能建城發能悅坊品牌開業亮相，打造區域商業新范式

南京鼓樓區商業升級迎來標志性節點，2025年12月24日由能建城發與招商蛇口兩大央企聯合打造的家庭社交型生活購物中心——能悅坊品牌正式開業。項目位于鼓樓區和燕路49號，商業體量2.36萬平方米，旨在以“因城施策”的精準定位，服務周邊高密度社區，并承接城市文旅樞紐流量，打造區域商業新范式。

開業現場人氣鼎沸、盛況空前，眾多市民歡聚一堂，共啟這場煥新商業盛宴。回望項目籌開全周期，江蘇天時商業管理有限公司作為受托第三方運營管理機構，以專業實力扛起重任：前期深耕周邊市場調研、嚴謹開展工程實地踏勘、高效推進商鋪招商落地，為項目按時順利啟航奠定堅實根基。

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精準定位：深耕社區，輻射鼓北

能悅坊的核心策略是基于對區域特質的深入研判。項目半徑兩公里內覆蓋超過35萬常住人口，先天具備強大的內需消費基礎。為此，能悅坊確立了先社區后商業的邏輯，定位為家庭社交型生活購物中心，規劃涵蓋超市、影院、餐飲、零售、親子等多元業態，力求成為周邊家庭的“日常樂享聚點”。

在深耕社區的同時，項目憑借得天獨厚的區位承接外部流量。緊鄰南京站交通樞紐，周邊有地鐵1號線、3號線交匯，一公里范圍內設有7個公交站點，構成了“雙線地鐵、密集公交”的立體交通網絡。此外，項目毗鄰紅山動物園，背靠玄武湖、紫金山風景區，共享每年千萬級的文旅客流，實現商業與文旅的融合。

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體驗創新：營造松弛感的社交場

有別于傳統商場，能悅坊提出構建“松弛感社交場”的概念，強調空間的公共性與社交屬性。設計上注重家庭友好、親子友好、社區友好，通過植入多元生活場景，打造松弛、包容的商業氛圍。

項目地上共四層，每層主題鮮明：首層聚焦松弛生活，二層為多元體驗與親子空間，三層主打匠心風味與煙火社交，四層規劃品質影院與歡聚場所。其中，區域首創的“多元食集社交空間”旨在通過美食連接情感，打造富有溫度的商業體驗。

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品牌聚合：助推區域消費能級提升

能悅坊通過引入超盒算NB、上影國際影城、星巴克、小廚娘、一栗等諸多優質品牌。品牌的聚集不僅滿足了周邊居民對品質生活的需求，也帶動了區域零售、餐飲、娛樂等生活性服務業的整體升級。

葛洲壩南京置業有限公司董事長秦淑嵐表示：能悅坊不僅僅是一個簡單的購物場所，更能發展成為滿足廣大人民群眾追求美好生活、愉悅精神享受、連接社區情感、持續帶來驚喜與便利的城市活力樞紐！

能悅坊對鼓北區域商業服務、居民生活品質提升的意義，和在消費環境與市場變革的背景下，兼具央企背景、精準定位、創新內容與品質服務的項目，也得到了政府相關領導的肯定！

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運營模式：共建共生商業生態

能悅坊在商業運營模式上也進行了創新實踐。開業期間，能悅坊通過打造“小熊貓巨物IP明星「大順」、熱NOW生活節、國內首部木偶馬戲巡游偶劇”三大首發，及各種覆蓋全年齡段的多元化的活動，為廣大消費者帶來全新的購物體驗與生活方式的煥新。

能悅坊的開業不僅是鼓北片區商業的一次重要升級，更是激發城市內需潛力的一個范式。能悅坊通過精準的社區洞察與創新的運營，將商業功能與社會價值有機結合，為區域活力煥新、促進消費與產業良性互動等打下堅固的基礎，未來的運營發展值得期待。

編輯｜孫 益

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