八次流拍無(wú)人接盤(pán)，2億豪宅為何連215萬(wàn)物業(yè)費(fèi)都拖欠？

這屆富豪終于裝不下去了！

曾幾何時(shí)，頂級(jí)豪宅就是財(cái)富的象征——2億的別墅說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)，百達(dá)翡麗說(shuō)戴就戴，游艇說(shuō)訂就訂，可誰(shuí)能想到，如今連215萬(wàn)的物業(yè)費(fèi)都交不起，八次流拍降價(jià)1.3億仍無(wú)人接盤(pán)。

昔日深圳"黑老大"的觀瀾湖高爾夫別墅，正上演著一場(chǎng)荒誕的資產(chǎn)泡沫現(xiàn)形記。

這棟評(píng)估價(jià)2.0114億的別墅，現(xiàn)在就像個(gè)燙手山芋。

起拍價(jià)從2億一路跌到6673萬(wàn)，相當(dāng)于打了三折甩賣(mài)，可買(mǎi)家們看到215萬(wàn)物業(yè)費(fèi)和10萬(wàn)電費(fèi)欠單就集體撤退，這暴露出富豪圈最隱秘的財(cái)務(wù)真相：資產(chǎn)富足和現(xiàn)金短缺可以同時(shí)存在。

杭州某法拍別墅就是典型案例，業(yè)主擔(dān)保欠債2億，名下房產(chǎn)價(jià)值過(guò)億，但每年光園林維護(hù)就要20萬(wàn)，當(dāng)債務(wù)危機(jī)暴發(fā)，物業(yè)費(fèi)這種小錢(qián)反而成了壓垮駱駝的最后一根稻草。

上海湯臣湖庭花園更絕，物業(yè)公司13年收了近億物業(yè)費(fèi)，臨走時(shí)突然計(jì)提270萬(wàn)天價(jià)離職補(bǔ)償金，這些操作都在玩同一個(gè)把戲：把經(jīng)營(yíng)成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

普通業(yè)主為幾千塊物業(yè)費(fèi)可能選擇忍氣吞聲，但富豪們的博弈完全是另一個(gè)維度，北京君山別墅業(yè)主為換物業(yè)，專門(mén)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)峙；上海中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會(huì)倒查20年賬目，一審勝訴獲賠4000萬(wàn)，二審卻被發(fā)回重審。這些案例揭示的殘酷現(xiàn)實(shí)是：維權(quán)成本與資產(chǎn)規(guī)模成正比。

最高人民法院的典型案例很有意思，業(yè)主以房屋設(shè)計(jì)不合理拒交物業(yè)費(fèi)被駁回，但內(nèi)蒙古某物業(yè)公司因未備案合同只罰1萬(wàn)，這種責(zé)任劃分讓拖欠成了雙方心照不宣的緩沖帶——物業(yè)知道富豪不好惹，富豪也知道打官司耗時(shí)耗力。

深圳這套別墅不是孤例，上海紫園190套未售別墅估值百億卻因債務(wù)停售，歙縣棠樾牌坊群景區(qū)2億流拍，這些頂級(jí)資產(chǎn)陷入越貴越難變現(xiàn)的死循環(huán)，當(dāng)房產(chǎn)變成債務(wù)抵押品，原業(yè)主沒(méi)錢(qián)繳費(fèi)，新業(yè)主又怕被《民法典》第九百四十九條坑——前任欠費(fèi)現(xiàn)任買(mǎi)單。

北京君山別墅甚至出現(xiàn)過(guò)兩家物業(yè)搶活干的荒誕場(chǎng)景，在存量市場(chǎng)的廝殺中，拖欠物業(yè)費(fèi)反而成了業(yè)主的談判籌碼，從湯臣集團(tuán)到中遠(yuǎn)物業(yè)，這些天價(jià)糾紛都在說(shuō)明：在中國(guó)房產(chǎn)估值體系里，物業(yè)服務(wù)始終是被低估的變量。

如今再看那兩塊流拍的百達(dá)翡麗（起拍價(jià)2676萬(wàn)和2877萬(wàn)）和待拍的公主游艇，與其說(shuō)是奢侈品，不如說(shuō)是現(xiàn)金流危機(jī)的警示牌，當(dāng)資產(chǎn)流動(dòng)性枯竭，再光鮮的富豪也可能被215萬(wàn)物業(yè)費(fèi)難倒，這場(chǎng)豪宅流拍連續(xù)劇，揭開(kāi)的正是財(cái)富密碼的B面：資產(chǎn)是面子，現(xiàn)金流才是里子。

關(guān)于要不要把房子賣(mài)掉：

房東們注意了：如果你還在為賣(mài)房的事情迷茫，務(wù)必和我們保持同頻，到底要不要賣(mài)，怎么賣(mài)，我會(huì)給你一個(gè)中肯的建議，接下來(lái)一年，我會(huì)把大部分精力都放在如何幫助房東們出貨的事情上，我也不是簡(jiǎn)單的幫你賣(mài)，我有我自己的處置方式，多年的房產(chǎn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和自媒體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，我是有能力也有方法去幫大家處置多余資產(chǎn)的。