天津
上海奉賢富力萬達廣場的第二次司法拍賣已經(jīng)結束，依然無人出價，導致流拍。盡管起拍價已降至9.784億元，相當于評估價17.471億元的約五六折，但未能吸引任何競買人報名。
項目主要困境
流拍的背后，是該項目面臨的多重挑戰(zhàn)：
? 高比例自持要求：根據(jù)土地出讓合同，項目商業(yè)面積的80%（約8.72萬平方米）和辦公面積的40%（約2.55萬平方米）必須自持，不能散售回籠資金。這給接盤方帶來了巨大的長期資金沉淀和運營壓力。
? 巨額后續(xù)投入：項目自2021年底因富力地產資金鏈斷裂而停工至今，雖然主體結構已完工，但外立面和內部裝修等均未完成。業(yè)內估算后續(xù)續(xù)建成本可能高達10億元。
? 開發(fā)商債務困局：主要開發(fā)商富力地產深陷債務危機。截至2025年上半年，其總負債高達2643億元，資產負債率超過90%。項目本身也處于查封狀態(tài)，并抵押給中國建設銀行上海奉賢支行，債權數(shù)額達7.31億元。
? 低迷的市場環(huán)境：當前商業(yè)地產市場面臨挑戰(zhàn)，空置率與租金承壓。同時，全國大宗物業(yè)掛牌總量巨大，截至2025年11月末，32個重點城市掛牌總價已達約4.36萬億元，投資者態(tài)度謹慎。
總結與展望
奉賢富力萬達廣場的二次流拍，反映了在當前市場環(huán)境下，帶有復雜歷史遺留問題和高持有成本的大型商業(yè)綜合體在尋找接盤方時面臨的巨大困難。其未來的盤活之路充滿挑戰(zhàn)，可能需要有實力的國資背景企業(yè)介入，或通過債轉股等金融創(chuàng)新方式尋求突破。
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