平均兩天賣1套房，觀宸二期流量難追一期 ? 網簽分析

北京進深 徐迪 取證3個月，建發金茂觀宸二期累計網簽57套。

簽約面積7126㎡，成交均價約7.57萬元/㎡。

成交金額總計5.39億元。

截至12月26日，樓盤表顯示，該項目還有64套房源“已預訂”。

二期項目占地2.59萬㎡，地上建筑面積約5.21萬㎡，容積率2.0。

共12棟6-17F洋房和小高層產品，9月20日取得預售許可證。

總計395套房源，預售均價8.5萬/㎡。

目前北排的1#、2#和中央6#、7#樓暫未開售。

在售房源標準戶型建面為113/116/134/136/155㎡，另有少量非標戶型。

與一期相比，砍掉了110㎡的三居產品，起步就是三面寬的四葉草戶型。

此外的戶型格局、得房率等與一期基本一致。

贈送方面也是南向通面寬陽臺+北向設備平臺，邊戶有側邊/轉角飄窗。

3# 共14套，預售均價8.44萬元/㎡，113/116㎡戶型，頂層85/87㎡。

網簽3套：113戶型1套，116戶型2套；另有2套預訂，均為116戶型。

4# 共68套，預售均價9.07萬元/㎡，邊戶156㎡、中間戶116㎡，頂層和首、二層為非標戶型。

目前暫無網簽，有1套已預訂，為首層非標戶型，建面約119㎡。

5# 共26套，預售均價8.71萬元/㎡，為136㎡戶型，頂層和首、二層有非標戶型。

網簽4套：3套為136戶型；1套為非標戶型，建面約118㎡。另有1套預訂。

8# 共56套，預售均價8.23萬元/㎡，136㎡戶型，頂層4套為非標戶型。

網簽17套，均為136戶型；另有10套已預訂。

9# 共68套，預售均價8.17萬元/㎡，為136㎡戶型，頂層和首、二層有非標戶型。

網簽18套，其中16套為136戶型；2套為非標戶型，建面分別為116㎡、108㎡。另有21套房源已預訂。

10# 、11# 、12# ，標準戶型建面均為113/116㎡，頂層為非標戶型。

10# 共18套，預售均價7.95萬元/㎡。網簽4套：116戶型2套，113戶型1套，另外1套為頂層房源，建面約87㎡。另有8套預訂。

11# 共12套，預售均價7.86萬元/㎡。網簽1套，為116戶型。另有5套預訂。

12# 共40套，預售均價8.04萬元/㎡。網簽10套，其中6套為邊戶，建面約116㎡，4套中間戶，建面約113㎡。另有16套預訂。

觀宸一期賣得最好的就是136戶型，屬于明星戶型。

戶型方正，贈送面積多，動靜分區的格局，四個臥室都是南向或西向，采光面好。

二期目前去化最好的兩棟樓：8# 和9# ，也都是136戶型。

加上5# 樓的3套，136戶型總計網簽36套，占網簽總套數的六成以上，占該面積段供應總量的28%。

其余網簽房源均為120㎡以下小戶型。

首層和頂層的非標戶型由于單價相對低，也有不少意向買家。

6# 、7# 兩棟大戶型暫未開售，目前只有4#樓的155戶型在售，暫無成交；唯一預訂房源為首層中間戶，建面約119㎡。

觀宸一期于今年3月底開盤，共479套房源。

目前網簽362套，去化近八成，成交均價接近7.87萬元/㎡。

價格方面，二期成交均價每平米較一期低了3000元左右。

后期大戶型開售后，二期的均價預計將有所上升。

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