中央定調2026全民漲薪！三類人先享紅利，兩類房子風險拉滿

2025年中央經濟工作會議明確“制定實施城鄉居民增收計劃”，為2026年勾勒出全民漲薪的發展藍圖，讓無數民眾倍感振奮。但與此同時，全國住宅待售面積高達3.94億平方米的樓市庫存壓力，讓漲薪這劑“強心針”能否全域見效引發關注。我將從“漲薪政策升級：從精準幫扶到全民覆蓋”“紅利聚焦：三類群體成漲薪核心受益方”“樓市分化：漲薪背景下兩類房產風險凸顯”“趨勢預判：增收與樓市的雙向適配考驗”四個維度，權威解讀政策導向與市場變局。在經濟結構優化、樓市深度調整的當下，讀懂這份漲薪與樓市的關聯邏輯，才能精準把握個人增收機遇與資產配置方向。

一、政策升級：從精準幫扶到全民覆蓋，增收藍圖全面鋪開

2026年全民漲薪并非空穴來風，而是政策持續深化的必然結果。

相較于往年聚焦“中低收入群體增收減負”的精準幫扶，此次中央經濟工作會議將政策范圍升級為覆蓋“全體城鄉居民”的長期增收計劃。

這一調整意味著，從城市白領到鄉村農民，從工廠技工到外賣小哥等靈活就業人員，都被納入增收保障體系，政策惠及面實現質的飛躍。

國家發改委配套文件進一步明確實施路徑，核心是提高居民收入在國民收入分配中的比重，提高勞動報酬在初次分配中的比重。

這一“雙提高”導向，直指以往收入分配中勞動報酬占比偏低的痛點，為普通勞動者增收筑牢制度根基。

在當前經濟回升向好但內生動力仍需強化的背景下，全民漲薪不僅是民生保障的重要舉措，更是激活消費、拉動經濟循環的關鍵抓手。

數據顯示，居民收入每提升1個百分點，消費活力可釋放0.8個百分點，這也是政策推動全民增收的核心邏輯所在。

二、紅利聚焦：三類群體成漲薪核心，政策傾斜信號明確

全民漲薪的政策紅利并非平均分配，三類群體將成為率先受益的核心力量，政策傾斜信號十分清晰。

第一類是基層勞動者，最低工資標準上調為其提供直接保障。

截至2025年底，河北已有8個城市率先落實調整，石家莊、秦皇島市區月最低工資標準提升至2380元，唐山、保定等城市也完成分檔上調，直接惠及超市收銀、保潔、餐飲服務員等基層崗位從業者。

據人社部預測，2026年全國范圍內最低工資標準平均漲幅將維持在8%-10%，基層勞動者收入底線將持續上移。

第二類是2.4億靈活就業群體，政策通過社保優化與補貼支持拓寬增收空間。

針對外賣小哥、網約車司機等靈活就業人員，多地已推出靈活社保繳費檔次，允許根據收入水平自主選擇繳費標準，同時可申領最高3000元的社保補貼，間接增加可支配收入。

第三類是技能人才，政策打破薪酬天花板，成為增收潛力最大的群體。

2025年5月，人社部等三部門聯合發文，明確要求國企技能崗位起點薪酬不低于同級管理崗，特級技師、首席技師薪酬不低于中高級管理人員。

政策還鼓勵企業設立5%-10%的技能津貼，對技術革新、難題破解給予專項獎勵；數據顯示，2021-2023年中高級技能人才薪酬增速已達8.6%，超過管理人員5.2%的平均增速。

三、樓市分化：漲薪難改庫存壓力，兩類房產風險拉滿

全民漲薪的政策春風，難以讓樓市實現全域回暖，反而會加劇市場分化，兩類房產的風險隱患將進一步凸顯。

第一類是三四線城市及遠郊庫存房源，天量庫存與需求不足的矛盾將持續加劇。

截至2025年11月末，全國商品房待售面積達7.53億平方米，其中住宅待售面積3.94億平方米，三四線城市去化周期普遍超過36個月，部分縣域甚至超過60個月。

盡管漲薪政策落地，但中低收入群體增收幅度有限，面對核心區房價仍顯乏力，更難支撐三四線及遠郊樓市需求；某三線城市數據顯示，2025年當地居民人均可支配收入增長6.2%，而新房均價同比僅微漲1.1%，市場購買力嚴重不足。

第二類是中小房企開發的高負債項目，企業經營壓力將傳導至房產價值。

2025年1-11月，全國房地產開發投資下降15.9%，企業到位資金減少11.9%，多數中小房企面臨資金鏈緊張困境。

漲薪政策要求企業讓利員工，進一步擠壓中小房企利潤空間，項目停工、延期交付風險上升；2025年全年，全國房企逾期交付項目中，中小房企占比達72%，這類項目的房產價值面臨嚴重縮水風險。

與之形成對比的是，頭部城市核心區稀缺現房需求旺盛，深圳部分優質現房價格較期房高出20%仍供不應求，漲薪帶來的收入增長更易流向這類優質資產。

四、趨勢預判：增收與樓市的雙向適配，考驗政策與市場協同

2026年的全民漲薪，對樓市而言并非“普漲引擎”，而是一次精準的市場篩選，考驗著增收政策與樓市發展的雙向適配性。

從政策初衷來看，漲薪的核心目標是激活消費、拉動經濟循環，但居民消費選擇的優先級，讓樓市難以直接受益。

調研數據顯示，2025年居民新增可支配收入中，65%用于儲蓄或償還債務，僅12%用于房產相關消費，購房已從以往的“剛性選擇”轉為“謹慎決策”。

這種消費心態下，漲薪帶來的收入增長，更易流向教育、醫療、文旅等民生消費領域，而非樓市。

從市場適配來看，漲薪的差異化將進一步加劇樓市分化。

高收入群體漲薪后，更傾向于配置頭部城市核心區改善型房產，這類房產需求將得到支撐；而中低收入群體增收乏力，難以支撐三四線及遠郊樓市去化，“三座大山”——中低收入群體增收不足、企業落實漲薪困難、天量庫存仍將壓頂。

為推動增收與樓市良性互動，政策層面需強化協同發力，一方面督促企業落實漲薪政策，特別是國企發揮示范引領作用；另一方面持續優化樓市調控，因城施策化解庫存壓力。

對普通民眾而言，需理性把握增收機遇，同時精準規避房產風險，避免盲目跟風購房。

你屬于此次漲薪政策重點覆蓋的三類群體嗎？你所在的城市樓市庫存壓力大嗎？對于漲薪后是否考慮購房，你有哪些規劃？

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