11月西安新房降幅環比收窄！主城紅盤扎堆！

12月15日，國家統計局發布了《2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。11月西安新房環比降0.4%，二手房降1.1%！

西安新房降0.4%，二手房降1.1%

11月西安新房銷售價格環比降0.4%（10月降0.8%），同比降5.4%（10月降5.2%）。環比方面，與上月相比降幅明顯收窄，同比降幅則達到年內最大。

分面積段看，90㎡及以下新房價格環比降0.2%（10月降0.7%），同比降5.3%（10月降5.1%）；90-144㎡之間的新房價格環比降0.6%（10月降0.9%)，同比降5.9%（10月降5.6%）；144㎡及以上面積的新房價格環比降0.2%（10月降0.5%），同比降4.1%（10月降4.3%）。

從不同面積相關數據可以看出，目前新房市場上90-144㎡之間的房源價格波動較大。另外，值得關注的還有，目前西安新房市場面積適中的90-144㎡之間的房源明顯增多且很受市場歡迎。

二手房方面，11月西安二手房銷售價格環比降1.1%（10月降1.0%），同比降8.1%（10月降7.4%），值得關注的是，二手房環比價格連續4個月降幅達到1%及以上，且已連降25個月。

分面積段看，90㎡及以下二手住宅價格環比降1.0%（10月降1.1%），同比降7.6（10月降6.9%）；90-144㎡之間的二手房價格環比降1.2%（10月降1.0%），同比降8.8%（10月降7.9%）；144㎡及以上面積的二手房價格環比降1.2%（10月降0.8%），同比降7.5%（10月降7%）。

目前西安的二手房市場整體情況比較復雜，價格方面，環比降幅較大。但是從11月全市二手房網簽情況來看，11月的網簽備案面積、套數等與10月相比，均有明顯上漲。與2024年同期相比，今年11月二手房網簽備案面積則減少28.6%，備案套數減少了2349套。

11月西安新房市場紅盤扎堆

11月西安多個純新盤入市，如幸福林隱、華潤置地望云、金茂貝好家幸福曉棠、龍騰·鉑悅學府等；還有多個紅盤加推，如綠城潤百合、白樺林曉、邦泰·觀宸曲江、綠城綠汀芳菲、保億潤園、保利天瑞、保利天珺等項目。

目前的新房市場上，樓盤的表現兩極分化非常明顯。

一類是位于主城區、面積在90-143㎡之間的項目非常受歡迎、比如未央團結板塊的綠城綠汀芳菲、保億潤園，新城區幸福林帶旁的金茂貝好家幸福曉棠等（還有團結板塊的招商林嶼縵島、未開項目龍翔未央和鳴、新城區的匯興匠作金地長纓賦等，關注度滿滿）。

圖|幸福林帶

或是周邊有學校加持、產品力強的項目，如高鐵新城教育利好的白樺林曉、浐灞國際港有學校加持的華潤置地望云等，關注度很高。

這些項目的特點是面積適中、價格相對友好，位置及配套都有明顯優勢。

另外，市場上銷售火熱的改善盤是另一道亮麗的風景。如首開即罄，多次加推依舊火熱的邦泰·觀宸曲江，文教園的改善項目金茂璞逸東方，奧體板塊核心區域首開即罄的綠城潤百合，航天曲江交匯處的保利天珺等，這些項目各有特色，深得改善客群青睞。