新盤動態|西安二環內四代住宅，啟悅小區、九臻云谷棲境！

這幾日，蓮湖區的純新盤啟悅小區、九臻云谷棲境項目相繼發布了批前公示。

值的關注的是，這兩個項目都位于西二環內，是西電城市更新板塊的純新盤。這兩個項目將四代住帶給板塊內居民，其打造的小高層、高層、洋房等產品，將進一步提升板塊內人居品質。

啟悅小區

12月23日，蓮湖區發布啟悅小區的批前公示。

啟悅小區位于蓮湖區桃園北路以東，西站路以南。項目凈用地面積50.299畝，容積率2.5。項目地塊是西安中天尚璽實業有限公司于今年7月摘得，當時樓面地價約6743元/㎡。

項目規劃總建筑面積111065.66㎡（地上建筑面積83988.4㎡，地下建筑面積27077.26㎡），建筑最高78.75米。

項目共規劃13棟住宅樓+4棟配套樓，含3棟26F的高層，以及10棟17F的小高層，從效果圖看，項目產品為四代住宅。

其中1#、2#、3#樓，地上26F，地下1F；4#-13#樓，地上17F，地下1F；S1#、S3#樓，地上2F，地下1F；S2#、S4#樓，地上3F，地下1F。

該項目的建設單位是西安中晟尚頤置業有限公司，設計單位是西安基準方中建筑設計有限公司。

九臻云谷棲境

九臻云谷棲境小區位于蓮湖區西站路以北，規劃路以西。該項目用地是西安市秦寶投資有限責任公司在7月摘得。

項目占地面積共計約32.5畝，分為2個地塊，共規劃9棟住宅。含8棟17-18F的小高層，以及1棟10F高的洋房，產品均為四代住宅。

其中DK1面積21.774畝，規劃總建筑面積48943.25㎡（地上建筑面積36867.86㎡，地下建筑面積12075.39㎡），建筑高度最高54.75米。其中1#、2#、4#、6#、7#樓，地上17F，地下1F；3#、5#樓，地上18F，地下1F；S1#樓，地上4F，地下1F。

DK2面積10.752畝，規劃總建筑面積23465.08㎡（地上建筑面積18076.98㎡，地下建筑面積5388.10㎡），建筑高度最高51.75米。其中8#樓，地上17F，地下1F；9#樓，地上10F，地下1F；S2#樓，地上3F，地下1F；S3#樓，地上6F，地下1F。

該項目的建設單位是西安云西置業有限公司，設計單位是筑博設計股份設計有限公司。

蓮湖區這兩個純新盤啟悅小區、九臻云谷棲境的出現，意味著西二環內也有了四代住宅。

啟悅小區、九臻云谷棲境均位于二環以內，處于西電城市更新板塊，目前該板塊有多宗地已經成交，但值得關注的是這兩個項目是該板塊最先發布批前公示的項目，也可能成為板塊內最先入市的四代宅。

除此之外，在二環內西電板塊，陜西中祿尊程房地產開發有限公司在該板塊有約72畝的儲備用地（1宗約40畝，1宗約32畝），西安融投成臻建設發展有限公司在該板塊摘得3宗共約158畝地；在大慶路南側的土門板塊，陜西中航瑞賽西控置業有限公司摘地約42畝，陜西欣多升房地產開發有限公司摘地約33.5畝。

這意味著，在即將到來的2026年，西二環周邊將出現多個新房項目，這對想在該片區置業的購房者而言，可選擇的空間更大。

配套方面，啟悅小區、九臻云谷棲境位于二環以內，周邊交通、商業、學校、醫療等城市資源非常完善。交通方面，地塊周邊地鐵1號線、8號線，以及多路公交，出行便利。

商業方面，豐禾萬達廣場、太奧廣場、開元商城、老城根Gpark、龍湖大興星悅薈等大型商場舉步即達。

板塊內勞動路小學、西電實驗小學、蓮湖行知小學、西電中學、大慶路小學、西安市第一中學等教育資源豐富。除此之外，西電集團醫院、勞動公園、環城公園、大慶路林帶等環伺，居住非常便利。