上海這些板塊，即將起飛！

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

在上海樓市，一直有這樣一個(gè)買房邏輯：浦西買房看環(huán)線，浦東買房看產(chǎn)業(yè)。

近期，各區(qū)“十五五”規(guī)劃陸續(xù)公示，一起來(lái)看看吧！

01

黃浦

區(qū)域規(guī)劃上是一帶一區(qū)三高地。

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

世博地區(qū)浦西片區(qū)，其實(shí)之前就出規(guī)劃了。總建筑面積約485萬(wàn)平方米，其中可開(kāi)發(fā)規(guī)模約180萬(wàn)平方米。

這是上海最重磅的一片略預(yù)留地。規(guī)劃了不少住宅用地，將重塑黃浦江沿岸房?jī)r(jià)體系。

02

徐匯

徐匯區(qū)的格局是一帶一軸五大功能區(qū)。

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

徐匯“十五五”規(guī)劃的格局其實(shí)早就有雛形了。如果要大拆大建的話，只有南站這里。

03

靜安

靜安為“兩軸一帶三片區(qū)”布局

具體為“兩軸”為南北高質(zhì)量發(fā)展軸和南京西路高端服務(wù)引領(lǐng)發(fā)展軸，“一帶”為∑生態(tài)繡帶，三片區(qū)為“南京西路-蘇河灣中央活動(dòng)區(qū)”，大寧功能片區(qū)，市北功能片區(qū)。

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

04

長(zhǎng)寧

長(zhǎng)寧重點(diǎn)開(kāi)發(fā)三大片區(qū)：東虹橋、虹開(kāi)發(fā)、硅巷。

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

東虹橋是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主引擎，虹開(kāi)發(fā)是城市更新主陣地。出了內(nèi)環(huán)就是虹開(kāi)發(fā)區(qū)輻射，出了中環(huán)就是東虹橋片區(qū)輻射。之前長(zhǎng)寧很依賴拼多多，現(xiàn)在要在“硅巷”搞集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等等。

05

虹口

虹口區(qū)的規(guī)劃，北外灘無(wú)疑是重中之重。北外灘有了新的規(guī)劃思路，一心兩片。

480米地標(biāo)是核心商務(wù)區(qū)，提籃橋、虹口港增強(qiáng)文化、商業(yè)、旅游、居住等綜合服務(wù)配套。

北外灘0.8平方公里核心區(qū)共12塊空地，目前只出讓了4塊（北外灘中心、上海華貿(mào)中心、上實(shí)90街坊與綠城潮鳴外灘），其中一個(gè)還是改成住宅出讓的。

06

浦東

浦東的“十五五”規(guī)劃，最大的變化是全面向南，由四架馬車變成八片城區(qū)。

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

新提出的四個(gè)城區(qū)，世博繽紛城、國(guó)際旅游城、國(guó)際航空城、臨港科創(chuàng)城全在浦東南部。臨港、張江是科創(chuàng)主戰(zhàn)場(chǎng)，東方樞紐地區(qū)是下一個(gè)“大虹橋”。

07

楊浦

楊浦的十五五規(guī)劃中，復(fù)興島提到了五角場(chǎng)的高度。

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

楊浦濱江核心區(qū)建的差不多了，軍工路、復(fù)興島這里還有一定空間，借助黃浦江大開(kāi)發(fā)這次熱浪，把楊浦濱江概念拉到復(fù)興島確實(shí)是優(yōu)解。

08

寶山

寶山是吳淞、郵輪港、南大地區(qū)的升級(jí)版。

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

寶山的規(guī)劃實(shí)在太多了，僅西部科創(chuàng)集聚帶就有南大智慧城、環(huán)上大科技園、寶山高新區(qū)、張江高新區(qū)寶山園、寶山工業(yè)園、北上海裝備制造工業(yè)園、上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園、北上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等八大園區(qū)。

09

普陀

普陀也是3片重點(diǎn)區(qū)域。

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

蘇州河一直在轉(zhuǎn)型，之前是全線貫通、半馬蘇河，后來(lái)又是碳中和。其他兩個(gè)真如對(duì)標(biāo)徐家匯，桃浦對(duì)標(biāo)漕河涇，這兩個(gè)建成了，普陀會(huì)全面起飛。

10

閔行

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

閔行的規(guī)劃中，最寄予厚望的是大零號(hào)灣，順應(yīng)新質(zhì)生產(chǎn)力趨勢(shì)。

大虹橋核心區(qū)小一半的地在閔行，閔行吃盡了紅利。閔行南部搞新質(zhì)生產(chǎn)力，側(cè)重孵化。閔行北部搞商務(wù)區(qū)，側(cè)重招商，吸收全國(guó)的頭部企業(yè) 入駐。閔行中部搞城市建設(shè)，讓這些高收入群體定居。

11

松江

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

十五五規(guī)劃中，松江把北部區(qū)域都規(guī)劃為大虹橋拓展片區(qū)。

主要是九亭、泗涇、佘山。這些區(qū)域之前是吃市區(qū)外溢，現(xiàn)在吃大虹橋外溢。松江也搞了三個(gè)片區(qū)，南部綠色發(fā)展實(shí)踐片區(qū)還是農(nóng)業(yè)為主。真正有影響力的還是新城和與市區(qū)的交界地帶。

12

嘉定

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

十五五期間，汽車產(chǎn)業(yè)依舊是重中之重。空間格局上依舊三分天下。

原來(lái)是安亭、嘉定新城、南翔，現(xiàn)在南翔換成了北虹橋開(kāi)放創(chuàng)新先行區(qū)，跟江橋打包在一起。

嘉閔線通車后，江橋到大虹橋核心區(qū)比徐涇還快，南翔也很方便，大虹橋的紅利要分給嘉定了。

13

青浦

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

青浦也是三段式發(fā)展，東有大虹橋、西有大西岑、中有新城區(qū)。華為去了西岑，去年青浦信息軟件業(yè)增速高達(dá)30%。這三段重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

14

金山

圖源：上海發(fā)展改革公眾號(hào)

金山最近又簽了雷克薩斯新能源工廠。汽車行業(yè)，不再是嘉定一家獨(dú)大。產(chǎn)業(yè)還是分布在石化片區(qū)，相當(dāng)集中。原來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的朱涇、楓涇，發(fā)展文旅為主。