北京救樓市為何要擠牙膏？

作者 | 深水財經社 韓峻

今年8月，北京取消了五環外的住房限購，時隔半年，北京樓市政策又有了新調整。

12月24日，北京市住建委等四部門聯合發布通知，進一步放寬限購，說是想更好地滿足大家買房自住和改善居住的需求。

但不少網友并不買賬，覺得這種“擠牙膏”式的調整誠意不夠，根本算不上真正的救市舉措。

擠牙膏式微調

根據昨天官網發布的政策，我們在這里畫個重點逐一解讀：

1

購房資格的變化

政策表明，非京籍家庭購買五環內的住房，連續社保或納稅年限從3年改為2年；購買五環外住房，年限則從2年改為1年。

另外，二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

2

貸款利率變化

商貸利率將不再區分首套住房和二套住房。也就說，二套房貸利率也執行3.05%。

3

首付變化

調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

根據政策細則不難看出，此次北京樓市調整主要面向兩類人群，長期在京工作的非戶籍人口和多子女家庭。

那針對這部分群體，到底應該怎么做？

戶口和勇氣

對于這次北京發布的樓市新政，大家的看法幾乎一邊倒的質疑政策誠意。為何被批沒誠意，大家真正想要的是什么？

我們不妨從這次政策面向的主要人群來考慮，首先就是非京籍。

非京籍不管是“小鎮做題家”還是“社會參天樹”想要留在北京，或者更嚴格來說有實力能留在北京的，要的從來都不簡單的是在北京有一個窩，他們渴望的是自己能融入到北京的方方面面，能給家人和孩子方方面面更好的就業和教育環境。

這里繞不開的就是北京戶口，不少北漂在社交媒體表示，有買房送戶口政策的話，可能會助推北京房價上行。

不過歷史上，北京還真進行過兩次“買房送戶口”的神操作。　

第一次是1994年起實行的“藍印戶口”政策。對于買外銷商品房達到一定數額的人，可以給北京的“藍印戶口”。這個“藍印戶口”能享受北京同等的教育、醫療資源。如果在北京工作生活穩定到5年左右，還能從“藍印戶口”轉為正式北京戶口。

第二次就是1995年，北京開始推行“小城鎮戶口”。劃定了郊區的幾個特定區域，試點投資送戶口。在這些郊區地界，投資50萬（指定小區買房也算），外加每人2萬小城鎮建設基金等，就能辦本地戶口。

到2005年，“買房送戶口”的政策就結束了，原因是房子不愁賣了，大家都跟搶大白菜一樣開始搶房。

現在房子又賣不出去了，那買房送戶口這事可行嗎？現在來說可行性為“零”。因為北京還在控制總人口，現在的北京不可能再開啟“買房送戶口”的政策。

所以這次針對非京籍的政策優化，基本沒啥太大作用，不僅如此，大家還缺少了買房的“勇氣”。

一位在朝陽區工作8年的程序員曾留言說，“交了7年社保，就差那幾個月連續性，現在說可以累計了，可房價已經跌回2019年，我反而不敢買了，怕繼續跌還怕被裁員。”

一線城市的樓市競賽

2025年下半年年，一線城市密集出臺樓市新政，開始認真“松綁”樓市了。

11月，上海發布“滬九條”升級版，首套房首付最低15%，并試點“以舊換新”財政補貼，也就是說，你把老房子賣掉，政府真金白銀給你補一筆；

深圳則直接取消了執行多年的“70/90政策”（即70%以上戶型必須90平米以下），同時放寬豪宅認定標準，非核心區干脆不限購；

12月初，廣州宣布全域取消限購，成為首個全面退出限購的一線城市。

這些政策力度明顯大于北京。

其實，不光是一線城市在動，不少新一線和強二線城市早就甩開膀子干了。

武漢就是個典型例子。2024年以來，武漢不再只盯著限購松綁，而是從置換鏈條入手，只要你名下的房子正在掛牌出售，就不算在家庭住房套數里，買新房還能按首套房享受低首付和低利率。同時，公積金貸款額度最高提到150萬元，還允許武漢都市圈城市如鄂州、黃石的繳存職工在武漢買房使用。

更關鍵的是，商辦類項目不僅有契稅補貼，還能改成民用水電、落戶入戶，大大提升了實用性。這些措施一落地，改善型購房咨詢量一周內翻了兩倍多，效果立竿見影。

蘇州的做法則更為徹底，蘇州直接取消了新房和二手房的全部限購，不再審核購房資格，只保留兩年限售防止短期炒作。與此同時，政府同步推進房企融資“白名單”和加快項目交付，穩住市場信心。

這些城市的路徑不同，但政策都真正瞄準了老百姓“不敢買、不能換、怕爛尾”的核心顧慮。

不過，這次北京的樓市政策優化，成為了中央經濟工作會議之后，第一個放松樓市限購的城市。

因此，此次北京的松綁，也會給上海、深圳等一些城市傳遞積極信號，未來政策還會有進一步松綁空間。

（深水財經社獨家發布，轉載引用請注明出處）