跑馬場開拆！珠江新城變天

昔日跑馬場，終于動真格了。

如果最近有路過跑馬場的朋友，就會發現這里被圍擋板圈起來了。

有爆料，里面已經有挖掘機、工程車進場，轟隆隆的拆遷聲斷斷續續傳來，地面上的舊建筑正在被逐步拆除。

很多人看到這個畫面第一反應估計是，盼了這么久，珠江新城這最后一塊寶地，真的動了。

這意味著，馬場地塊的開發已經進入了實質性階段。

那個只存在于規劃和傳言里的新地塊，真的要和我們見面了。

之前網上一直有傳言，說馬場地塊會在今年年底上架出讓，但稍微了解土拍流程的人都知道，地塊掛牌前必須完成平整、拆遷這些前期工作，這是必不可少的環節。

現在拆遷工作正式啟動，按照廣州土地整理的效率來看，最快明年上半年就能完成前期整理，順利上架。

我特意查了下，之前琶洲中二區有一宗地塊，從簽訂收儲補償協議到正式掛牌，只用了3個月時間，刷新了廣州土地整理的速度紀錄。

而馬場地塊的前期準備工作其實早就鋪墊到位了，補償方案已經公布，越秀作為做地主體配合收回馬場地塊并支付補償款。補償款總額約為100億元。

不得不說，越秀集團作為最大股東又深度參與配套設施的建設，是這宗地塊最有力的競爭者。

10月份的時候，規自局也發布公告，批復同意依法收回位于馬場片區低效用地再開發項目紅線范圍內、用地面積為362090平方米的國有土地使用權。

現在地塊拆遷動工，相當于按下了“加速鍵”，明年上半年亮相的可能性極大。

可能有些朋友不太理解，為什么大家這么關注這宗地塊？

首先，這是珠江新城最后一塊未充分開發的優質地塊了，整個珠江新城早就開發成熟，想再找這么大面積的地塊比登天還難。

我平時經常去珠江新城辦事、逛街，能明顯感覺到東區的商業氛圍和配套比中軸線那邊差一截，除了領展廣場，沒什么成規模的大型商業體，平時想找個舒服的地方逛街吃飯都得繞路。

而根據規劃，馬場地塊會建成高端消費中心加頂級公園，還有公交首末站、體育設施這些配套，以后住在附近的居民，出門就能逛高品質商場，飯后能去公園散步，健身也有了新去處，這生活便利度直接拉滿。

更重要的是，這里還會建金穗路下穿隧道，打通地下公共通道，以后從珠江新城去金融城可能都不用繞路了，“珠金琶”黃金三角的聯動會更緊密，平時通勤、出行都會方便很多。

對普通市民來說，這不僅關系到高大上的區域發展，更是實實在在的生活品質提升。

聊完馬場地塊，正好也說說今年廣州的土拍市場，整體看下來確實有點平淡。

根據最新的統計數據，2025年廣州全年累計出讓涉宅用地48宗，成交總金額只有506.61億元，比去年下降了超過34%。

雖然年底出現了一波“翹尾”行情，12月20天就賣了16宗地塊，收金近197億元，但架不住全年整體體量小，而且大部分地塊都是底價成交，只有13宗實現了溢價。

這樣看來，今年看土拍確實沒什么太多興奮點，開發商也顯得比較謹慎，拿地積極性不高。

不過今年的平淡，反而讓明年的馬場地塊更值得期待。

要知道，這宗地塊可不是普通地塊，光是收回的地塊面積就達36.2萬平方米的體量。

規劃調整后，跑馬場地塊總建筑面積達73萬平，包含22萬平高端住宅、50萬平商業、教育配套及公共空間。

其中光22萬平的住宅，市場預估出讓總價可能最高會觸及到200億元，妥妥的“王炸”級別。

有這樣一宗核心區的絕版地塊開場，明年廣州的土拍市場大概率能提振信心。

而且從規劃來看，這宗地塊不只是為了賣地賺錢，更是為了補齊珠江新城的配套短板，激活整個東部片區的活力，讓“珠金琶”的聯動效應真正落地。

只能說，不管是想在核心區買房，還是期待更好的生活配套，這宗地塊的開發都值得期待。

接下來就等著看它明年正式上架，期待它能給珠江新城、給廣州帶來不一樣的變化。