子女繼承房產要交20%遺產稅？莫慌！財政部官方回應來了

最近刷到 “以后子女繼承房產，得交 20% 遺產稅” 的消息，是不是瞬間心里一緊？不少家庭把房子當傳家之寶，這消息一出來，不管是老人還是年輕人都慌了神，生怕辛辛苦苦攢下的家業(yè)，白白被抽走一大筆錢。別慌！財政部早就給出明確回應，這事兒根本是謠言，今天一次性說透，看完再也不用瞎擔心！

這 “20% 遺產稅” 的謠言，就像打不死的老頑固，隔三差五就冒出來攪和人心。近三年來，類似的說法至少傳了五回，每次都是自媒體用嚇人的標題吸引眼球，把遺產稅、個稅、贈與稅這些概念攪成一鍋粥，看得人暈頭轉向，越看越心慌。2022 年就有自媒體瞎編亂造，被網信部門約談整改，可沒過多久，換個說法又開始傳播。

為啥這謠言能屢禁不止？說白了就是抓準了中國家庭的軟肋。房子是大多數(shù)家庭最值錢的資產，一輩子的血汗錢都砸在上面，關乎兩代人的生計，哪怕只是一點風吹草動，都能牽動所有人的神經。大家越擔心，謠言就越容易傳播，造謠的人就是摸準了這份心思，才敢肆意編造。

可能有人會問，那 20% 這個數(shù)字是哪來的？總不能是空穴來風吧？還真不是瞎編的，這個稅率確實存在，但跟遺產稅半毛錢關系沒有。它是我國個人所得稅里，財產轉讓所得和偶然所得的適用稅率，被造謠的人故意抽出來，和 “遺產稅” 強行捆綁，硬生生造出了這個擾亂視聽的煙霧彈。

關于遺產稅，財政部和國家稅務總局的態(tài)度一直特別明確，沒有任何含糊：我國目前根本沒有開征遺產稅，也從來沒發(fā)布過任何關于遺產稅的條例或草案。這不是臨時應付的說法，而是國家一貫的立場，也就是說，至少在可見的未來，子女繼承父母房產，壓根不用交什么 20% 遺產稅，大家可以徹底放寬心。

而且法律上有明文規(guī)定，根據(jù)《契稅法》，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母這些法定繼承人，繼承房產和土地權屬，是免征契稅的。不光是契稅，個人所得稅、增值稅也都不用交，真正需要花的錢，就只有一點工本費、登記費，還有一筆小額印花稅，壓根花不了多少錢。

舉個例子，一套評估價 500 萬的房子，繼承的時候要交的印花稅，稅率只有 0.05%，算下來也就 2500 塊錢，要是在 2027 年底前辦理，還能享受減半優(yōu)惠，只需要 1250 塊。這點錢跟 20% 的遺產稅比起來，簡直不值一提，完全不用放在心上。

不過有個情況要說明白，確實有個環(huán)節(jié)可能會碰到 20% 的稅率，但那不是遺產稅，而是把繼承來的房子再賣出去的時候，要交的財產轉讓所得個稅。很多人就是把這個搞混了，才以為是繼承要交稅。這筆稅是按差價算的，不是按總房價的 20% 收，別被誤導了。

給大家算筆明白賬，你父母十年前花 100 萬買的房，你繼承后以 200 萬賣出去，扣除 5 萬合理費用，需要交的個稅就是（200 萬 - 100 萬 - 5 萬）×20%=19 萬，不是按 200 萬的 20% 交 40 萬，這中間差別可大了。而且國家有免稅政策，只要房子滿足 “滿五唯一”，這筆稅就能全免，壓根不用交。

所謂 “滿五唯一”，就是從你父母買房那天算起，房子持有滿 5 年，這個年限不會因為你繼承就重新算；“唯一” 就是這套房是你家庭在本省范圍內的唯一住房。只要這兩個條件都滿足，哪怕房子賣了幾百萬，這筆幾十萬的個稅也能一分不用交，這可是實打實的優(yōu)惠。

除了繼承，父母想把房子給子女，還有贈與和買賣兩種方式，這三種方式差別特別大，選錯了可能未來多交幾十萬，一定要弄清楚。繼承過戶成本最低，但得等父母去世后才能辦，多子女家庭容易因為房產鬧糾紛，這點要提前考慮到。

贈與過戶看著省事，父母健在的時候就能辦，不用交個稅和增值稅，但要按 3% 的稅率交契稅，一套 150 萬的房子，契稅就要 4.5 萬。最大的坑是，受贈后的房子持有年限要從零開始算，未來再賣的時候，要是不滿足 “滿五唯一”，就得交 20% 的個稅，特別不劃算。

買賣過戶其實是大多數(shù)家庭的最優(yōu)解，就像正常買房賣房一樣，把房子 “賣” 給子女。要是房子滿足 “滿五唯一”，就能免征個稅和增值稅，子女只需要交 1%-3% 的契稅，按首套、二套房的稅率來算。而且子女未來再出售時，持有年限能從父母買房時連續(xù)算，更容易滿足免稅條件。

辦理房產過戶還有幾個細節(jié)，能幫你省下不少錢，避免很多麻煩，一定要記牢。首先，父母的購房合同、發(fā)票、契稅完稅證明這些原始憑證，一定要妥善保留，這是未來算個稅時，證明房屋原值的唯一依據(jù)，丟了可能會多交稅。

其次，確認房子 “滿五唯一” 的時候要注意，“滿五” 是按房產證或契稅完稅證明上的時間算，“唯一” 是指父母在全國范圍內只有這一套房，現(xiàn)在聯(lián)網核查很嚴格，千萬別抱有僥幸心理。

最后，辦理過戶一定要去不動產登記中心和稅務部門的官方窗口，別輕信中介說的 “代辦避稅” 捷徑，所有稅費都有國家明文規(guī)定，根本沒有灰色地帶，輕信中介反而可能被騙錢。

其實大家一開始的恐慌，都是因為信息不對稱，被謠言牽著鼻子走。財政部的回應已經給大家吃了定心丸，繼承房產要交 20% 遺產稅就是無稽之談。搞清楚三種過戶方式的差別，記好那些省錢的細節(jié)，就能安安心心規(guī)劃房產傳承的事。

房子不只是一份資產，更承載著一家人的付出和牽掛，不管是繼承、贈與還是買賣，都是為了讓這份家業(yè)能順順利利傳遞下去。不用被謠言打亂節(jié)奏，根據(jù)自己家的情況，選最適合的方式就好。

你家有房產傳承的規(guī)劃嗎？你覺得哪種過戶方式最劃算？歡迎在評論區(qū)分享你的看法，把這篇文章轉發(fā)給家人朋友，把真相告訴更多人，讓大家都別再被謠言騙了！