國(guó)貿(mào)地產(chǎn)滬上騰挪 奉賢天譽(yù)原墅首開與北外灘21.6億拿地

觀點(diǎn)網(wǎng) 近日，上海奉賢天譽(yù)原墅開盤入市，該項(xiàng)目由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)合清能、象嶼地產(chǎn)、天安中國(guó)共同開發(fā)。

據(jù)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)官方發(fā)布，天譽(yù)原墅首開實(shí)現(xiàn)銷售額6.8億元，在2026年上海外環(huán)外首開新盤中去化套數(shù)位居首位。

該項(xiàng)目坐落于上海奉賢南橋核心區(qū)域，定位低密高端墅區(qū)，容積率為1.2。推出房源包含建筑面積約125-139平方米洋房，以及約203-231平方米聯(lián)排，主要面向改善性需求家庭。

公開信息顯示，整盤備案均價(jià)58000元/平方米，在售折后單價(jià)低至4.5萬元/平方米起，總價(jià)約560萬元起。

區(qū)位方面，樓盤臨近S4滬金高速、地鐵5號(hào)線望園路站，目前15號(hào)線南延伸段及南楓線正處于建設(shè)階段，未來交通便捷度或?qū)⑦M(jìn)一步提升。

此外，項(xiàng)目周邊分布商業(yè)、教育、生態(tài)等配套設(shè)施，相關(guān)配套可滿足日常居住使用需求，將為項(xiàng)目去化提供支撐。

從市場(chǎng)環(huán)境來看，上海外環(huán)外區(qū)域改善型需求保持了一定規(guī)模，特別是低密住宅產(chǎn)品在區(qū)域市場(chǎng)中具備一定的需求基礎(chǔ)。

而奉賢區(qū)作為上海南部重要板塊，近年來城市配套持續(xù)完善，軌道交通網(wǎng)絡(luò)逐步加密，區(qū)域居住功能進(jìn)一步成熟，也為區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目提供了相應(yīng)的市場(chǎng)空間。

同時(shí)，隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，改善型購(gòu)房需求逐步釋放，天譽(yù)原墅這類低密項(xiàng)目也獲得了不錯(cuò)的行情加持。

值得注意的是，就在奉賢天譽(yù)原墅首開入市同時(shí)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在上海核心區(qū)域的布局也同步提速，于近期完成北外灘相關(guān)地塊的股權(quán)收購(gòu)。

4月2日消息顯示，廈門國(guó)貿(mào)近日完成了對(duì)上海頎頎開發(fā)建設(shè)有限公司所持有的上海坤昇開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的收購(gòu)，交易總對(duì)價(jià)達(dá)21.62億元。

通過此次收購(gòu)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)獲取了虹口區(qū)北外灘四川北路板塊HK196-08、HK196-06兩幅地塊的開發(fā)權(quán)。

北外灘作為上海航運(yùn)和金融中心建設(shè)的核心承載區(qū)域，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、航運(yùn)“黃金三角”，區(qū)域發(fā)展?jié)摿σ恢笔艿疥P(guān)注。

此前的2025年5月，虹口區(qū)北外灘C080101單元hk196-08（住宅）與hk196-06（商業(yè)文化用地）掛牌捆綁組合出讓，被北外灘集團(tuán)旗下上海頎頎開發(fā)建設(shè)有限公司以底價(jià)21.57億元摘得，成交樓板價(jià)約6.7萬元/平方米。

上述地塊位于虹口區(qū)四川北路板塊，緊鄰北外灘與瑞虹新城，距離地鐵10號(hào)線四川北路站約300米，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套比較成熟。

根據(jù)公開信息，兩幅地塊總計(jì)規(guī)劃建筑面積3.21萬平方米。其中，hk196-08地塊為住宅用地，容積率6.2，限高100米，中小套型住宅面積須占住宅總建筑面積的40%以上，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米；hk196-06地塊則為商業(yè)文化用途。

相關(guān)報(bào)道顯示，該項(xiàng)目將采用“影視+居住”復(fù)合開發(fā)模式。HK196-08地塊擬建設(shè)超高層產(chǎn)品；HK196-06地塊作為乍浦路影視基地首發(fā)地塊，將結(jié)合勝利電影院、醬園弄等歷史風(fēng)貌資源，打造影視文化相關(guān)業(yè)態(tài)。

同時(shí)，項(xiàng)目在開發(fā)過程中將統(tǒng)籌歷史風(fēng)貌保護(hù)與居住、商業(yè)功能建設(shè)，將成為國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在上海布局的首個(gè)核心區(qū)城市更新類復(fù)合項(xiàng)目。

資料顯示，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)此前在上海布局的項(xiàng)目（國(guó)貿(mào)天悅、佘山原墅、奉賢天譽(yù)原墅等）主要位于較為郊區(qū)的地方。此次直接在虹口北外灘拿地，算是殺入了更為核心的區(qū)域。

地塊周邊的華潤(rùn)外灘瑞府于2025年8月開啟認(rèn)購(gòu)，彼時(shí)報(bào)價(jià)約為17萬元/平方米；金茂·璞元也于同年8月首次開盤，半小時(shí)實(shí)現(xiàn)清盤，最高單價(jià)18.5萬/平方米。

除上海市場(chǎng)外，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在其他重點(diǎn)城市的推盤也在同步進(jìn)行。

4月1日，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)發(fā)布，與保利置業(yè)合作開發(fā)的廣州國(guó)貿(mào)·保利 | 海上印項(xiàng)目完成首次開盤，首開銷售金額4.2億元，去化率約為90%。

該項(xiàng)目位于廣州荔灣區(qū)白鵝潭CBD，臨近地鐵11號(hào)線石圍塘站，產(chǎn)品為建筑面積77-106平方米的住宅。

據(jù)悉，廣州白鵝潭CBD與上海北外灘類似，均屬于城市核心區(qū)域更新升級(jí)的重點(diǎn)板塊。

綜合來看，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的拿地布局正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整。此次奉賢天譽(yù)原墅項(xiàng)目、海上印項(xiàng)目開盤銷售與北外灘地塊獲取，也是體現(xiàn)出了其繼續(xù)加碼一線城市核心區(qū)域的思路。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2026年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)第一季度錄得權(quán)益銷售金額約40億元，位列全行業(yè)第22位；錄得全口徑銷售金額約65億元，位列全行業(yè)第20位。

另據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)今年第一季度在上海、廈門各拿地一宗，成交總金額約為27億元。

1月29日，上海第十一批次宅地集中出讓，松江九亭、青浦新城及趙巷3宗涉宅地成交，總收金40.18億元。其中，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)摘得青浦新城QPZXCZ-05單元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地塊，成交總價(jià)約17.99億元。

3月24日，廈門2026年首場(chǎng)土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地塊全部成功出讓，總攬金39.59億元。其中，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)競(jìng)得翔安南部新城2026XP02地塊，樓面價(jià)12000元/平方米，成交總價(jià)約9億元。

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