩，依舊消除不了這種擔憂。

畢竟，高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風道等等豎向井道多，一旦發生火災，整個建筑就像是一座高聳的煙囪，火勢會迅速蔓延。

而消防云梯一般最高也只能抵達18樓左右，31樓的高度，想要靠外援救助，怕是只能聽天由命，毫無逃生的希望。

反觀老小區低樓層，即便是發生意外情況，逃生更容易，救援也沒那么麻煩。

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搬回老小區后住起來真香

自從搬到老小區居住以后，才發現和高樓住宅簡直就是天差地別，不僅從此不再焦慮突發情況了，心情好多了，原來老小區有著這么多優點啊。

①各種開支大幅減少

搬到老小區以后，日常的生活開支大大下降，物業費便宜，停車免費。以前住31樓，每個月的基礎開銷起碼接近1000塊，現在200塊錢就可以搞定。

這樣算下來，一年將近節省上萬塊，用這些錢來改善生活品質，不香嗎？

②配套設施齊全，生活太方便

到老小區居住以后，才發現周邊的配套設施比高樓層小區齊全多了，比如說，公園、超市、醫院、學校，甚至是游樂場，小區周邊3公里之內應有盡有；平時不管是買菜、購物，還是接孩子上下學，包括看病買藥，簡直不要太方便，根本不用東奔西跑，開車走很遠的路去找。

更重要的是，上下班通勤出行也更方便了，不管是坐公交，還是做地鐵，往下樓出了小區就是站點，想去哪就去哪，這種便利性，才是我們想要的生活，不是嘛！

③上下樓方便

俗話說金三銀四，老小區的三樓，房子南北通透，采光好通風好。

這樓層不算高，上下樓方便，而且，住在三樓一方面沒有低樓層經常反水的痛苦，更沒有高樓層爬樓累的擔憂，這樣的生活節奏，堪稱自由自在。

④社區氛圍溫馨，有煙火味

相比于高層住宅的冷漠和疏離感，老小區居住更有人情味，鄰居見了面會打招呼，慢慢就熟了。傍晚家家飄出飯香，那種溫暖踏實的感覺，是高樓里永遠找不到的。

自從搬到老小區后，家里人的精神面貌都不一樣了，每天都神清氣爽的。真后悔沒早點搬到老小區，住著簡直不要太舒服了。

有一說一，經過這次換房，我覺得以后高層住宅可能會越來越不受歡迎——人口密集、公攤大、升值空間也有限，還有諸多的安全隱患，就是妥妥的智商稅住宅。

對此，你同意我的看法嗎？